감정가	3,301,246,520 원
최저가	(70%) 2,310,873,000 원
보증금	(10%) 231,087,300 원
청구액	364,103,774 원

경상남도 진주시 대안동 14-6

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사건번호	2025타경30619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	295.20㎡(89.30 평)
건물면적	1,120.19㎡(338.86 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 5명 / 망 OOOO OOO OOO외 5명
채권자	엠OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30619

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~4일	2025-02-17	경매개시결정
~83일	2025-05-07	배당요구종기일
~452일	2026-05-11	100%	3,301,246,520	유찰
~494일	2026-06-22	70%	2,310,873,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대안동 14-6	대	295.2 ㎡ (89.30평)
건물	대안동 14-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	201.81 ㎡ (61.05평)
	대안동 14-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	201.81 ㎡ (61.05평)
	대안동 14-6	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	201.81 ㎡ (61.05평)
	대안동 14-6	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	182.13 ㎡ (55.09평)
	대안동 14-6	5층 창고 철근콘크리트조	74.5 ㎡ (22.54평)
	대안동 14-6	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	208.53 ㎡ (63.08평)
제시외 건물	대안동 14-6	상가 등	49.6 ㎡ (15.00평)	포함
1) 위치/일반상업지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 대안동 소재 ‘진주중앙시장’ 서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설, 위락시설, 업무시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 상업용 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측 및 남서측으로 노폭 5~6 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 및 조립식판넬조 슬래브 및 판넬지붕 5층건으로서, 외벽 : 페인팅, 판넬, 외장석재 마감 등 내벽 : 페인팅, 판넬, 타일, 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 지하1층 및 4층 : 공히 근린생활시설 용도이나, 공실상태임. 1층~3층 : 공히 근린생활시설(상호명:오 마이 플리츠, 미스터 돈까스 등)로 이용중임. 5층 : 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 1) 기호(2)의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 지붕은 ‘슬래브지붕’이나, 현황 ‘슬래브 및 판넬지붕’임. 2) 기호(2)의 일반건축물대장상 5층 증축부분(조립식판넬조(창고), 24.79㎡)는 현황 소재불명이며, 기호(2) 5층에 소재하는 계단실 및 화장실(철근콘크리트조) 등은 해당 건물가격에 포함하여 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 - 목록2. 공부상 지붕은 ‘슬래브 지붕’이나, 현황 ‘슬래브 및 판넬지붕’임 - 목록2. 공부상 5층 층축부분(조립식판넬조(창고), 24.79㎡)은 현황 소재불명이며, 5층에 소재하는 계단실 및 화장실(철근콘크리트조) 등은 포함 평가함 - 일부 내부조사가 불가하여 건축물현황도상 내부구조와 인근 주민의 탐문조사, 외부관찰 등을 종합 참작하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 입찰시 재확인 바람

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 대안동 14-6번지

대지면적

295.2㎡
(89.45평)

연면적

1070.59㎡
(324.42평)

건축면적

201.81㎡
(61.15평)

용적률산정
연면적

862.06㎡
(261.23평)

건폐율

68.36%

용적률

292.02%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1989.03.00

사용승인일자

1989.12.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월11일	소유권 홍O		소멸
2	2025년6월11일	소유권 홍OO		소멸
3	2025년6월11일	소유권 홍OO		소멸
4	2025년6월11일	소유권 홍OO		소멸
5	2025년6월11일	소유권 홍OO		소멸
6	2025년6월11일	소유권 허OO		소멸
7	1996년8월7일	근저당권 시OOOO	120,000,000	소멸기준
8	1996년8월7일	근저당권 엠OOOO	91,000,000	소멸
9	2010년5월18일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
10	2013년8월22일	근저당권 시OOOO	65,000,000	소멸
11	2021년7월20일	근저당권 엠OOOO	360,000,000	소멸
12	2025년2월17일	임의경매 엠OOOO		소멸
13	2025년6월23일	압류 국		소멸
14	2025년6월23일	압류 국		소멸
15	2025년6월23일	압류 국		소멸
16	2025년6월23일	압류 국		소멸
17	2025년6월23일	압류 국		소멸
18	2025년6월23일	압류 국		소멸
19	2025년8월6일	압류 진OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월11일	소유권 홍O		소멸
2	2025년6월11일	소유권 홍OO		소멸
3	2025년6월11일	소유권 홍OO		소멸
4	2025년6월11일	소유권 홍OO		소멸
5	2025년6월11일	소유권 홍OO		소멸
6	2025년6월11일	소유권 허OO		소멸
7	1996년8월7일	근저당권 시OOOO	120,000,000	소멸기준
8	1996년8월7일	근저당권 엠OOOO	91,000,000	소멸
9	2010년5월18일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
10	2013년8월22일	근저당권 시OOOO	65,000,000	소멸
11	2021년7월20일	근저당권 엠OOOO	360,000,000	소멸
12	2025년2월17일	임의경매 엠OOOO		소멸
13	2025년6월23일	압류 국		소멸
14	2025년6월23일	압류 국		소멸
15	2025년6월23일	압류 국		소멸
16	2025년6월23일	압류 국		소멸
17	2025년6월23일	압류 국		소멸
18	2025년6월23일	압류 국		소멸
19	2025년8월6일	압류 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	1층유부김밥	10,000,000 [월]800,000	X
권OO	2020.02.06		2017.04.15.~2099.12.31.
권OO	1층	20,000,000	X
권OO	2022.01.17. 2025.04.28.	2025.4.29.	2022.01.17.~
박OO	1층 약0.7평	10,000,000 [월]800,000
박OO		2025.3.13.	2020.04.15.~
채OO	2층전부	20,000,000 [월]1,500,000	X
채OO	2017.02.27. 2025.03.18.	2025.3.18.	2020.10.26.~
홍O	지상3층	10,000,000	X
홍O	2010.12.31. 2025.05.02.	2025.5.7.	2022.01.17.~
비고 (매각물건 명세서)	권수야:임차인 권수야의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의함 권영주:임차인 권영주의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금 등은 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의함 박명철:임차인 박명철은 접수일(2025.03.12.) 현재 발급대상[경상남도 진주시 촉석로190번길 9(대안동), 지번주소:경상남도 진주 시 대안동 14-6] 상가건물에 대하여는 제공할 정보가 없어 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다는 진주세무서 발급의 접수 증 제출됨 채근우:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임차인 채근우의 임대차기간은 2016.11.25.~2018.10.25. 이며 보증금 60,000,000원, 차임은 2,100,000원임 홍혁:3층 임차인 홍혁의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현 황서에 의함 홍혁:부동산현황조사보고서에 2018.07.02.~2023.07.02.이며 보증금 10,000,000원, 차임은 100,000원임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권수야:임차인 권수야의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의함 권영주:임차인 권영주의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금 등은 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의함 박명철:임차인 박명철은 접수일(2025.03.12.) 현재 발급대상[경상남도 진주시 촉석로190번길 9(대안동), 지번주소:경상남도 진주 시 대안동 14-6] 상가건물에 대하여는 제공할 정보가 없어 상가건물임대차현황서 발급이 불가하다는 진주세무서 발급의 접수 증 제출됨 채근우:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임차인 채근우의 임대차기간은 2016.11.25.~2018.10.25. 이며 보증금 60,000,000원, 차임은 2,100,000원임 홍혁:3층 임차인 홍혁의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현 황서에 의함 홍혁:부동산현황조사보고서에 2018.07.02.~2023.07.02.이며 보증금 10,000,000원, 차임은 100,000원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,301,246,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 364,103,774원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 1996.08.07. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 - 목록2. 공부상 지붕은 ‘슬래브 지붕’이나, 현황 ‘슬래브 및 판넬지붕’임 - 목록2. 공부상 5층 층축부분(조립식판넬조(창고), 24.79㎡)은 현황 소재불명이며, 5층에 소재하는 계단실 및 화장실(철근콘크 리트조) 등은 포함 평가함 - 일부 내부조사가 불가하여 건축물현황도상 내부구조와 인근 주민의 탐문조사, 외부관찰 등을 종합 참작하여 통상적인 상태 를 상정하여 평가하였으니, 입찰시 재확인 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,403,771,839원 1,336,465,625원	44% 4.1회
6개월	18건	1,771,751,798원 927,910,556원	47% 4.2회
12개월	40건	1,828,518,766원 956,206,203원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.