감정가	456,365,600 원
최저가	(70%) 319,456,000 원
보증금	(10%) 31,945,600 원
청구액	30,000,000 원

경상북도 영주시 영주동 334-11

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사건번호	2025타경100362
중복사건	중복 2026타경100012,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	261.40㎡(79.07 평)
건물면적	439.56㎡(132.97 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100362

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~7일	2025-05-20	경매개시결정
~90일	2025-08-11	배당요구종기일
~363일	2026-05-11	100%	456,365,600	유찰
~419일	2026-07-06	70%	319,456,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영주동 334-11	대	261.4 ㎡ (79.07평)
건물	영주동 334-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	168.78 ㎡ (51.06평)
	영주동 334-11	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	164.38 ㎡ (49.72평)
	영주동 334-11	3층 주택 철근콘크리트조	105.4 ㎡ (31.88평)
제시외 건물	영주동 334-11	비가림시설	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 영주동 소재 ""영주1동행정복지센터"" 남서측 인근에 소재하며, 부근일대는 근린상가, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 소로한면의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영주유치원(상대보호구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영주초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-12-17)(경관법) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 1)건물의 구조 기호2)철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 으로서, 외벽:몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 내벽:몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥:콘크리트, 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호:샷시창호임. 2)이용상태 기호2) 1,2층:근린생활시설, 3층:단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""사진용지""와 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함.

건축물현황

소재지

경상북도 영주시 영주동 334-11번지

대지면적

285㎡
(86.36평)

연면적

438.56㎡
(132.9평)

건축면적

168.78㎡
(51.15평)

용적률산정
연면적

438.56㎡
(132.9평)

건폐율

59.22%

용적률

153.88%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1983.10.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 영주시 영주동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.08	59.84	7,500		1977
26.05.08	59.84	7,490		1977
26.05.07	52.52	7,200		1973
26.04.24	48.66	4,000		1978
26.04.23	45.6	4,000		1900
26.04.11	55	500	60	2017
26.04.09	39.6	300	45	2024
26.04.07	25.98	5,700		1955
26.04.03	83.52	12,000		1976
26.04.02	55.85	3,000		1961
26.04.01	23.7	2,500		2007
26.03.29	26.44	300	40	2009
26.03.17	30	100	38	2013
26.03.11	30	3,500	0	2013
26.03.04	61.75	2,300		1900
26.02.19	26.44	200	37	2009
26.02.09	35	200	40	2007
26.02.09	33	4,500	0	2017
26.02.07	33.44	3,200		1985
26.02.01	49.5	200	45	2010
26.01.28	49.1	1,000	60	2017
26.01.26	25	300	36	2013
26.01.20	33.05	3,800	0	2013
26.01.20	116.33	7,950
26.01.15	27	200	35	2010
26.01.08	49	300	50	2007
25.12.29	52.8	500	60	2017
25.12.29	81.62	500	50	2014
25.12.23	19.8	3,800	0	2017
25.12.20	35	3,000	48	2017
25.12.19	52	7,000	0	2017
25.10.05	83	200	45	1983
25.10.02	26	200	37	2010
25.09.25	40.28	3,500		1900
25.09.12	56.57	6,000		1976
25.09.04	41.58	1,000	50
25.09.03	49	7,000	0	2017
25.08.18	40	7,000	0	2017
25.07.31	26	200	37	2010
25.07.24	171.71	13,000		1992
25.07.24	233.52	13,000		1977
25.07.16	49	500	55	2010
25.07.15	96	1,000	70	1986
25.07.15	96.53	1,000	70	1986
25.06.30	54.21	3,200		1972
25.06.25	37.72	10,000		1962
25.06.11	40	500	60	2017
25.06.10	52.86	7,000	0
25.05.31	60.16	7,950		1968
25.05.22	29.25	1,500	0	1958
25.05.21	65	500	50	1975
25.05.09	26	200	35	2013
25.05.01	83.65	6,600		1961
25.04.29	84.81	35,000		2010
25.04.21	68.13	3,500		1981
25.04.18	55	500	60	2017
25.02.28	104.93	9,500		2013
25.02.21	29	2,000	20	2013
25.02.19	56	2,800		1900
25.02.18	178.68	30,000		1900
25.02.18	44.43	2,000		1954
25.02.08	618.54	34,000		1994
25.01.31	140.79	23,000		1986
25.01.20	60.39	2,000	10	1961
25.01.04	108.84	11,400		1986

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월15일	소유권 박OO		소멸
2	2024년3월15일	근저당권 영OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년10월25일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸
4	2025년5월20일	임의경매 이OO		소멸
5	2026년1월16일	임의경매 영OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월15일	소유권 박OO		소멸
2	2024년3월15일	근저당권 영OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년10월25일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸
4	2025년5월20일	임의경매 이OO		소멸
5	2026년1월16일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록1,2번전입세대확인서상전입자임		X
김OO	2024.11.26
양OO	목록1번,목록2번1층일부(84.4㎡)	2,000,000원 [월]월400,000원	O
양OO	2018.01.15. 2025.06.11	2025.6.27.	2024.06.26.~2026.06.26.
장OO	목록1번,기호2번1층일부	2,000,000원 [월]1년에4,000,000원/2024.06부터 월400,000원	O
장OO	2018.01.15		2008.01부터
비고 (매각물건 명세서)	양선식:사업자 장정희(점유자)는 임차인 양선식의 배우자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양선식:사업자 장정희(점유자)는 임차인 양선식의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경100012,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	61,828,000원 15,600,000원	25% 4회
6개월	5건	1,970,795,188원 853,180,000원	64% 1.4회
12개월	6건	1,738,601,727원 769,733,333원	64% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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