감정가	130,701,200 원
최저가	(80%) 104,561,000 원
보증금	(10%) 10,456,100 원
청구액	130,000,000 원

충청북도 단양군 매포읍 상시리 182

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사건번호	2025타경5382
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,457.00㎡(743.24 평)
건물면적	95.40㎡(28.86 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	제OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5382

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~9일	2025-08-06	경매개시결정
~100일	2025-11-05	배당요구종기일
~287일	2026-05-11	100%	130,701,200	유찰
~329일	2026-06-22	80%	104,561,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상시리 182	공장용지	994 ㎡ (300.69평)
	상시리 182-2	공장용지	67 ㎡ (20.27평)
	상시리 182-3	공장용지	896 ㎡ (271.04평)
	상시리 산31-1	임야	500 ㎡ (151.25평)
건물	상시리 182	단층창고	95.4 ㎡ (28.86평)
제시외 건물	상시리 182	(ㄱ)창고	15 ㎡ (4.54평)	제외
	상시리 182	(ㄴ)부속사	18 ㎡ (5.45평)	제외
	상시리 182	(ㄷ)부속사	18 ㎡ (5.45평)	제외
	상시리 182	(ㄹ)창고	7 ㎡ (2.12평)	제외
	상시리 182-3	(ㅁ)창고	61.2 ㎡ (18.51평)	제외
	상시리 182-3	(ㅂ)창고	26.4 ㎡ (7.99평)	제외
	상시리 182-3	(ㅅ)창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 단양군 매포읍 상시리 소재 "상시마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 국도주변 농경 및 임야지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 서측 인근으로 5번국도(단양로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,4): 부정형의 토지로서 창고부지로 이용되고 있음. 기호(3): 사다리형의 평탄한 토지로 부속토지임. 기호(5): 부정형의 평탄한 토지로 기호(1,4)와 일단의 창고부지임. 4)인접 도로상태 기호(5)를 통하여 남측의 로폭 약 2-3 미터의 진입도로와 연계되고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4):생산관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(5):농림지역(UQC001),가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지(보전산지)<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 공장용지(기호1,3,4) 및 임야(기호5)이나 실제는 창고부지(기호1,4,5)및 부속토지(기호3)로 이용되고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2): 철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서(사용승인일:1993.2.2) 내.외벽: 블럭 및 스레트조적 바닥: 세멘몰탈 천정: 철트러스 노출임 2)이용상태 창고로 이용 중임. 3)설비내역 해당사항 없음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외건물 ㄱ~ㅅ 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 공부상 지목이 공장용지(목록 1,3,4) 및 임야(목록 5)이나 현황 창고부지(목록 1,4,5) 및 부속토지(목록 3)임. 경매목적물 토지에 폐기물이 산재함(감정평가서 참조). 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

건축물현황

소재지

충청북도 단양군 매포읍 상시리 182번지

대지면적

994㎡
(301.21평)

연면적

95.4㎡
(28.91평)

건축면적

142.4㎡
(43.15평)

용적률산정
연면적

95.4㎡
(28.91평)

건폐율

14.33%

용적률

9.6%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

강파이프구조

착공일자

1992. .

사용승인일자

1993.02.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월30일	소유권 고OO		소멸
2	2023년5월30일	근저당권 제OO	130,000,000	소멸기준
3	2025년8월6일	임의경매 제OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월30일	소유권 고OO		소멸
2	2023년5월30일	근저당권 제OO	130,000,000	소멸기준
3	2025년8월6일	임의경매 제OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외건물 ㄱ~ㅅ 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 공부상 지목이 공장용지(목록 1,3,4) 및 임야(목록 5)이나 현황 창고부지(목록 1,4,5) 및 부속토지(목록 3)임. 경매목적물 토지에 폐기물이 산재함(감정평가서 참조). 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	783,053,760원 418,000,000원	53% 3회
6개월	3건	479,173,253원 187,443,000원	32% 6.3회
12개월	8건	494,610,626원 173,194,375원	46% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.