감정가	151,000,000 원
최저가	(70%) 105,700,000 원
보증금	(10%) 10,570,000 원
청구액	165,000,000 원

경기도 평택시 지산동 824-1 명진쉐르빌1 6층602호

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사건번호	2025타경42574
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	26.13㎡(7.91 평)
건물면적	58.79㎡(17.78 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42574

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~1일	2025-09-04	경매개시결정
~91일	2025-12-03	배당요구종기일
~250일	2026-05-11	100%	151,000,000	유찰
~292일	2026-06-22	70%	105,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지산동 824-1	450분의 26.1343	26.1343 ㎡ (7.91평)
건물	지산동 824-1	6층602호 철근콘크리트구조	58.79 ㎡ (17.78평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 지산동 소재 ‘송신초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립 ·다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통입니다. 2)교통상황 대상건물이 위치한 단지까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 "송탄역"과 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 이상입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제6층 제062호로서, (사용승인일 : 2014.01.27.) 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용 비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국 법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 닫기
참고 사항	차량 통행 가능한 골목 안쪽 7층 건물의 6층에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 지산동 824-1번지

대지면적

444㎡
(134.55평)

연면적

1193.11㎡
(361.55평)

건축면적

234.22㎡
(70.98평)

용적률산정
연면적

1193.11㎡
(361.55평)

건폐율

52.75%

용적률

268.72%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.10.08

사용승인일자

2014.01.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월22일	소유권 오OO		소멸
2	2023년2월7일	압류 국		소멸기준
3	2024년2월27일	임차권설정 박OO	165,000,000	소멸
4	2025년9월4일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년11월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	165,000,000	O
박OO	2022.01.26. 2022.01.26.	2025.12.3.	2022.03.11.부터2024.06.26.까지
비고 (매각물건 명세서)	박햇살:주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 박햇살의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박햇살:주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 박햇살의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.02.27.등기) 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2022.01.26., 확정일자 2022.01.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 7. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.02.27.등기) 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2022.01.26., 확정일자 2022.01.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	545,152,931원 263,877,700원	48% 2.7회
6개월	95건	462,497,768원 215,775,830원	49% 2.6회
12개월	153건	385,833,849원 192,351,597원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.