감정가	178,000,000 원
최저가	(70%) 124,600,000 원
보증금	(10%) 12,460,000 원
청구액	122,679,702 원

경기도 용인시 수지구 포은대로59번길 37, 지4층비408호 (상현동,시그니처광교지식산업센터)
경기도 용인시 수지구 상현동 1184

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사건번호	2024타경12995
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	22.21㎡(6.72 평)
건물면적	41.12㎡(12.44 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12995

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~76일	2025-02-12	배당요구종기일
~529일	2026-05-11	100%	178,000,000	유찰
~564일	2026-06-15	70%	124,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상현동 1184	15237.2분의 22.21	22.21 ㎡ (6.72평)
건물	상현동 1184	지4층비408호 철근콘크리트구조	41.12 ㎡ (12.44평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/중앙공급식 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동소재 중앙예닮학교 서측에 위치하는 부동산으로서, 인근은 아파트, 연구소, 지식산업센터, 학교등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상 10층 건내 지하 4층 B408호로서 외벽 : 치장석재 및 강화유리, 알루미늄 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 타일마감 등 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5)설비내역 중앙공급식 난방설비 및 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 토지이며 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측을 통해 외각의 공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 창문이 없음. 닫기
참고 사항	1. 공장(지식산업센터)으로 이용중임 2. 호실 입구에 '오토비즈시스템즈'라고 기재되어 있음 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 상현동 1184번지

대지면적

15237.2㎡
(4617.33평)

연면적

60795.13㎡
(18422.77평)

건축면적

8948.91㎡
(2711.79평)

용적률산정
연면적

30408.73㎡
(9214.77평)

건폐율

58.73%

용적률

199.57%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.30

사용승인일자

2023.03.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월16일	소유권 최OO		소멸
2	2023년6월16일	근저당권 (OOOO	145,200,000	소멸기준
3	2024년11월29일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년2월27일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/중앙공급식

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 공장(지식산업센터)으로 이용중임 2. 호실 입구에 '오토비즈시스템즈'라고 기재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	363,455,000원 21,300,000원	6% 8회
6개월	1건	363,455,000원 21,300,000원	6% 8회
12개월	1건	363,455,000원 21,300,000원	6% 8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.