감정가	502,200,000 원
최저가	(70%) 351,540,000 원
보증금	(10%) 35,154,000 원
청구액	259,064,605 원

경기도 광주시 중앙로145번길 22, 지1층비101호 (경안동,신원플러스타운)
경기도 광주시 경안동 83-21

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사건번호	2024타경4973 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적
건물면적	766.05㎡(231.73 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOOO
채권자	주OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4973

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~15일	2024-08-22	경매개시결정
~82일	2024-10-28	배당요구종기일
~642일	2026-05-11	100%	502,200,000	유찰
~677일	2026-06-15	70%	351,540,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	경안동 83-21	지1층비101호 철근콘크리트구조	766.05 ㎡ (231.73평)
1) 위치/제1종일반주거지역/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 경안동 소재 "광주초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. 3)건물의 구조 2007. 02. 13. 사용승인된 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 4층 근린생활시설 건물 중 지1층 비101호 외 13개호로서, 외벽: 화강석 붙임 등 내벽: 시멘트 몰탈위 본타일 마감 등 창호: 플래스틱새시 및 스테인리스새시 창호 등임. 4)이용상태 - 지1층: 사무실 용도 등 - 1층: 점포(육가공실) - 2층: 기호 7건물은 노래연습장, 기호 8건물은 힐링센터 - 3층: 기호 10, 11건물은 골프연습장, 기호 12, 13건물은 댄스 신동 아카데미, 14건물은 사무실로 이 용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접한 토지와 같은 높이의 부정형토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 중로에 접하며 북측 및 북동측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별 도확인요[광주초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[성모유치원]<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본 법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 일부는 임대 중인 것으로 조사되었으나 자세한 것은 미상임. - 기타 본건 건물이 소재하는 토지는 의뢰목록상 "경기도 광주시 경안동 84-21" 외 5필지(83-2, 83-38, 94-1, 95-10, 95-16)이나 5필지는 2021. 04. 30. 84-21에 합병되어 말소되었음. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 사무실로 이용중임. 대지권 미등기이며 건물만 매각함. 최저매각가격은 건물만의 가격임. 2. 본건 건물 소재 토지는 '광주시 경안동 83-21외 5필지(83-2,83-38,94-1,95-10,95-16)'였으나, 2021.04.30. 83-21에 합병되어 현재는 '경안동 83-21(대 3,486㎡)'임. - 본 건물 지층상가(지층 비101호, 비102호, 비103호, 비104 에이호, 비104 비호, 비105호)의 현황은 상가가 공실인듯 보이고(호실표시가 없음) 채무자의 사무실만 표시되어 있음. - 상가건물 임대차 현황서에 등재된 임차인과 현장에서 확인한 임차인을 모두 임차인으로 기재함.

건축물현황

소재지

경기도 광주시 경안동 83-21번지

대지면적

3486㎡
(1056.36평)

연면적

10441.71㎡
(3164.15평)

건축면적

1709.11㎡
(517.91평)

용적률산정
연면적

5226.68㎡
(1583.84평)

건폐율

49.03%

용적률

149.93%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.12.17

사용승인일자

2007.02.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년10월17일	가처분 (OOOO		인수
3	2023년3월30일	가등기 (OOOO		인수
4	2023년6월28일	가압류 (OOOO	186,100,000	소멸기준
5	2024년8월23일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2025년8월8일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	지하1층비101-1호	1,000,000 [월]100,000	X
주OOOOOOOO	2024.03.22.		2024.03.12.~2025.03.11.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
1. 갑구 순위 19번 대지소유권에 기한 지상건물철거청구권 가처분설정등기(2019.10.17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 2. 갑구 순위 24번 소유권이전청구권가등기(2023.03.30.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

대지권이 미등기된 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1. 갑구 순위 19번 대지소유권에 기한 지상건물철거청구권 가처분설정등기(2019.10.17.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 2. 갑구 순위 24번 소유권이전청구권가등기(2023.03.30.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 건물은 사무실로 이용중임. 대지권 미등기이며 건물만 매각함. 최저매각가격은 건물만의 가격임. 2. 본건 건물 소재 토지는 '광주시 경안동 83-21외 5필지(83-2,83-38,94-1,95-10,95-16)'였으나, 2021.04.30. 83-21에 합병되어 현재는 '경안동 83-21(대 3,486㎡)'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,381,235,000원 1,800,000,000원	76% 1회
6개월	2건	1,500,566,180원 1,031,002,500원	59% 2회
12개월	6건	4,025,863,670원 2,875,910,833원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.