감정가	127,203,000 원
최저가	(70%) 89,043,000 원
보증금	(10%) 8,904,300 원
청구액	98,541,953 원

광주광역시 북구 문흥동 11-27

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사건번호	2025타경33899
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 19일전
토지면적	327.00㎡(98.92 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33899

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~3일	2025-09-15	경매개시결정
~87일	2025-12-08	배당요구종기일
~238일	2026-05-08	100%	127,203,000	유찰
~280일	2026-06-19	70%	89,043,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문흥동 11-27	전	327 ㎡ (98.92평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 "광주화물터미널" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 시외곽 근교농경지대로 전 및 나지, 소규모 공장, 창고 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 인근까지 소형차량 접근이 용이하며, 서측으로 광대로가 통과하고 있어 용도에 따른 전반적인 교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 자체 지면은 대체로 평탄한 편이나 전체적인 지세는 서측에서 동측으로 완만한 경사를 이루고 현황 전임. 4)인접 도로상태 지적상 서측이 왕복 6차선도로에 접하나 실제로는 서고동저의 법면에 접하여 차량 출입 등은 불가하며, 실제 동측으로 철도부지를 이용한 콘크리트포장도로를 이용 하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 인접 필지와 경계가 불분명함

국토부실거래가 광주광역시 북구 문흥동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.26	답	개발제한구역	8m미만	330	8,000	지분
25.12.08	답	자연녹지	-	8	640
25.12.08	전	자연녹지	25m이상	232	18,660
25.10.24	답	일반상업	12m미만	233	3,100
25.10.24	답	일반상업	-	60	800
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	189	15,200
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	303	24,370
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	187	15,040
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	41	3,300
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	41	3,300
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	137	11,020
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	172	13,830
25.10.23	도로	자연녹지	8m미만	35	2,820
25.10.23	도로	자연녹지	8m미만	35	2,820
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	147	11,820
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	172	13,830
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	137	11,020
25.10.23	전	자연녹지	25m이상	232	18,660
25.10.23	전	자연녹지	25m이상	232	18,660
25.10.23	답	자연녹지	-	8	640
25.10.23	답	자연녹지	-	8	640
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	189	15,200
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	147	11,820
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	303	24,370
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	41	3,300
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	187	15,040
25.10.23	주차장	자연녹지	8m미만	41	3,300
25.07.04	전	자연녹지	25m이상	232	27,000
25.03.11	답	개발제한구역	-	992	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월30일	소유권 이OO		소멸
2	2023년2월3일	근저당권 서OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년2월3일	지상권 서OOOO		소멸
4	2025년9월15일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 인접 필지와 경계가 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,052,769,500원 481,294,834원	54% 2.8회
6개월	5건	1,052,769,500원 481,294,834원	54% 2.8회
12개월	14건	472,123,964원 215,994,212원	54% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.