감정가	4,321,980,000 원
최저가	(70%) 3,025,386,000 원
보증금	(10%) 302,538,600 원
청구액	1,693,401,997 원

대구광역시 북구 산격동 794

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사건번호	2025타경8468
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	684.00㎡(206.91 평)
건물면적	1,437.50㎡(434.84 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8468

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~1일	2025-06-27	경매개시결정
~78일	2025-09-12	배당요구종기일
~316일	2026-05-08	100%	4,321,980,000	유찰
~348일	2026-06-09	70%	3,025,386,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산격동 794	대	684 ㎡ (206.91평)
건물	산격동 794	지하1층 근린생활시설 일반철골조	60.3 ㎡ (18.24평)
	산격동 794	1층 근린생활시설 일반철골조	275.44 ㎡ (83.32평)
	산격동 794	2층 근린생활시설 일반철골조	275.44 ㎡ (83.32평)
	산격동 794	3층 근린생활시설 일반철골조	275.44 ㎡ (83.32평)
	산격동 794	4층 근린생활시설 일반철골조	275.44 ㎡ (83.32평)
	산격동 794	5층 근린생활시설 일반철골조	275.44 ㎡ (83.32평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 '성복종합시장' 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 판매시설, 공원, 후면 주택지대 등으로 형성된 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 자유로우며, 인근 대중교통과의 편의성 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 '건[상업용]부지'임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 4차선, 서측 및 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 일련번호 가) 일반철골조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물로서, 외 벽: 라임스톤, 알루미늄 징크, 매쉬 드라이비트 마감 등, 내 벽: 판넬노출, 수성페인트, 일부 타일 마감 등, 바 닥: 도기질타일, 세멘 콘크리트, 기계미장 마감 등, 창 호: 페어글라스창임. 2)이용상태 일련번호 가) 근린생활시설 예정이나, 기준시점 현재 공사중단 및 미준공 상태임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 전기설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2 근린생활시설 예정이나, 공사중단 및 미준공 상태임(감정서 참조). ,별첨 사진

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월2일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월2일	근저당권 (OOOO	2,280,000,000	소멸기준
3	2022년11월18일	근저당권 (OOOO	2,040,000,000	소멸
4	2024년7월18일	가압류 신OOOO	1,700,000,000	소멸
5	2024년7월19일	가압류 기OOOO	950,000,000	소멸
6	2024년12월6일	압류 북O		소멸
7	2025년6월27일	임의경매 신OOOO		소멸
8	2025년7월14일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2025년4월7일	근저당권 (OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2025년4월30일	압류 국		소멸
4	2025년6월27일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1)2022.5.2. 근저당권 설정 목록2)2025.4.7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2 근린생활시설 예정이나, 공사중단 및 미준공 상태임(감정서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	452,921,668원 208,428,190원	37% 3.4회
6개월	33건	455,789,102원 211,233,393원	38% 3.4회
12개월	46건	895,980,698원 522,889,391원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.