감정가	1,180,000,000 원
최저가	(70%) 826,000,000 원
보증금	(10%) 82,600,000 원
청구액	983,360,398 원

부산광역시 동구 충장대로 160, 37층 비3704호(초량동, 협성마리나지7)
부산광역시 동구 초량동 1266

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사건번호	2025타경22010
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 27일전
토지면적
건물면적	123.76㎡(37.44 평)
채무/소유자	유OOO OOOOO OOO / 최OO외 1명
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22010

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~34일	2025-06-19	경매개시결정
~115일	2025-09-08	배당요구종기일
~357일	2026-05-08	100%	1,180,000,000	유찰
~392일	2026-06-12	70%	826,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충장대로 160	대지권 미등기	㎡
건물	충장대로 160	37층 비3704호 철근콘크리트구조	123.76 ㎡ (37.44평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 ""부산역"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔, 공원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장, 고속철도(부산역) 및 부산지하철 1호선 부산역이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상61층 건내 제37층 제비3704호로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 시스템 냉난방설비, 주차설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 60미터, 남동측으로 노폭 약 50미터, 남서측으로 노폭 약 40미터, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역임. 9)공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 용도가 생활숙박시설로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 2024.12.09자로 업무시설(오피스텔)로 변경됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2025.09.30.자 부산 동구청으로부터 대지권미등기 지분을 포함한 계약서 사본 및 분양대금 완납 증명서 등의 회신이 있음. 등기사항전부증명서상 용도가 생활숙박시설로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 2024.12.09.자로 업무시설(오피스텔)로 변경됨. 본건에 관하여, 2025.7.4.(금) 11:45 거제1주민센터 입구 두번째 자리에서 근무하는 민원창구 남자직원에 의하면,

건축물현황

소재지

부산광역시 동구 초량동 1266번지

대지면적

16419㎡
(4975.45평)

연면적

220062.07㎡
(66685.48평)

건축면적

9258.32㎡
(2805.55평)

용적률산정
연면적

164104.41㎡
(49728.61평)

건폐율

56.39%

용적률

999.48%

지상층수

61층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.21

사용승인일자

2021.05.04

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설(24호)	2944.5㎡ (892.27평)
3층	철근콘크리트구조	계단실 및 E.V 홀 등	1672.74㎡ (506.89평)
5층	철근콘크리트구조	판매시설(기계실)	1148.08㎡ (347.9평)
6층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(9호)	980.19㎡ (297.03평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔(11호)	1193.24㎡ (361.59평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔(14호)	1528.73㎡ (463.25평)
8층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(6호)	608.91㎡ (184.52평)
10층	철근콘크리트구조	계단실 및 E.V 홀 등	546.82㎡ (165.7평)
15층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(4호)	498.67㎡ (151.11평)
20층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(4호)	435.9㎡ (132.09평)
21층	철근콘크리트구조	피난안전구역(기계실)	1863.76㎡ (564.78평)
27층	철근콘크리트구조	계단실 및 E.V 홀 등	546.82㎡ (165.7평)
28층	철근콘크리트구조	계단실 및 E.V 홀 등	546.82㎡ (165.7평)
28층	철근콘크리트구조	오피스텔(16호)	1705.37㎡ (516.78평)
31층	철근콘크리트구조	계단실 및 E.V 홀 등	546.82㎡ (165.7평)
36층	철근콘크리트구조	계단실 및 E.V 홀 등	546.82㎡ (165.7평)
37층	철근콘크리트구조	오피스텔(17호)	1889.17㎡ (572.48평)
37층	철근콘크리트구조	계단실 및 E.V 홀 등	546.82㎡ (165.7평)
38층	철근콘크리트구조	오피스텔(16호)	1778.32㎡ (538.88평)
40층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(4호)	427.04㎡ (129.41평)
43층	철근콘크리트구조	계단실 및 E.V 홀 등	546.82㎡ (165.7평)
49층	철근콘크리트구조	오피스텔(15호)	1786.89㎡ (541.48평)
51층	철근콘크리트구조	오피스텔(18호)	1963.07㎡ (594.87평)
54층	철근콘크리트구조	오피스텔(19호)	2013.88㎡ (610.27평)
58층	철근콘크리트구조	계단실 및 E.V 홀 등	546.82㎡ (165.7평)
58층	철근콘크리트구조	오피스텔(16호)	1847.88㎡ (559.96평)
59층	철근콘크리트구조	생활숙박시설(1호)	64.38㎡ (19.51평)
지2층	철골철근콘크리트구조	지하주차장,기계전기실,창고	13360.71㎡ (4048.7평)
지3층	철골철근콘크리트구조	지하주차장,기계전기실,창고	13904.75㎡ (4213.56평)
지4층	철골철근콘크리트구조	지하주차장,기계전기실	13491.83㎡ (4088.43평)

국토부실거래가 부산광역시 동구 초량동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.24	협성마리나G7	10	145.79	3,000	240	2021
26.01.28	협성마리나G7	47	128.71	3,000	210	2021
26.01.17	협성마리나G7	43	123.76	2,000	190	2021
26.01.14	협성마리나G7	19	145.79	4,000	235	2021
26.01.02	협성마리나G7	9	64.38	2,000	95	2021
25.12.19	협성마리나G7	27	145.79	3,000	235	2021
25.12.11	협성마리나G7	58	60.99	2,000	90	2021
25.12.05	협성마리나G7	11	145.79	3,000	240	2021
25.12.03	협성마리나G7	55	60.99	5,000	73	2021
25.11.17	협성마리나G7	20	64.38	2,000	100	2021
25.11.13	협성마리나G7	39	128.71	3,000	230	2021
25.10.30	협성마리나G7	28	123.1	1,500	85	2021
25.10.14	협성마리나G7	47	60.99	2,000	120	2021
25.08.22	협성마리나G7	13	123.76	3,000	200	2021
25.08.20	협성마리나G7	12	64.38	2,000	73	2021
25.08.12	협성마리나G7	10	123.76	89,000		2021
25.08.12	협성마리나G7	10	123.76	89,000		2021
25.07.15	협성마리나G7	23	123.76	17,000	110	2021
25.06.16	협성마리나G7	8	60.99	2,000	120	2021
25.06.11	협성마리나G7	6	145.79	2,000	250	2021
25.06.07	협성마리나G7	25	145.79	105,000		2021
25.05.08	협성마리나G7	45	64.38	27,000	0	2021

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월14일	소유권 최OO		소멸
2	2021년7월14일	소유권 유OO		소멸
3	2022년6월24일	근저당권 농OOOO	918,000,000	소멸기준
4	2023년6월20일	근저당권 농OOOO	240,000,000	소멸
5	2025년5월29일	파산		소멸
6	2025년6월19일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.01.02 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2025.09.30.자 부산 동구청으로부터 대지권미등기 지분을 포함 한 계약서 사본 및 분양대금 완납 증명서 등의 회신이 있음. 등기사항전부증명서상 용도가 생활숙박시설로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 2024.12.09.자로 업무시설(오피스텔)로 변경 됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	135,200,000원 82,029,200원	49% 2.8회
6개월	7건	162,557,143원 96,449,443원	52% 2.4회
12개월	7건	162,557,143원 96,449,443원	52% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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