감정가	122,640,000 원
최저가	(100%) 122,640,000 원
보증금	(10%) 12,264,000 원
청구액	10,000,000 원

경상북도 경산시 남천면 금곡리 418-1

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사건번호	2025타경8237 물건번호
중복사건	병합 2025타경8394,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.08(금) 10:00 입찰 2일전
토지면적	876.00㎡(264.99 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO외 1명 / 주OOO OO외 1명
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8237

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~343일		배당요구종기일
~345일	2026-05-08	100%	122,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금곡리 418-1	하천	876 ㎡ (264.99평)
1) 위치/계획관리지역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 남천면 금곡리 소재 "(구)금곡초등학교" 북서측 인근(기호 1) 및 서측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 주위일대는 국도주변의 소규모 공장, 창고시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 국도 주변에 위치하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형, 기호 2)사다리형의 토지로서 인근지대와 등고평탄하며, 공히 전(휴경지 상태) 입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 지적도상 맹지이나 주차장으로 이용하고 있는 인접토지(국유지인 423-13번지)를 경유하여 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 2) 지적도상 맹지로서 인접토지(668-14번지)를 경유하여 진입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 기호 2) 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-04-17)(접도구역,부산지방국토관리청고시 제2015-142호(2015.4.17.))<도로법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 1,2) 공히 공부상 지목이 "과수원" 이나 현황 "전"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 기호 2)지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재하는 바 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임. 공부상 지목이 ‘하천’이나 현황 ‘전’임. 지상에 인접 필지에 소재하는 타인 소유 건물과 판넬지붕으로 연결된 컨테이너 소재하나 평가 및 매각 제외. 최저매각가격은 일부 타인 점유로 인해 제한받는 가격임(감정평가서 참조).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년10월6일	(1)근저당권설정 청OOOO	2,420,000,000	소멸기준
3	2023년10월6일	(2)근저당권설정 포OOOO	770,000,000	소멸
4	2023년10월6일	지상권 청OOOO		소멸
5	2024년9월2일	근저당권 청OOOO	288,200,000	소멸
6	2025년3월27일	압류 국		소멸
7	2025년4월28일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
8	2025년6월20일	임의경매 청OOOO		소멸
9	2025년7월4일	가압류 류OO	216,986,301	소멸
10	2025년9월29일	압류 경OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경8394,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/주차장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.04.09 채권자 청OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO 경매절차에관한 의견서 제출

지적도상 맹지임. 공부상 지목이 ‘하천’이나 현황 ‘전’임. 지상에 인접 필지에 소재하는 타인 소유 건물과 판넬지붕으로 연결된 컨테이너 소재하나 평가 및 매각 제외. 최저매각가격은 일부 타인 점유로 인해 제한받는 가격임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	755,133,686원 399,764,571원	49% 4.1회
6개월	15건	992,294,624원 506,841,133원	48% 3.5회
12개월	29건	1,690,428,751원 894,249,210원	51% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.