감정가	219,719,600 원
최저가	(70%) 153,804,000 원
보증금	(10%) 15,380,400 원
청구액	239,943,561 원

경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 21하우징 2층202호

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사건번호	2025타경54445 물건번호
중복사건	중복 2025타경54984,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 17일전
토지면적	31.25㎡(9.45 평)
건물면적	53.33㎡(16.13 평)
채무/소유자	허O / 허O
채권자	이OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54445

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~7일	2025-02-19	경매개시결정
~468일		배당요구종기일
~450일	2026-05-08	100%	219,719,600	유찰
~485일	2026-06-12	70%	153,804,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세류동 344-2	330.2분의 31.25	31.25 ㎡ (9.45평)
건물	세류동 344-2	2층202호 철근콘크리트구조	53.33 ㎡ (16.13평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 활초리 소재 '홍난파생가' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 전, 답과 임야 등이 혼재하는 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 챠량의 통행은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통조건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 전으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 '세류1동행정복지센터' 동측 인근에 위치하는 집합건물로서 주변은 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 내 제2층 202호와 제4층 403호로서, 외벽 : 건축용 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항), 창고 : 하이샷시 창호 등 마감입니다. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 3m 내외의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법 >, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상입니다. - 202호는 전입세대가 존재하지 않으며, 주택임차권이 설정(2024.5.7)되어 있습니다.(임차권자 이그라시아) - 403호는 황성빈이 2021-02-22자로 전입하였습니다. (후첨 전입세대확인서 참조) 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 344-2번지

대지면적

330.2㎡
(100.06평)

연면적

658.6㎡
(199.58평)

건축면적

190.21㎡
(57.64평)

용적률산정
연면적

658.6㎡
(199.58평)

건폐율

57.6045%

용적률

199.4549%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.12

사용승인일자

2016.07.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월15일	소유권 허O		소멸
2	2022년4월15일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년5월9일	임차권설정 이OOOO	223,500,000	인수
4	2025년2월19일	강제경매 이OOOO		소멸기준
5	2026년2월23일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OOOO	전부	230,000,000	O
이OOOO	2022.7.29. 2022.7.19.	2025.2.12.	2022.7.29.~2024.7.28.
비고 (매각물건 명세서)	이그라시아:1. 주택임차권등기권자로서 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임 2. 집행권원인 판결에는 임대차보증금이 230,000,000원 되어 있음. 표준임대차계약서 및 주택 임대차 계약 신고필증에는 임대 차보증금 223,500,000원, 월 차임 60,000원으로 되어 있고 이에 대하여 확정일자가 부여됨(계약서 별지에는 특약 사항에 잔금 지급일까지 임대보증금 650만 원 인상시 월 차임 6만 원을 면제하기로 한다는 내용이 있음)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이그라시아:1. 주택임차권등기권자로서 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임 2. 집행권원인 판결에는 임대차보증금이 230,000,000원 되어 있음. 표준임대차계약서 및 주택 임대차 계약 신고필증에는 임대 차보증금 223,500,000원, 월 차임 60,000원으로 되어 있고 이에 대하여 확정일자가 부여됨(계약서 별지에는 특약 사항에 잔금 지급일까지 임대보증금 650만 원 인상시 월 차임 6만 원을 면제하기로 한다는 내용이 있음)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 접수번호 제116316호 주택임차권설정등기(임차보증금 223,500,000원, 차임 60,000원, 전입일 2022. 7. 29., 확정 일자 2022. 7. 19.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.19. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 접수번호 제116316호 주택임차권설정등기(임차보증금 223,500,000원, 차임 60,000원, 전입일 2022. 7. 29., 확정 일자 2022. 7. 19.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	232,860,000원 152,856,995원	66% 2회
6개월	84건	224,428,571원 149,950,515원	67% 1.9회
12개월	183건	203,213,115원 141,112,949원	69% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.