감정가	1,523,930,450 원
최저가	(100%) 1,523,930,000 원
보증금	(10%) 152,393,000 원
청구액	1,428,877,676 원

경상남도 김해시 명법동 800-5

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사건번호	2025타경12555
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,930.70㎡(584.04 평)
건물면적	482.56㎡(145.97 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12555

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-11	경매접수
~4일	2025-12-15	경매개시결정
~95일	2026-03-16	배당요구종기일
~147일	2026-05-07	100%	1,523,930,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명법동 800-5	대	1770 ㎡ (535.43평)
	명법동 800-6	도로	42 ㎡ (12.71평)
	명법동 800-12	도로	3 ㎡ (0.91평)
	명법동 800-14	대	115.7 ㎡ (35.00평)	지분 170분의 115.7 전부
건물	명법동 800-5	1층 수리점 및 창고 등 일반철골구조	185.93 ㎡ (56.24평)
건물	명법동 800-5	2층 사무실 및 기숙사 일반철골구조	176.63 ㎡ (53.43평)
제시외 건물	명법동 800-5	창고	120 ㎡ (36.30평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 명법동 소재 "명법회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지, 자연림 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 평탄하게 조성된 사다리형 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호2,3,4 : 부정형 완경사지로서, 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재하며, 일련번호 2,3,4는 일련번호 1의 진입로 등으로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,2,3 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호4는 지목 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 토지 일련번호4는 공유지분 토지임. 1)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층건으로서, 외벽 : 징크판넬 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 2)이용상태 1층 : 수리점 및 창고, 화장실 등으로 이용중임. 2층 : 사무실 및 회의실, 기숙사 등으로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 전기난방설비 등. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 4.는 공유지분매각임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호5 건물 및 부합물 소재함. 기호2,3,4 토지는 대부분 기호1,5 공장 진입로 이용중임. 기호5 건물은 공장(수리점),사무실,창고,숙소 등으로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 명법동 800-5번지

대지면적

1770㎡
(536.36평)

연면적

362.56㎡
(109.87평)

건축면적

190.73㎡
(57.8평)

용적률산정
연면적

362.56㎡
(109.87평)

건폐율

10.78%

용적률

20.48%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2021.03.18

사용승인일자

2022.09.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월18일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월18일	근저당권 (OOOO	1,390,400,000	소멸기준
3	2023년4월18일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
4	2023년5월25일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
5	2025년12월16일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월29일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월18일	근저당권 (OOOO	1,390,400,000	소멸기준
3	2023년4월18일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
4	2023년5월25일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
5	2025년12월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
원OOOOOOOOOOOOOO	1층전부	5000만원 [월]20만원	O
원OOOOOOOOOOOOOO	2022.10.05. 2026.03.06.	2026.3.6.	2022.02.15 ~현재
비고 (매각물건 명세서)	원정보테크(주) : 임차인의 권리신고 내용과 첨부된 임대차계약서 및 상가임대차현황서의 기재 내용(사업자등록신청일, 점유기 간)에 일부 불일치가 있으나, 단순 오기로 보이므로 첨부된 서류 내용을 기준으로 권리관계를 표시함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
원정보테크(주) : 임차인의 권리신고 내용과 첨부된 임대차계약서 및 상가임대차현황서의 기재 내용(사업자등록신청일, 점유기 간)에 일부 불일치가 있으나, 단순 오기로 보이므로 첨부된 서류 내용을 기준으로 권리관계를 표시함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 4.는 공유지분매각임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	2,420,390,056원 1,366,647,273원	58% 2.9회
6개월	47건	2,112,362,422원 1,311,245,730원	58% 3.3회
12개월	99건	2,134,023,898원 1,400,354,783원	59% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.