감정가	453,670,000 원
최저가	(70%) 317,569,000 원
보증금	(10%) 31,756,900 원
청구액	329,265,261 원

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 370-10

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사건번호	2025타경505787
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 16일전
토지면적	2,003.00㎡(605.91 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 조OO외 1명
채권자	강OOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 505787

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~97일	2025-04-28	배당요구종기일
~471일	2026-05-07	100%	453,670,000	유찰
~507일	2026-06-12	70%	317,569,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장흥리 370-10	대	337 ㎡ (101.94평)
토지	장흥리 370-13	전	1666 ㎡ (503.97평)
1) 위치/생산관리지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 소재 ""장흥1리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등 농경지 및 주거나지, 단독주택 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 2)교통상황 대상물건 기호(2) 토지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 기호(1) 사다리형 및 기호(2) 부정형의 토지로서, 기호(1) 주거나지 및 기호(2) 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지로서 기호(2) 등의 인접토지를 통하여 출입 가능하며, 기호(2)는 북측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 대상물건 토지의 남서측 경계 부근에 소유자 미상의 잡목 약 11주 내외 정도가 소재하고 있으나 그 위치가 대상토지 지상인지 인접토지 지상인지 불분명하며, 또한 대상토지 지상에 소재한다고 하더라도 관리상태 등을 고려할 때 그 경제적 가치가 희박하다고 판단되어 감정평가 외 하였습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -(목록2.)농지취득자격증명 제출 요 (매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -목록1.은 맹지로서 목록2.등의 인접토지를 통하여 출입 가능하며, 목록2.는 북측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음(감정평가서 참고) -해당물건 토지의 정확한 경계는 측량이 필요함(감정평가서 참고) -해당물건 토지의 남서측 경계 부근에 소유자 미상의 잡목 약 11주 내외 정도가 소재하고 있으나 그 위치가 대상토지 지상인지 인접토지 지상인지 불분명하며, 또한 대상토지 지상에 소재한다고 하더라도 관리상태 등을 고려할때 그 경제적 가치가 희박하다고 판단되어 감정평가에서 제외함.(감정평가서 참고) -목록1.의 공부상 지목은 '대'로 현황은 수수깡을 수확한 '전'으로 사용하고 있음.(현황조사서 참고) -목록2.의 공부상 지목은 '전'으로 현황은 수수깡을 수확한 '전'으로 사용하고 있음.(현황조사서 참고) 1. 본건 부동산 목록1.의 공부상 지목은 대로 현황은 수수깡을

국토부실거래가 인천광역시 강화군 길상면 장흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.11	도로	계획관리	-	91	900	지분
26.04.11	대	계획관리	12m미만	663	14,600
26.03.31	임야	계획관리	-	395	8,600
26.03.27	전	계획관리	-	201	8,500
26.03.23	잡종지	계획관리	8m미만	282	6,200
26.03.18	대	보전관리	8m미만	460	13,900
26.03.07	대	보전관리	8m미만	313	12,000	지분
26.03.07	전	보전관리	8m미만	185	6,500
26.03.07	답	농림	8m미만	3005	43,800
26.03.07	답	농림	8m미만	509	7,700
26.02.28	답	농림	-	1593	19,280
26.02.21	도로	농림	8m미만	3.3	82	지분
26.02.21	도로	농림	8m미만	3.3	82	지분
26.02.21	도로	농림	8m미만	3.3	82	지분
26.02.21	답	농림	8m미만	691	17,055	지분
26.02.16	답	농림	25m미만	733	11,070
26.02.16	답	농림	-	1068	16,130
25.12.22	답	농림	-	26	642	지분
25.12.22	전	농림	-	55	1,358	지분
25.12.04	임야	농림	-	662	5,000
25.12.03	임야	보전관리	-	694	10,000
25.11.25	전	보전관리	-	191	4,800
25.11.25	도로	보전관리	-	66	800	지분
25.11.01	도로	계획관리	-	31	550	지분
25.11.01	도로	계획관리	-	4	150	지분
25.10.31	임야	보전관리	8m미만	399	7,715
25.10.31	도로	보전관리	-	82	1,585	지분
25.10.29	임야	보전관리	-	329	9,500
25.10.29	전	생산관리	25m미만	854	21,350
25.10.28	답	농림	8m미만	285	13,800
25.10.03	임야	계획관리	8m미만	821	14,660
25.10.03	임야	계획관리	-	24.62	438	지분
25.10.03	임야	계획관리	-	17.69	314	지분
25.10.03	임야	계획관리	-	33.06	588	지분
25.08.31	전	계획관리	8m미만	647	16,300
25.08.29	임야	계획관리	-	233	8,500
25.08.14	답	농림	25m미만	877	25,000
25.07.25	도로	계획관리	-	146	2,000
25.07.25	도로	계획관리	-	287	9,000
25.07.25	대	계획관리	8m미만	3446	123,000
25.07.25	도로	계획관리	-	56	800
25.07.09	도로	계획관리	-	6	181	지분
25.07.09	도로	계획관리	-	6	181	지분
25.07.09	임야	계획관리	-	91	2,747	지분
25.07.09	도로	계획관리	-	3	91	지분
25.06.19	전	계획관리	12m미만	582	26,500
25.06.06	임야	보전관리	-	520	13,500
25.05.30	답	농림	-	364	4,500
25.05.28	답	농림	-	364	5,262
25.05.28	답	농림	-	365	5,276
25.05.28	답	농림	-	364	5,262
25.05.22	답	농림	-	430	9,100
25.05.21	전	계획관리	8m미만	119	1,500	지분
25.05.20	답	보전관리	8m미만	724	18,600
25.05.02	대	농림	-	73	1,700
25.04.28	임야	보전관리	8m미만	463	6,000
25.04.25	도로	농림	8m미만	24.45	890	지분
25.04.25	목장용지	농림	8m미만	19.83	720	지분
25.04.25	도로	농림	8m미만	3.31	120	지분
25.04.15	답	농림	-	364	5,500
25.03.24	도로	계획관리	8m미만	53	1,000	지분
25.03.20	도로	계획관리	8m미만	2.3	20	지분
25.03.20	도로	계획관리	-	32	300	지분
25.03.20	도로	계획관리	8m미만	11	99	지분
25.03.20	대	계획관리	-	320	8,600
25.03.10	전	농림	8m미만	455	12,900
25.02.13	도로	계획관리	-	6	130	지분
25.02.13	도로	계획관리	-	6	130	지분
25.02.13	임야	계획관리	-	103	2,175	지분
25.02.13	도로	계획관리	-	3	65	지분
25.02.10	전	농림	8m미만	452	11,600
25.02.04	답	계획관리	-	594	16,200
25.01.20	전	계획관리	-	32	1,000	지분
25.01.10	도로	계획관리	-	51	1,400	지분
25.01.10	도로	계획관리	-	36	1,100	지분
25.01.10	도로	계획관리	-	38	800	지분
25.01.10	도로	계획관리	-	43	1,300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월29일	소유권 조OO		소멸
2	1995년3월27일	소유권 김OO		소멸
3	2007년4월18일	근저당권 길OOOO	390,000,000	소멸기준
4	2007년4월25일	지상권 길OOOO		소멸
5	2011년3월23일	근저당권 길OOOO	240,000,000	소멸
6	2025년1월22일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/노선버스 정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.04.18. 근저당권 설정 (목록1.2.))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -(목록2.)농지취득자격증명 제출 요 (매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -목록1.은 맹지로서 목록2.등의 인접토지를 통하여 출입 가능하며, 목록2.는 북측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접 하고 있음(감정평가서 참고) -해당물건 토지의 정확한 경계는 측량이 필요함(감정평가서 참고) -해당물건 토지의 남서측 경계 부근에 소유자 미상의 잡목 약 11주 내외 정도가 소재하고 있으나 그 위치가 대상토지 지상인 지 인접토지 지상인지 불분명하며, 또한 대상토지 지상에 소재한다고 하더라도 관리상태 등을 고려할때 그 경제적 가치가 희 박하다고 판단되어 감정평가에서 제외함.(감정평가서 참고) -목록1.의 공부상 지목은 '대'로 현황은 수수깡을 수확한 '전'으로 사용하고 있음.(현황조사서 참고) -목록2.의 공부상 지목은 '전'으로 현황은 수수깡을 수확한 '전'으로 사용하고 있음.(현황조사서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	374,077,234원 152,419,278원	44% 3.1회
6개월	23건	337,183,329원 134,568,250원	44% 3.2회
12개월	40건	355,288,287원 146,888,811원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.