감정가	266,000,000 원
최저가	(80%) 212,800,000 원
보증금	(10%) 21,280,000 원
청구액	245,000,000 원

서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제102동 제3층 제2305호

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사건번호	2025타경12429
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 22일전
토지면적	37.75㎡(11.42 평)
건물면적	42.04㎡(12.72 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12429

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~0일	2025-09-29	경매개시결정
~92일	2025-12-30	배당요구종기일
~220일	2026-05-07	100%	266,000,000	유찰
~261일	2026-06-17	80%	212,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	궁동 292	5072.8분의 37.7469	37.7469 ㎡ (11.42평)
건물	궁동 292	제102동 제3층 제2305호 철근콘크리트구조	42.04 ㎡ (12.72평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 궁동 292번지 소재 "오류동역" 서측 인근에 소재하는 단지형연립주택으로서 주위는 다세대주택, 연립주택이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 공동주택(단지형연립주택)으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 평지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지를 둘러서 서측과 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 궁동 292번지

대지면적

연면적

2540.28㎡
(769.78평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.01

사용승인일자

2016.07.19

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층		공동주택(단지형다세대주택-계단실,EL	21.62㎡ (6.55평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형연립주택-계단실,ELE	60.38㎡ (18.3평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-계단실,EL	21.62㎡ (6.55평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-계단실,EL	21.62㎡ (6.55평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-계단실,EL	21.62㎡ (6.55평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
3층		공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형연립주택-6세대)	357.06㎡ (108.2평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
4층		공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
5층		공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
6층		공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형다세대주택-2세대)	127.65㎡ (38.68평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(단지형연립주택-6세대)	357.06㎡ (108.2평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실(연면적제외)	21.14㎡ (6.41평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실(연면적제외)	21.14㎡ (6.41평)
옥탑1층		계단실(연면적제외)	21.14㎡ (6.41평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실(연면적제외)	21.14㎡ (6.41평)

국토부실거래가 서울특별시 구로구 궁동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.18	우신빌라	3	46.51	16,500	0	1988
26.05.13	희준빌	2	39.58	1,953	25	2019
26.05.13	모던빌	2	29.63	3,138	8	2019
26.05.12	동오그린빌라트113동(98-2)	3	56.36	13,300	10	1994
26.05.12	예미담	3	44	5,697	7	2020
26.05.12	동오그린빌라트113동(98-2)	3	56.36	13,300	10	1994
26.05.12	동화훼미리빌라트하이트(78-20)	3	51.27	11,000	0	1994
26.05.09	우신빌라	3	46.51	8,000	20	1988
26.05.08	원일빌라(192-104)	2	51.1	15,500		1993
26.05.08	보림빌라(207-12)	1	69.3	16,000		1991
26.05.08	원일빌라(192-104)	-1	67.87	9,900	25	1993
26.05.07	희준빌	2	37.13	2,900	19	2019
26.05.07	대명더힐(190-165)	2	56.95	12,362	14	2021
26.05.05	우신빌라	2	57.19	26,000	0	1988
26.05.01	로제트힐	2	50.2	21,000	0	2016
26.05.01	대혁맨션(190-7)	3	52.36	11,700	20	1995
26.04.29	뉴그린빌라나동(151-2)	1	59.84	24,000		1996
26.04.24	야긴하이빌	3	44.53	679	21	2018
26.04.24	청솔빌라(282-10)	5	53.55	12,200	22	1996
26.04.23	궁동빌라	1	45.75	21,000		1991
26.04.22	금강그린빌(88-0)	4	67.28	24,500		2004
26.04.20	대림빌(154)	-1	59.28	11,000		1996
26.04.19	호수빌라트1차A(139-4)	3	46.08	13,000	0	2003
26.04.17	윤성주택5동(178-26)	2	36.56	10,000	0	1992
26.04.15	황금빌	3	58.58	5,109	13	2019
26.04.14	금강프라임빌	4	46	18,900	0	2015
26.04.13	궁동빌라	3	45.75	13,000	20	1991
26.04.13	우신빌라	1	46.51	12,150	0	1988
26.04.11	현대힐타운(237-1)	5	42.29	23,200	28	2017
26.04.11	현대빌라101동	2	50.88	12,800	20	1997
26.04.10	궁동빌라	1	45.75	2,000	67	1991
26.04.09	궁동빌라	2	50.37	18,000	0	1991
26.04.07	우신빌라	1	39.86	1,000	50	1988
26.04.07	뉴그린빌라나동(151-2)	1	59.84	19,000	0	1996
26.04.06	우신빌라	2	57.19	59,700		1988
26.04.06	우신빌라	2	39.86	1,500	45	1988
26.04.04	정선마을1차	2	56.61	24,000	0	2015
26.04.04	동오그린빌라트115동(102-0)	4	111.66	30,000		1995
26.04.04	정선마을1차	2	56.61	24,000	0	2015
26.04.03	선우빌라(278-11)	3	44.22	10,150	0	1993
26.04.02	우신빌라	3	57.19	15,550	0	1988
26.04.02	태림그린빌라A동(156-5)	1	75.29	25,000	0	2003
26.04.01	어스빌리지	5	46.22	4,614	48	2022
26.03.31	낙원빌라가동(212-12)	3	35.94	12,300	0	1991
26.03.30	그루안	3	58.09	17,622	20	2020
26.03.28	대명아트빌(192-50)	4	59.1	34,000		2017
26.03.27	황금빌	2	58.58	2,237	29	2019
26.03.26	우신빌라	2	46.51	15,000	0	1988
26.03.24	대원베스트빌	5	70.71	30,000		2011
26.03.23	상떼그린빌(101동)	1	25.83	17,500		2019
26.03.23	영일빌라(281-8)	2	37.92	2,000	60	1994
26.03.23	현대힐타운(237-1)	3	42.29	22,500	7	2017
26.03.23	현대힐타운(237-1)	3	42.29	23,600	4	2017
26.03.20	별장빌라2차(284-3)	2	71.73	30,000		1997
26.03.19	우신빌라	3	46.51	17,000	0	1988
26.03.19	우신빌라	3	57.19	59,500		1988
26.03.18	중앙빌라(190-50)	1	38.88	17,600		1987
26.03.17	희준빌	3	25.88	971	17	2018
26.03.16	그루안	4	59.32	11,410	44	2020
26.03.16	동오그린빌라트109동(284-0)	3	56.14	19,500		1994
26.03.15	윤성주택8동(178-21)	2	38.19	9,700		1993
26.03.14	영일빌라(281-8)	1	48.12	12,000	0	1994
26.03.13	예하임	3	24.78	5,999	6	2022
26.03.13	현대빌라(207-55)	4	37.9	2,500	50	2001
26.03.13	예하임	3	24.78	5,999	59	2022
26.03.13	선우스위트빌라103동(156-13)	3	68.63	25,000	0	2000
26.03.12	유펄스빌	6	53.03	30,600		2015
26.03.11	서원비발디빌(207-57)	4	67.43	22,000		2003
26.03.10	퀸즈팰리스	4	45.47	28,000		2018
26.03.09	궁동빌라	1	50.37	34,500		1991
26.03.09	로제트힐	5	53.58	32,500		2016
26.03.07	우신빌라	2	46.51	16,000	0	1988
26.03.06	현대그린빌라(278-9)	3	55.86	20,000		1994
26.03.05	윤성주택9동(178-29)	1	37.2	1,000	70	1994
26.03.03	동양(171-1)	3	77.16	12,000	15	1986
26.03.03	윤성주택6동(178-23)	2	28.18	3,000	65	1993
26.03.02	우신빌라	2	57.19	20,000	0	1988
26.02.28	현대그린빌라(278-9)	1	54.6	2,000	85	1994
26.02.28	낙원빌라가동(212-12)	-1	35.94	8,000	0	1991
26.02.28	정선마을2차	2	56.61	100	30	2016
26.02.27	뉴그린빌라다동(153-7)	-1	36.59	6,800	0	1997
26.02.24	어스빌리지	6	55.72	2,094	61	2022
26.02.24	태성빌라(280-7)	4	34.12	7,800	10	1994
26.02.24	궁동빌라	3	45.75	1,500	54	1991
26.02.24	태성빌라(280-7)	4	34.12	7,800	10	1994
26.02.24	스위트브라운4동(184-31)	5	74.37	8,000	75	2004
26.02.23	어스빌리지	3	46.22	11,427	10	2022
26.02.23	모던빌	3	35.9	1,619	21	2019
26.02.23	어스빌리지	3	46.22	4,614	48	2022
26.02.23	예미담	4	44.78	6,134	6	2020
26.02.22	양지쉐르빌(101,102,103,10	2	36.2	19,250		2016
26.02.21	골든프라자	5	91.17	5,000	80	1997
26.02.20	로제트힐	3	53.58	31,000		2016
26.02.20	희준빌	3	26.52	327	21	2018
26.02.19	태성빌라(280-7)	3	40.56	1,000	60	1994
26.02.14	우신빌라	3	39.86	13,000	0	1988
26.02.12	윤성주택1동(178-27)	2	53.01	15,000	0	1992
26.02.11	우신빌라	2	57.19	19,500	0	1988
26.02.11	해가온(101동,102동)	4	49.96	1,831	24	2018
26.02.11	야긴하이빌	5	37.97	1,190	16	2018
26.02.11	야긴하이빌	5	37.97	476	17	2018
26.02.11	로제트힐	4	42.04	23,500		2016
26.02.10	한신에버빌B동(202-16)	4	50.85	25,000		2004
26.02.10	블레스빌가동,나동	5	39	1,549	20	2019
26.02.10	해가온103동	5	41.73	4,553	4	2018
26.02.10	해가온103동	5	41.73	1,588	21	2018
26.02.10	궁전빌라(211-8)	1	49.09	10,700	20	1992
26.02.09	동광팰리스	2	55.53	25,900		2010
26.02.09	우신빌라	2	46.51	2,000	60	1988
26.02.09	양지쉐르빌(101,102,103,10	4	36.2	15,800	18	2016
26.02.09	은하파크빌	5	52.5	5,000	60	2014
26.02.07	그린파크	5	45.56	11,500	0	2006
26.02.07	현대힐타운(237-1)	3	29.55	17,700	20	2017
26.02.06	원일빌라(192-104)	-1	52.38	13,500		1993
26.02.06	원일빌라(192-104)	2	47.61	15,500		1993
26.02.06	원일빌라(192-104)	3	47.61	15,500		1993
26.02.06	원일빌라(192-104)	3	51.1	15,500		1993
26.02.05	중앙빌라(190-50)	2	38.88	17,500		1987
26.02.05	예하임	4	25.65	1,066	31	2022
26.02.05	미성빌라나동(77-5)	1	36.12	15,000		1993
26.02.05	예하임	4	25.65	2,667	27	2022
26.02.05	우신빌라	1	39.86	13,000	0	1988
26.02.04	LG명품빌라	4	60.69	21,000		2011
26.02.04	동양(171-1)	1	78.12	5,000	60	1986
26.02.04	우신빌라	2	46.51	15,000	0	1988
26.02.03	중앙빌라(190-50)	3	38.88	17,300		1987
26.02.03	현대힐타운(237-9)	2	42.88	22,800	26	2017
26.02.02	퀸즈팰리스	2	29.89	13,365	0	2018
26.02.02	우신빌라	3	46.51	2,000	70	1988
26.02.02	유펄스빌	6	58.62	27,000		2015
26.02.01	대명하이빌	5	84.68	5,000	50	2011
26.01.29	해피하우스(233-0)	2	54.89	1,000	60	2001
26.01.29	로제트힐	5	50.2	31,500		2016
26.01.28	한국주택(278-1)	-1	58.59	9,400	10	1994
26.01.28	한국주택(278-1)	-1	58.59	9,400	10	1994
26.01.27	다청림102동	5	64.39	1,000	80	2011
26.01.26	로렉스(209-24)	3	38.24	1,000	90	2020
26.01.26	세종쉐르빌	3	45.82	22,000	0	2016
26.01.25	대림주택(154-7)	4	59.28	12,900	0	1996
26.01.24	우신빌라	3	46.51	18,000	0	1988
26.01.24	궁동빌라	1	45.75	2,000	63	1991
26.01.24	삼경빌101동	4	50.16	17,000	0	2013
26.01.24	원양빌라A동(190-139)	1	56.07	4,000	30	1993
26.01.23	대덕하이츠빌라A동	2	39.96	2,000	65	1994
26.01.21	가온누리	3	46.39	17,000	16	2017
26.01.19	엠케이빌딩	7	40.195	70	105	2019
26.01.19	우신빌라	1	46.51	2,000	65	1988
26.01.19	우신빌라	3	57.19	19,000	0	1988
26.01.18	로렉스(209-24)	3	42.94	4,000	85	2020
26.01.17	한마음트윈빌B동(145-0)	3	64.91	22,500		2004
26.01.17	방주빌라(100-0)	2	65.66	22,000		1997
26.01.17	정선마을2차	5	56.61	32,000		2016
26.01.17	라이프빌라(189-37)	1	50.18	20,000		1991
26.01.15	광진빌라트(146-2)	4	49.68	11,900	10	1996
26.01.15	현대힐타운(237-1)	5	29.55	22,000		2017
26.01.14	광진빌라트(146-2)	1	49.68	11,900	0	1996
26.01.12	우신빌라	2	57.19	18,000	0	1988
26.01.12	우신빌라	2	46.51	1,000	60	1988
26.01.11	우신빌라	3	46.51	13,000	0	1988
26.01.10	현대빌라102동(94-0)	2	76.51	18,500	15	1997
26.01.09	설화센스빌	4	70.56	14,000	50	2006
26.01.08	대덕하이츠빌라B동	3	36.44	9,400	15	1994
26.01.07	어스빌리지	6	59.45	13,817	12	2022
26.01.06	어스빌리지	3	41.53	6,095	32	2022
26.01.06	어스빌리지	5	50	11,993	10	2022
26.01.06	어스빌리지	3	59.45	13,980	12	2022
26.01.06	어스빌리지	5	46.58	11,427	10	2022
26.01.06	어스빌리지	3	51.34	12,483	10	2022
26.01.06	어스빌리지	5	46.58	4,614	48	2022
26.01.06	어스빌리지	4	51.34	12,483	10	2022
26.01.05	우신빌라	2	46.51	2,000	60	1988
26.01.03	모닝하이츠	5	68.31	21,000	10	2009
26.01.02	그루안	1	58.09	16,075	22	2020
25.12.30	로제트힐	2	51.27	29,900		2016
25.12.29	상떼그린빌(101동)	3	28.46	20,300		2019
25.12.27	대덕하이츠빌라A동	2	39.96	14,400		1994
25.12.26	월드빌라(238-0)	3	76.92	1,000	40	1984
25.12.26	엠케이빌딩	3	35.7	17,640	0	2019
25.12.25	현대힐타운	5	42.88	5,000	90	2018
25.12.25	현대힐타운	5	42.88	5,000	90	2018
25.12.23	궁동빌라	1	43.44	12,500	0	1991
25.12.20	현대힐타운	5	29.55	21,000	0	2018
25.12.20	우신빌라	3	39.86	16,000	0	1988
25.12.20	인화빌라(283-11)	2	45.24	11,200	0	1994
25.12.20	현대힐타운	5	29.55	21,000	0	2018
25.12.19	현대빌라(라동)(92-4)	4	50.13	19,200		2002
25.12.16	우신빌라	3	39.86	44,700		1988
25.12.16	대덕하이츠빌라A동	2	39.96	3,500	50	1994
25.12.16	우신빌라	1	57.19	18,000	0	1988
25.12.15	우신빌라	3	57.19	3,000	75	1988
25.12.15	한양빌라(240-0)	1	51.48	2,000	55	1987
25.12.13	윤성주택7동(178-24)	1	37.92	2,000	60	1994
25.12.12	궁동빌라	1	45.75	15,000	0	1991
25.12.11	우신빌라	2	39.86	42,800		1988
25.12.10	우신빌라	2	57.19	54,000		1988
25.12.10	금강프라임빌	3	48.94	20,000	0	2015
25.12.09	궁동빌라	2	45.75	13,000	20	1991
25.12.09	명진하이빌	5	29.43	2,863	30	2021
25.12.09	궁동빌라	2	45.75	13,000	20	1991
25.12.09	명진하이빌	5	29.43	7,091	6	2021
25.12.09	스위트브라운1동(184-29)	5	63.96	21,950		2004
25.12.09	동양(171-1)	1	78.12	1,000	65	1986
25.12.09	우신빌라	1	39.86	41,000		1988
25.12.06	로렉스(209-24)	5	46.76	3,000	90	2020
25.12.06	현대힐타운	3	29.55	17,700	0	2018
25.12.06	별장빌라(79-2)	-1	79.47	9,000	20	1996
25.12.06	로렉스(209-24)	5	46.76	3,000	90	2020
25.12.05	남정그린빌라	4	44.01	2,000	70	1995
25.11.28	우신빌라	1	57.19	55,500		1988
25.11.26	설화빌라가동	1	73.29	14,000	0	1998
25.11.24	궁동빌라	1	45.75	30,500		1991
25.11.22	우신빌라	1	39.86	2,000	50	1988
25.11.21	황금빌	2	55.04	109	32	2019
25.11.21	우신빌라	3	57.19	18,000	0	1988
25.11.20	우신빌라	2	46.51	50,500		1988
25.11.18	중앙빌라(190-50)	3	38.88	12,800	0	1987
25.11.17	퀸즈팰리스	2	46.32	20,430	0	2018
25.11.16	우신빌라	3	57.19	4,000	75	1988
25.11.14	우신빌라	1	39.86	2,000	40	1988
25.11.14	세종쉐르빌	6	20.1	1,000	60	2016
25.11.14	양지쉐르빌(105,106,107동)	4	49.79	5,000	35	2016
25.11.13	현대힐타운(237-9)	5	42.88	27,900		2017
25.11.12	대주빌라B동(210-1)	4	74.52	10,000	55	1996
25.11.11	그루안	1	59.99	17,901	20	2020
25.11.11	우신빌라	2	39.86	40,500		1988
25.11.10	하나캐슬	2	47.31	15,210	0	2017
25.11.10	하나캐슬	2	47.31	15,210	0	2017
25.11.08	우신빌라	3	46.51	13,000	0	1988
25.11.08	동오그린빌라트121동	3	47.16	3,000	60	1995
25.11.08	조광빌라(79-3)	-1	55.87	8,700		1994
25.11.07	현대힐타운(237-9)	2	29.55	17,700	20	2017
25.11.03	동오그린빌라트108동(284-1)	4	37.14	10,400	0	1994
25.11.03	윤성주택5동(178-26)	-1	37.48	10,000	0	1992
25.11.03	뉴그린빌라가동(151-1)	-1	59.84	6,000	30	1996
25.11.03	아이리스빌	5	51.4	12,800	20	2008
25.11.03	아이리스빌	5	51.4	12,800	20	2008
25.11.01	둥근빌라(280-13)	4	41.7	9,000	15	1994
25.11.01	우신빌라	2	39.86	2,000	50	1988
25.11.01	우신빌라	1	57.19	55,000		1988
25.10.30	명진하이빌	3	21.06	4,862	4	2021
25.10.30	궁동빌라	1	45.75	3,000	60	1991
25.10.28	삼우맨션(190-69)	2	30.83	10,500		1993
25.10.28	그루안	3	59.32	5,463	59	2020
25.10.28	그루안	3	59.32	18,573	21	2020
25.10.28	그루안	2	58.09	17,473	20	2020
25.10.28	그루안	1	59.98	17,412	20	2020
25.10.28	윤성주택10동(178-3)	1	50.1	12,800	0	1994
25.10.25	선우스위트빌라102동	3	62.31	17,500	0	2000
25.10.25	태성빌라	3	42.32	1,500	55	1994
25.10.25	선우빌라다동(278-13)	3	55.43	3,000	65	1995
25.10.25	우신빌라	1	46.51	2,000	60	1988
25.10.25	우신빌라	2	57.19	1,000	75	1988
25.10.24	우신빌라	2	39.86	43,200		1988
25.10.24	다인빌	3	36.08	3,780	23	2019
25.10.24	우신빌라	2	46.51	3,000	65	1988
25.10.23	한양빌라(240-0)	1	68.64	1,000	60	1987
25.10.22	궁동빌라	2	45.75	18,000	0	1991
25.10.22	우신빌라	3	46.51	12,000	0	1988
25.10.22	로제트힐	5	42.04	24,000		2016
25.10.21	우신빌라	3	46.51	18,500	0	1988
25.10.21	상떼그린빌(101동)	1	28.46	1,665	0	2019
25.10.18	동오그린빌라트121동	4	46.73	12,400	0	1995
25.10.17	우신빌라	3	39.86	41,000		1988
25.10.16	현대힐타운	6	42.88	29,000		2018
25.10.15	우신빌라	3	46.51	48,000		1988
25.10.15	태성빌라	-1	42.32	12,400		1994
25.10.15	우신빌라	1	46.51	48,000		1988
25.10.15	우신빌라	3	39.86	9,000	0	1988
25.10.15	우신빌라	3	39.86	9,000	0	1988
25.10.15	대림빌(154)	-1	59.28	10,500	0	1996
25.10.14	삼우맨션(190-69)	3	29.6	7,700	15	1993
25.10.13	예지팰리스86차	4	44.01	15,000	30	2015
25.10.13	우신빌라	3	46.51	50,000		1988
25.10.10	예지팰리스86차	4	55.94	23,600	0	2015
25.10.10	호수빌라트B동(112-5)	2	61.07	500	15	2002
25.10.02	삼우맨션(190-69)	1	41.97	11,000	0	1993
25.10.02	현대힐타운(237-9)	5	42.88	27,800		2017
25.10.02	우신빌라	3	46.51	12,000	0	1988
25.10.01	상떼그린빌(101동)	2	29.16	14,000	25	2019
25.09.30	그루안	4	58.09	19,970	22	2020
25.09.30	그루안	4	59.98	18,390	21	2020
25.09.30	그루안	5	59.98	18,390	21	2020
25.09.30	그루안	4	59.98	2,010	69	2020
25.09.30	우신빌라	3	46.51	16,000	0	1988
25.09.27	대원베스트빌	2	70.71	30,800		2011
25.09.25	우신빌라	3	57.19	16,000	0	1988
25.09.23	세종쉐르빌	4	45.82	19,270	0	2016
25.09.23	세종쉐르빌	3	45.82	19,200	0	2016
25.09.22	우신빌라	3	57.19	15,000	0	1988
25.09.22	현대힐타운(237-9)	3	42.88	22,800	0	2017
25.09.21	대명그린빌4동	5	72.84	30,000		2005
25.09.20	우신빌라	2	57.19	17,000	0	1988
25.09.20	우덕맨션(81-4)	3	55.57	13,200	0	2000
25.09.18	우신빌라	3	57.19	21,000	0	1988
25.09.18	블레스빌가동,나동	3	45.35	1,845	24	2019
25.09.17	신선우빌라(151)	2	59.66	15,500	20	1997
25.09.16	충정주택(141-0)	-1	54.52	13,000	5	1997
25.09.16	우신빌라	1	39.86	43,000		1988
25.09.16	윤성주택2동(178-28)	-1	53.71	11,400	0	1992
25.09.13	동양(171-1)	1	74.52	1,000	60	1986
25.09.09	예지팰리스86차	3	55.94	4,000	75	2015
25.09.07	우신빌라	3	57.19	5,000	60	1988
25.09.06	우신빌라	3	39.86	14,000	0	1988
25.09.06	우신빌라	2	39.86	1,000	50	1988
25.09.06	퀸즈팰리스	4	45.58	22,800	0	2018
25.09.05	우신빌라	1	57.19	22,000	0	1988
25.09.05	엠케이빌딩	3	41.07	26,500		2019
25.09.04	금강프라임빌	3	47.75	19,600	0	2015
25.09.02	우신빌라	3	39.86	43,000		1988
25.08.30	우신빌라	2	57.19	58,500		1988
25.08.29	우신빌라	1	39.86	43,000		1988
25.08.28	중앙빌라(190-50)	2	38.88	6,000	25	1987
25.08.28	엠케이빌딩	7	40.195	70	105	2019
25.08.27	명진하이빌	2	22.82	2,197	23	2021
25.08.26	윤성주택11동(178-20)	-1	57.24	13,000		1994
25.08.26	도원아트빌(180-1)	4	67.14	13,600	15	2001
25.08.26	도원아트빌(180-1)	4	67.14	13,600	15	2001
25.08.25	궁동빌라	3	50.37	23,300	0	1991
25.08.23	우신빌라	2	57.19	2,000	80	1988
25.08.23	대덕크라운빌	1	59.48	22,000		2011
25.08.23	라이프타운	4	45	17,700		2010
25.08.22	예하임	5	21.39	5,131	5	2022
25.08.22	우신빌라	2	39.86	44,500		1988
25.08.22	우신빌라	3	57.19	1,000	75	1988
25.08.22	현대힐타운(237-9)	6	61.11	29,300	0	2017
25.08.21	상떼그린빌102동	1	29.9	20,500		2019
25.08.21	어스빌리지	6	55.72	6,622	13	2022
25.08.21	예하임	2	21.39	5,055	5	2022
25.08.20	우신빌라	2	39.86	3,000	45	1988
25.08.20	우신빌라	3	57.19	17,000	0	1988
25.08.16	금강그린빌(88-0)	5	63.36	15,000	0	2004
25.08.16	퀸즈팰리스	2	47.71	25,000		2018
25.08.14	하나캐슬	1	47.9	15,210	0	2017
25.08.14	퀸즈팰리스	3	45.58	20,340	0	2018
25.08.13	대주빌라D동(210-11)	2	73.65	10,000	60	1997
25.08.09	우신빌라	3	39.86	2,000	45	1988
25.08.08	궁동빌라	3	45.75	28,500		1991
25.08.07	미성빌라라동(77-0)	1	61.43	14,990	0	1993
25.08.06	로제트힐	3	42.04	0	55	2016
25.08.05	퀸즈팰리스	3	29.92	14,940	0	2018
25.08.05	동오그린빌라트109동(284-0)	-1	55.52	8,900	0	1994
25.08.04	우신빌라	1	57.19	6,000	40	1988
25.08.02	윤성주택7동(178-24)	3	37.92	11,700	0	1994
25.07.29	한양빌라(240-0)	2	74.96	5,000	50	1987
25.07.28	로렉스(209-24)	5	46.76	70	70	2020
25.07.27	우신빌라	3	57.19	22,000	0	1988
25.07.26	별장빌라2차(284-3)	2	71.73	29,000		1997
25.07.26	양지쉐르빌(101,102,103,10	2	34.3	20,500		2016
25.07.26	우신빌라	3	46.51	12,000	0	1988
25.07.26	윤성주택2동(178-28)	-1	53.71	11,400	0	1992
25.07.25	로제트힐	3	50.2	31,550		2016
25.07.25	로제트힐	3	42.04	16,000	0	2016
25.07.24	궁동빌라	1	43.44	2,000	60	1991
25.07.21	궁동빌라	1	45.75	8,000	10	1991
25.07.20	현대빌라103동(94-6)	2	48.83	16,500		1997
25.07.19	퀸즈팰리스	4	45.58	25,000		2018
25.07.17	감나무집(140-7)	1	25.65	11,500		2002
25.07.17	우신빌라	1	46.51	12,000	0	1988
25.07.16	우신빌라	3	46.51	13,000	0	1988
25.07.16	우신빌라	2	46.51	12,000	0	1988
25.07.15	황금빌	4	40.51	2,631	15	2019
25.07.12	가온누리	5	58.86	24,000	10	2017
25.07.12	썬프라워빌리지(184-7)	4	66.82	16,700	20	2004
25.07.12	현대힐타운	2	29.55	21,250		2018
25.07.09	세종쉐르빌	6	39.51	17,000	0	2016
25.07.05	우신빌라	3	46.51	13,000	0	1988
25.07.04	하나캐슬	2	47.9	1,548	0	2017
25.07.04	퀸즈팰리스	3	29.89	1,503	0	2018
25.07.04	퀸즈팰리스	3	29.89	15,030	0	2018
25.07.03	우신빌라	2	46.51	14,000	0	1988
25.06.30	우신빌라	1	46.51	15,000	0	1988
25.06.30	우신빌라	1	46.51	15,000	0	1988
25.06.29	우신빌라	1	46.51	15,000	0	1988
25.06.26	우신빌라	3	46.51	8,000	25	1988
25.06.26	우신빌라	2	57.19	57,800		1988
25.06.26	모던빌	5	39.6	4,698	5	2019
25.06.25	블레스빌다동	2	44.18	4,451	5	2019
25.06.24	현대힐타운	5	42.88	28,500		2018
25.06.23	우신빌라	2	39.86	44,000		1988
25.06.22	현대힐타운(237-9)	3	42.88	28,700		2017
25.06.21	윤성주택7동(178-24)	3	37.92	10,900	0	1994
25.06.21	로제트힐	4	42.04	18,000	0	2016
25.06.20	해가온(101동,102동)	2	43.23	4,571	5	2018
25.06.20	아우름	4	59.8	3,515	36	2022
25.06.19	어스빌리지	6	42.58	3,477	12	2022
25.06.18	궁동빌라	3	45.75	10,000	15	1991
25.06.18	우신빌라	2	46.51	13,000	0	1988
25.06.18	우신빌라	1	57.19	2,000	75	1988
25.06.17	궁전빌라라동(212-17)	2	29.43	11,000	0	1991
25.06.17	현대힐타운(237-1)	4	42.29	22,300	10	2017
25.06.17	정선마을3차301동	1	58.04	34,500		2016
25.06.17	현대힐타운	3	42.88	22,800	0	2018
25.06.15	현대힐타운(237-1)	4	29.55	15,000	30	2017
25.06.13	영일빌라(281-8)	3	48.12	1,000	80	1994
25.06.13	로제트힐	6	51.27	2,000	105	2016
25.06.11	대명아트빌(192-50)	5	35.89	26,000		2017
25.06.11	궁동빌라	2	50.37	30,000		1991
25.06.08	우신빌라	3	46.51	1,500	60	1988
25.06.06	우신빌라	1	46.51	50,800		1988
25.06.06	현대빌라102동(94-0)	3	76.51	4,000	80	1997
25.06.04	양지쉐르빌(101,102,103,10	4	55.11	30,000		2016
25.06.03	우신빌라	2	39.86	2,000	45	1988
25.06.03	현대힐타운(237-1)	6	42.29	600	90	2017
25.06.02	유앤미빌리지104동	1	44.57	5,000	80	2011
25.05.31	우신빌라	2	39.86	44,000		1988
25.05.30	우신빌라	2	57.19	20,000	0	1988
25.05.30	우신빌라	2	46.51	1,000	55	1988
25.05.29	윤성주택7동(178-24)	3	37.92	11,700	10	1994
25.05.28	정선마을1차	4	56.61	33,000		2015
25.05.27	호수빌라트C동(112-3)	4	70	19,000	0	2003
25.05.26	한신에버빌A(202-6)	4	69.54	28,000		2004
25.05.26	한마음트윈빌A동(145-4)	2	65.33	24,700		2004
25.05.26	조은맨션(280-15)	3	46.92	14,000	0	2002
25.05.25	정선마을1차	5	52.66	5,000	75	2015
25.05.24	라이프타운	3	49.98	14,800	0	2010
25.05.24	우신빌라	3	39.86	2,000	45	1988
25.05.24	우신빌라	2	57.19	9,000	15	1988
25.05.23	우신빌라	1	57.19	20,000	0	1988
25.05.23	궁동빌라	3	45.75	2,000	65	1991
25.05.22	우신빌라	1	46.51	12,500	0	1988
25.05.22	현대힐타운	5	42.88	24,430	10	2018
25.05.21	가온누리	4	40.9	18,900	0	2017
25.05.20	우신빌라	3	46.51	45,000		1988
25.05.19	명문아이빌	4	59.89	1,000	33	2013
25.05.19	대명팰리스	2	55.1	47,000		2023
25.05.18	보강빌라(283-10)	4	51.78	10,000	0	1999
25.05.18	현대힐타운(237-9)	2	42.88	26,800		2017
25.05.17	현대힐타운	3	42.88	25,000	0	2018
25.05.16	트라움베르크	3	45.89	2,116	22	2023
25.05.15	현대힐타운(237-9)	4	29.55	23,000	0	2017
25.05.15	우신빌라	2	39.86	500	30	1988
25.05.15	궁전빌라(211-8)	2	49.09	300	30	1992
25.05.12	현대힐타운	4	42.88	500	95	2018
25.05.09	청솔빌라(282-10)	2	53.55	12,700	10	1996
25.05.08	현대힐타운(237-1)	6	56.5	41,000		2017
25.05.08	현대3차별장빌라나동(241-2)	4	54.9	13,800	0	1996
25.05.08	궁동빌라	3	45.75	1,500	54	1991
25.05.03	궁동빌라	3	50.37	2,000	65	1991
25.05.03	라이프빌라(189-37)	3	50.18	11,900	10	1991
25.05.02	선우스위트빌101동	1	107.47	80	30	2000
25.05.02	우신빌라	3	57.19	3,000	60	1988
25.05.01	우신빌라	2	46.51	13,000	0	1988
25.04.26	로제트힐	2	53.58	32,200		2016
25.04.26	로제트힐	2	53.58	32,200		2016
25.04.26	월드빌라(238-0)	2	83.64	31,800		1984
25.04.26	우신빌라	3	46.51	49,550		1988
25.04.23	동광팰리스	5	39.31	17,000		2010
25.04.17	도원아트빌(180-1)	3	69.66	22,000		2001
25.04.11	둥근빌라(280-13)	2	41.7	12,000		1994
25.04.11	정선마을1차	3	56.61	32,250		2015
25.04.10	은송빌라(190-82)	3	59.28	22,500		2002
25.04.10	궁전빌라가동(212-13)	-1	35.94	10,000		1991
25.04.09	정보빌라(281-4)	1	48.65	16,100		1996
25.04.06	현대힐타운(237-9)	3	42.88	26,800		2017
25.02.25	삼성그린빌(147-13)	2	71.32	35,000		2009
25.02.25	궁동빌라	2	45.75	29,900		1991
25.02.25	양지쉐르빌(101,102,103,10	3	51.56	30,000		2016
25.02.25	로제트힐	6	50.2	31,500		2016
25.02.22	정보빌라(282-4)	1	59.03	14,200	6	1995
25.02.22	현대힐타운	3	42.88	22,900	10	2018
25.02.20	우신빌라	2	39.86	5,000	30	1988
25.02.20	우신빌라	1	46.51	13,000	10	1988
25.02.19	충정주택(141-0)	3	54.52	23,000		1997
25.02.18	현대빌라(라동)(92-4)	4	48.78	20,700		2002
25.02.17	미도빌라(177-0)	-1	58.63	10,000	10	1999
25.02.15	우신빌라	1	46.51	1,000	55	1988
25.02.15	궁동빌라	2	50.37	17,300	0	1991
25.02.15	인화빌라(283-11)	3	36.98	12,500		1994
25.02.13	궁동빌라	1	50.37	18,000	0	1991
25.02.10	퀸즈팰리스	4	25.78	4,000	65	2018
25.02.07	우신빌라	1	57.19	5,000	48	1988
25.02.07	우신빌라	2	46.51	16,000	0	1988
25.02.07	우신빌라	2	46.51	16,000	0	1988
25.02.04	우신빌라	3	39.86	12,000	0	1988
25.02.03	보강빌라(283-10)	1	54.66	15,000	0	1999
25.02.01	우신빌라	1	46.51	15,000	0	1988
25.01.31	인화빌라(283-11)	2	45.24	11,200	0	1994
25.01.27	우신빌라	3	46.51	20,000	0	1988
25.01.26	궁동빌라	3	50.37	15,000	0	1991
25.01.23	야긴하이빌	4	44.53	1,455	19	2018
25.01.23	야긴하이빌	4	44.53	1,455	19	2018
25.01.23	어스빌리지	2	50	4,662	48	2022
25.01.22	어스빌리지	2	46.22	4,410	45	2022
25.01.22	우신빌라	1	46.51	1,000	55	1988
25.01.22	어스빌리지	2	46.22	10,922	10	2022
25.01.22	어스빌리지	2	46.07	4,047	42	2022
25.01.22	어스빌리지	4	46.22	4,441	46	2022
25.01.21	우신빌라	3	39.86	5,500	20	1988
25.01.21	그루안	5	59.32	14,269	24	2020
25.01.21	윤성주택6동(178-23)	-1	28.18	1,000	40	1993
25.01.20	우신빌라	2	39.86	2,000	60	1988
25.01.20	동양(171-1)	2	74.28	37,500		1986
25.01.19	정선마을1차	5	56.61	31,000		2015
25.01.18	도원아트빌(180-1)	1	69.66	23,500		2001
25.01.18	우정그린빌라(157-6)	2	49.82	2,000	75	1997
25.01.18	대안빌라(280-5)	4	73.73	16,700	10	1993
25.01.16	우신빌라	1	57.19	20,000	0	1988
25.01.15	세종쉐르빌	4	45.82	19,000	15	2016
25.01.13	한국주택(278-1)	2	58.59	15,500	0	1994
25.01.11	유앤미빌리지104동	2	44.96	15,600	15	2011
25.01.10	윤성주택5동(178-26)	-1	37.48	10,000	0	1992
25.01.09	어스빌리지	2	54.58	2,356	25	2022
25.01.09	윤성주택6동(178-23)	2	28.18	3,000	55	1993
25.01.09	어스빌리지	5	55.58	300	37	2022
25.01.09	어스빌리지	4	55.58	300	37	2022
25.01.08	희준빌	5	35.73	300	26	2018
25.01.07	궁동빌라	2	45.75	14,000	0	1991
25.01.06	어스빌리지	4	54.58	300	37	2022
25.01.05	윤성주택7동(178-24)	2	35.04	3,000	50	1994
25.01.04	우신빌라	2	39.86	44,400		1988
25.01.03	광진시티빌2동(146-1)	-1	69.85	12,500		1998
25.01.02	윤성주택6동(178-23)	4	28.18	2,000	40	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월27일	소유권 권OO		소멸
2	2022년2월8일	압류 국		소멸기준
3	2022년6월13일	가압류 주OOOO	540,000,000	소멸
4	2023년3월21일	압류 서OOOO		소멸
5	2023년6월12일	임차권설정 방OO	245,000,000	소멸
6	2025년3월13일	압류 국		소멸
7	2025년9월30일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
방OO	전부	245,000,000	O
방OO	2021.04.27. 2021.03.16.		2021.04.27.~
조OO	미상	미상 [월]미상	X
조OO	2024.04.15.		미상
주OOOOOOO	전부	245,000,000	O
주OOOOOOO	2021.04.27. 2021.03.16.	2025.12.30.	2021.04.27.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 방승진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 방승진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
별도등기와 관련 대지권의 목적인 2 토지 을구 1번 지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 별도등기와 관련 대지권의 목적인 2 토지 을구 1번 지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	75건	277,990,285원 190,291,770원	69% 3.3회
6개월	157건	295,097,270원 205,765,810원	71% 2.9회
12개월	292건	275,140,923원 201,517,656원	73% 2.7회

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