감정가	306,509,400 원
최저가	(100%) 306,509,400 원
보증금	(10%) 30,650,940 원
청구액	85,219,131 원

대구광역시 달서구 두류동 804-51

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31499
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	159.00㎡(48.10 평)
건물면적	197.83㎡(59.84 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31499

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~0일	2025-07-03	경매개시결정
~99일	2025-10-10	배당요구종기일
~308일	2026-05-07	100%	306,509,400	변경
~336일	2026-06-04	100%	306,509,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두류동 804-51	대	159 ㎡ (48.10평)
건물	두류동 804-51	지하 창고 철근콘크리트조및	17.4 ㎡ (5.26평)
	두류동 804-51	1층 주택 철근콘크리트조및	84.31 ㎡ (25.50평)
	두류동 804-51	2층 주택 철근콘크리트조및	76.82 ㎡ (23.24평)
제시외 건물	두류동 804-51	창고	15.8 ㎡ (4.78평)	포함
제시외 건물	두류동 804-51	창고	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방2/방3/욕실1/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 ""대구보건고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 정비된 주택지대로서, 단독주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 출입이 가능하며, 동측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 부근일대는 북동측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 단독주택 부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호 2) 철근콘크리트조 및 벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서 사용승인일은 1991.06.26.이며 외벽: 적벽돌, 화강석 및 타일 마감, 내벽: 벽지, 미장합판 및 일부 타일 마감, 바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샤시 이중창입니다. 기호 ㄱ,ㄴ) 샷쉬조 샷쉬지붕 단층 건물 입니다. 2)이용상태 기호 2) 지하: 창고 1층: 단독주택(2가구)(각 방2, 주방, 거실, 욕실1 등) 2층: 단독주택(1가구)(방3, 주방, 거실, 욕실2 등) 기호 ㄱ,ㄴ) 창고 3)설비내역 기호 2) 1,2층: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 제시외 건물 포함 별첨 사진과 같이 증축된 부분이 있고, 옥상에 제시외건물(창고)가 있음.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 두류동 804-51번지

대지면적

157.85㎡
(47.83평)

연면적

178.53㎡
(54.1평)

건축면적

92.82㎡
(28.13평)

용적률산정
연면적

161.13㎡
(48.83평)

건폐율

58.81%

용적률

102.08%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1991.03.06

사용승인일자

1991.06.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 두류동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.18	79	2,000	71	2010
26.05.16	25	300	37	2017
26.05.15	21	200	32	2013
26.05.15	100	500	55	1993
26.05.14	70.88	8,300	15	1984
26.05.13	60	9,500	30	2010
26.05.13	48	8,000	10	2014
26.05.13	36.05	500	47	2015
26.05.12	40.05	100	10	2002
26.05.12	55	500	40	1993
26.05.12	25	500	25	2008
26.05.11	79.8	9,000	20	2002
26.05.09	50	300	35
26.05.09	50	11,000	0	2014
26.05.07	35.5	1,000	47	2016
26.05.06	23.14	300	25	2008
26.05.06	50	300	35	2012
26.05.06	35	300	34	2011
26.05.04	39	200	45	1993
26.05.03	25	500	34	2019
26.05.01	23	200	28	2012
26.05.01	32.89	3,500	0	2004
26.04.28	82	2,000	67	2016
26.04.26	35	500	45	2010
26.04.25	40.36	300	42	2010
26.04.24	45.98	8,000	0	1971
26.04.21	36.3	500	35	2014
26.04.21	25	250	30	2016
26.04.20	32.76	8,000	0	2002
26.04.19	21	100	25	2006
26.04.19	36	6,000	20	2017
26.04.19	27	1,000	23	2014
26.04.17	30	500	39	2010
26.04.17	55	300	40	2008
26.04.17	45.76	86,000		1971
26.04.17	25	200	30	2008
26.04.15	33.05	500	50	2014
26.04.14	36.82	6,300	0	2001
26.04.13	50	8,000	5	2007
26.04.10	25	500	40	2011
26.04.10	70.17	3,000	30	1991
26.04.08	28	100	28	2007
26.04.07	20	300	30	2010
26.04.07	27	500	40	2018
26.04.06	42	500	34	2009
26.04.06	35	500	45	2010
26.04.06	33	500	40	2014
26.04.05	23.1	200	28	2009
26.04.03	35	500	55	2016
26.04.03	109.54	6,500		1991
26.04.02	26.2	500	40	2023
26.04.02	59	9,500	0	2010
26.04.01	35	400	30	2014
26.04.01	25	5,000	9	2017
26.04.01	50	500	28	2002
26.03.31	25	500	30	2016
26.03.31	25	500	30	2018
26.03.31	27	500	25	2008
26.03.30	40	6,000	0	2013
26.03.30	68.14	1,000	30	1994
26.03.30	151	300	30	1986
26.03.30	30	300	27	2010
26.03.29	42.9	500	45	2013
26.03.28	61.67	1,000	35	1986
26.03.28	79.2	300	32	1989
26.03.27	33	500	40	2010
26.03.27	50	32	32	1993
26.03.27	21	200	30	2008
26.03.26	76.82	16,000	12	2011
26.03.26	20	300	30	2010
26.03.25	51.21	1,500	43	2017
26.03.24	27	500	30	2012
26.03.23	50	9,500	15	2013
26.03.23	23.1	200	30	2016
26.03.23	45	7,000	0	2011
26.03.23	30	300	30	2001
26.03.23	28	250	29
26.03.21	33	300	29	2007
26.03.21	27	500	36
26.03.20	39.66	400	36	2009
26.03.18	33	200	25	1993
26.03.18	32	1,000	30	2012
26.03.18	25	200	51	2016
26.03.18	25	200	51	2016
26.03.17	30	200	38	2013
26.03.17	66.83	1,000	35	1993
26.03.17	42.9	1,900	60	2011
26.03.16	59	3,000	35	1983
26.03.16	23.1	1,000	30	2016
26.03.15	36.36	500	47	2016
26.03.15	59.06	500	25	1982
26.03.14	216.3	10,000	0	2014
26.03.14	39.66	1,000	35	2015
26.03.14	25	300	28	2015
26.03.13	19.35	300	30	2020
26.03.13	22.09	300	37	2019
26.03.13	29.25	500	53	2017
26.03.13	35	1,000	30	2017
26.03.13	90.06	4,000	30	1990
26.03.12	152.76	16,200		1989
26.03.12	38.61	2,500	13	1990
26.03.12	30	500	25	2014
26.03.12	39.96	1,000	40	1980
26.03.12	33	300	36	2014
26.03.11	33	300	38	2014
26.03.11	30	500	43	2019
26.03.11	42	1,000	46	2014
26.03.11	30	1,000	43	2017
26.03.10	33	300	36	2012
26.03.09	45.88	100	28	2007
26.03.09	30	300	38	2011
26.03.09	42.9	10,000	0	2013
26.03.09	30	2,500	33	2014
26.03.09	79.51	1,000	40	1985
26.03.09	20	300	30	2016
26.03.09	61.26	6,500	0	1984
26.03.08	35	300	30	2007
26.03.08	25	100	20	2003
26.03.07	27	500	38	2014
26.03.07	40	2,000	30	2016
26.03.07	59.93	300	45	1991
26.03.06	25	200	25	2007
26.03.05	40	500	40	2021
26.03.03	60	8,000	12	2016
26.03.03	29.56	500	30	2014
26.03.03	55	7,000	10	2015
26.03.02	20	500	30	2001
26.03.02	28	300	35	2001
26.03.02	25	200	30	2010
26.03.01	28	500	33	2017
26.03.01	21.6	1,000	34	2019
26.03.01	22.78	300	35	2017
26.03.01	29.41	1,000	50	2023
26.03.01	33	300	36	2015
26.02.28	57.12	500	35	1973
26.02.28	23	300	33	2018
26.02.28	33	500	40	2015
26.02.28	35	500	38	2010
26.02.28	25	300	30	2016
26.02.28	35	500	38	2010
26.02.27	27	500	34	2017
26.02.27	26	100	30	2011
26.02.27	25	300	30	2017
26.02.27	20	9,000	0	2017
26.02.27	66.11	700	60	2011
26.02.27	42.9	700	56	2011
26.02.26	32	500	30	2003
26.02.26	25.23	200	65	2019
26.02.26	33	1,000	46	2016
26.02.24	42.9	800	50	2014
26.02.24	33	200	31	2009
26.02.24	139.83	7,000	0	1989
26.02.24	26.05	500	38	2015
26.02.23	50	2,000	40	1984
26.02.23	25	500	30	2014
26.02.23	25	500	34	2017
26.02.23	50	2,000	40	2015
26.02.22	35	300	35	2003
26.02.22	27	200	30	2018
26.02.22	27	300	28	2012
26.02.21	33	200	32	2007
26.02.21	21	300	30	2014
26.02.21	25	100	18	2010
26.02.21	25	300	31
26.02.21	33	300	36	2010
26.02.20	28	300	30	2016
26.02.20	20	6,000	0	2016
26.02.20	33	400	39	2015
26.02.20	25	500	35	2016
26.02.19	55	1,000	45	2009
26.02.19	55	1,000	45	2009
26.02.18	26	200	30	2015
26.02.18	33	500	40	2009
26.02.18	27	200	28	2008
26.02.16	132	250	35	1990
26.02.14	33	500	32	2014
26.02.13	27	300	30	2017
26.02.13	35	500	30	2017
26.02.13	43.56	5,000	0	1983
26.02.13	30	200	30	2010
26.02.12	20	300	30	2016
26.02.12	23.1	1,000	36	2002
26.02.11	25	100	29	2010
26.02.11	45	10,000	0	2018
26.02.11	20	5,000	3	2016
26.02.10	36	500	40	2015
26.02.10	32.5	300	28	2007
26.02.10	40	1,000	50	2017
26.02.09	50	300	50	2010
26.02.09	45	7,000	0
26.02.09	45	7,000	0	2012
26.02.09	26.05	500	40	2023
26.02.09	30	2,000	40	2016
26.02.09	40	7,000	0	2012
26.02.07	35	8,000	0	1981
26.02.06	30	100	29	2008
26.02.06	25	200	22	2008
26.02.06	25	200	30	2011
26.02.06	21.51	500	36	2022
26.02.05	25	200	25	2009
26.02.05	50	500	30	2002
26.02.05	52	2,000	40	2010
26.02.05	47	300	36	2007
26.02.04	45	7,300	13	2009
26.02.04	25	300	29	2015
26.02.03	55	9,500	10	2010
26.02.03	26.45	4,000	0	1993
26.02.02	21	1,000	27	2014
26.02.02	164.44	80,000		1979
26.02.01	57.89	500	35	1974
26.01.31	42.9	800	51	2014
26.01.30	27	100	27	2007
26.01.30	50	1,000	40	2006
26.01.29	28	500	42	2016
26.01.29	40	100	50	2007
26.01.28	38.94	200	25	2016
26.01.28	40	300	45	2010
26.01.27	50	8,000	0	2017
26.01.27	33	500	29	2010
26.01.27	28	300	29	2016
26.01.25	30	200	27	2012
26.01.24	40.92	200	30	1993
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25.12.10	50	7,000	10	2010
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25.10.14	20	500	34	2017
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25.08.11	70	7,000	0	1993
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25.08.01	21	300	30	2014
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25.07.16	45	2,000	25	2018
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25.07.14	32	7,000	0	2010
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25.07.04	30	500	30	2011
25.07.04	42	300	35	1994
25.07.01	23.14	300	36	2018
25.07.01	61.5	13,500	0	1989
25.07.01	48.36	500	40	2007
25.07.01	42	1,000	41	2011
25.07.01	28.95	2,500	0	1996
25.06.30	29	500	50	2019
25.06.30	66.55	500	40	1992
25.06.30	28	500	33	2017
25.06.28	25	500	45	2001
25.06.27	30	300	45	2014
25.06.27	83.95	13,000	0	2009
25.06.27	40	300	30	2011
25.06.26	36	300	45	2007
25.06.25	27	100	30	2009
25.06.25	55	500	50	2014
25.06.25	25	300	30	2016
25.06.24	66.11	500	30	1992
25.06.24	30	500	45	2018
25.06.23	38.28	300	35	1994
25.06.22	66.11	1,200	40	1992
25.06.19	33	300	32	2009
25.06.19	49	500	35	2008
25.06.18	35	400	35	2008
25.06.18	28	1,000	30	2018
25.06.15	39.66	300	44	2013
25.06.15	25	100	29	2018
25.06.15	40	1,000	54	2011
25.06.14	25	500	30	2014
25.06.14	36	9,000	0	2016
25.06.14	42.9	2,000	45	2018
25.06.14	66	10,000	0
25.06.14	42	2,000	45	2018
25.06.13	45	500	30	2006
25.06.13	83.62	14,000	0	2007
25.06.12	71.01	9,000	0	1990
25.06.11	30	500	44	2016
25.06.10	85	1,000	75	2015
25.06.09	33	2,000	36	2011
25.06.09	33	300	33	2009
25.06.09	60	1,000	75	2022
25.06.09	29	300	27	2012
25.06.09	30	200	28	2011
25.06.07	77.09	15,800		1977
25.06.07	33	300	60	2017
25.06.07	55	500	46	2010
25.06.07	59.93	200	45	1991
25.06.06	35	1,000	41	2017
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25.06.03	21	300	30	2018
25.06.03	64.53	8,000	0	1985
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25.06.02	40	500	45	2012
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25.05.30	75.97	11,000	0	1978
25.05.29	138.08	13,000		1978
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25.05.25	81.32	29,000		1985
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25.05.15	192.58	52,000		1984
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25.05.09	38	3,000	25	2017
25.05.09	49.72	8,000	0	1990
25.05.07	40	5,000	0	2006
25.05.07	71	5,000	0	1978
25.05.07	72.72	5,800	0	1990
25.05.05	50	1,000	40	1994
25.05.03	42.2	1,000	35	2013
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25.05.01	45.49	1,500	30	2003
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25.04.26	66.11	500	30	1995
25.04.25	40	1,000	41	2019
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25.04.25	40	500	56	2008
25.04.25	35	800	36	2016
25.04.25	84.69	11,000	35	2015
25.04.25	49.58	3,000	0	1995
25.04.24	29.82	3,000	30
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25.04.24	30	7,000	0	2010
25.04.23	84.7	3,000	50	2011
25.04.22	80.08	1,000	47	1994
25.04.21	39.7	2,000	35	2016
25.04.19	18	200	29	2011
25.04.18	33.8	3,000	35	1978
25.04.18	60	15,000	10	2017
25.04.17	38.04	300	30	1982
25.04.17	27	300	40	2008
25.04.16	50	8,500	20	2012
25.04.16	39.96	1,000	40	1980
25.04.16	55	8,000	20	2006
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25.04.15	33	5,000	0	2010
25.04.15	36.75	7,000	0	1989
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25.04.14	35	8,000	0	2020
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25.04.09	33	300	29	2012
25.04.09	60	5,000	30	2013
25.04.09	85.2	1,000	50	1980
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25.04.08	50	9,000	15	2016
25.04.07	236.67	46,500		1985
25.04.07	99	500	50
25.04.06	42.9	700	54	2014
25.04.05	30	800	50	2014
25.04.05	45	500	51	2012
25.04.05	50	1,000	50	2006
25.04.05	25	4,500	0	1988
25.04.05	84.03	12,000	0	2019
25.04.04	70	500	40	2012
25.04.04	50	500	30	2011
25.04.04	33	300	33	2016
25.04.01	119	1,000	37	2016
25.04.01	43.5	1,000	36	2011
25.02.28	25	300	27	2014
25.02.28	28	1,000	46	2016
25.02.26	21	800	29	2017
25.02.25	40	100	50	2011
25.02.24	55.34	200	35
25.02.24	75	10,000	0	2006
25.02.24	60	1,000	55	2009
25.02.24	40	300	30	2012
25.02.23	40	300	30	2014
25.02.23	59.5	100	20	1963
25.02.23	40	6,000	10	2014
25.02.22	25	300	29	2016
25.02.22	30	300	30	2013
25.02.22	42.9	500	37	2009
25.02.22	84.51	1,000	50	2004
25.02.21	35	500	41	2015
25.02.21	20	200	30	2012
25.02.20	49	1,000	68	2008
25.02.20	52	7,000	10	2012
25.02.20	75.52	3,000	20	1994
25.02.19	25	250	35
25.02.19	23.1	300	32	2018
25.02.19	25	2,000	20	2012
25.02.18	20	200	29	2011
25.02.18	23.1	300	42	2017
25.02.18	70	2,000	58	2016
25.02.18	86.46	9,800	0	1986
25.02.18	70	2,000	58
25.02.18	70	2,000	67	2016
25.02.17	30	500	43	2015
25.02.17	135.74	14,200		1991
25.02.17	21.6	500	45
25.02.17	30	200	25	2013
25.02.17	42.9	10,000	0	2013
25.02.16	25	300	29	2016
25.02.16	28.76	300	26	2014
25.02.15	21	500	34	2017
25.02.15	28	500	30	2015
25.02.14	27	2,000	45	2016
25.02.14	45.78	9,000	0	2015
25.02.13	30	500	33	2014
25.02.13	53.64	7,000	0	1983
25.02.13	28	300	30	2016
25.02.12	35	200	29	2013
25.02.12	50.04	500	45	1979
25.02.11	54.2	5,200	0	1977
25.02.10	59.09	500	53
25.02.10	18.81	3,000		1984
25.02.10	26.88	6,000	10	2017
25.02.09	40	300	35	2010
25.02.09	33	500	45	2012
25.02.08	40	500	36	2012
25.02.08	43	1,000	40	2011
25.02.06	51.07	7,500	0	2006
25.02.06	42.97	500	60
25.02.05	40	3,000	40	2003
25.02.05	47.5	700	48	2008
25.02.05	26.45	300	29	2010
25.02.04	35	600	42	2012
25.02.03	30	4,000	10	2012
25.02.02	33	500	43	2009
25.02.02	30	500	30	2011
25.02.01	25	500	29	2017
25.02.01	30	500	30	2016
25.02.01	25	300	29
25.02.01	77.01	1,000	68	2008
25.01.31	30	500	37	2011
25.01.31	30	400	30	2017
25.01.30	46.24	500	50	2015
25.01.25	25	300	39	2014
25.01.25	32	500	38	2012
25.01.25	35.5	1,000	50
25.01.24	24.4	1,000	40	2023
25.01.24	30	3,000	40	2016
25.01.24	30	3,000	40	2016
25.01.23	29.3	2,000	40	2019
25.01.23	78.38	28,000		1977
25.01.22	40	500	30	2007
25.01.22	33	6,000	0	2017
25.01.21	27	200	30	2014
25.01.21	51	9,000	10	2009
25.01.21	42	7,400	10	2013
25.01.21	42.9	500	35	2008
25.01.21	50	4,000	35	2016
25.01.20	20.67	500	25	2019
25.01.19	36.36	300	33	2007
25.01.19	25	500	41	2014
25.01.19	35	1,000	29	2017
25.01.19	30	4,500	0	2010
25.01.19	19.8	2,800	0	2002
25.01.18	63.49	500	48	1992
25.01.18	27	1,000	20	2010
25.01.18	29.75	200	30	2013
25.01.18	29	300	28	2012
25.01.18	40	500	38	2010
25.01.18	118.54	14,500		1979
25.01.17	49.58	2,000	40	2013
25.01.17	66	16,000	0	2010
25.01.17	82	17,000	0	2015
25.01.15	40	500	30	2011
25.01.15	32.31	6,000	0	2014
25.01.15	32.31	6,000	0	2014
25.01.14	45	1,000	70	2018
25.01.13	25	200	30	2007
25.01.12	24	5,000	0	2012
25.01.11	19.68	500	30	2020
25.01.09	60	1,000	58	2012
25.01.08	45	500	55	2011
25.01.08	33	6,000	7	2015
25.01.07	50	8,000	0	2016
25.01.07	45	9,000	10	2010
25.01.06	33	500	31	2011
25.01.06	23.5	300	27	2002
25.01.05	53	1,000	54	2008
25.01.04	65.25	1,000	38	1985
25.01.04	25	300	30	2017
25.01.03	38.61	2,500	13	1990
25.01.02	30	300	23	2015
25.01.02	42.9	9,000	0	2007

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월26일	소유권 정OO		소멸
2	2020년3월12일	근저당권 한OOOO	103,400,000	소멸기준
3	2020년11월4일	근저당권 남OOOO	12,000,000	소멸
4	2025년7월4일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월26일	소유권 정OO		소멸
2	2020년3월12일	근저당권 한OOOO	103,400,000	소멸기준
3	2020년11월4일	근저당권 남OOOO	12,000,000	소멸
4	2024년11월13일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년7월4일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2018.02.19.
김OO	1층 중60㎡	35,000,000	O
김OO	2019.10.11. 2019.10.11.(1차계약)	2025.7.28.	2019.10.7.~
이OO			O
이OO	2019.10.11.
비고 (매각물건 명세서)	김창규:보증금3천5백만원 중 5백만원은 2024.04.30.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 없음 이월분:현황조사시 이월분은 임대차계약명의인은 자녀인 김창규라고 진술함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김창규:보증금3천5백만원 중 5백만원은 2024.04.30.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 없음 이월분:현황조사시 이월분은 임대차계약명의인은 자녀인 김창규라고 진술함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 306,509,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,219,131원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방2/방3/욕실1/욕실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.05.06 채권자 한OOOOOOO 기일변경신청서 제출

일괄매각 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	858,976,945원 386,942,500원	50% 2.8회
6개월	7건	892,231,214원 432,964,286원	50% 2.6회
12개월	22건	1,059,337,465원 533,080,910원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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