감정가	75,000,000 원
최저가	(70%) 52,500,000 원
보증금	(10%) 5,250,000 원
청구액	62,490,410 원

대구광역시 동구 신서동 823-77 1층101호

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사건번호	2025타경9383
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	24.20㎡(7.32 평)
건물면적	60.37㎡(18.26 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9383

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~0일	2025-09-23	경매개시결정
~72일	2025-12-04	배당요구종기일
~226일	2026-05-07	100%	75,000,000	유찰
~254일	2026-06-04	70%	52,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신서동 823-77	239분의 24.2	24.2 ㎡ (7.32평)
건물	신서동 823-77	1층101호 철근콘크리트조	60.37 ㎡ (18.26평)
1) 위치/준주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 "신서네거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 (가)철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 1층 101호 단위세대로서, -외벽: 치장벽돌마감, 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 '다세대주택'으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 세장형에 가까운 토지 로서, '다세대주택부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	별첨 사진과 같이 다세대 빌라임.

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신서동 823-77번지

대지면적

239㎡
(72.42평)

연면적

657.53㎡
(199.25평)

건축면적

163.6㎡
(49.58평)

용적률산정
연면적

574.32㎡
(174.04평)

건폐율

68.5%

용적률

240.3%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.09.30

사용승인일자

1992.12.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 동구 신서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.11	신서풍경마을	3	72.7435	1,000	60	2012
26.05.07	소라	1	44.52	5,000		1992
26.05.04	은성하이빌B	3	58.74	9,600		2013
26.04.22	은성하이빌B	2	58.74	9,500		2013
26.04.17	은하	1	66.02	7,000	0	1994
26.04.04	대아D동	1	66.26	500	35	1997
26.04.03	덕산5차	1	67.39	4,800		1992
26.03.17	조은베스트빌102동	3	76.43	8,950		2003
26.03.09	초원2차	4	68.07	7,100	0	1992
26.02.28	신서풍경마을	1	72.7435	13,000		2012
26.02.27	덕산5차	3	67.39	500	38	1992
26.02.07	덕산A	3	66.38	6,200	0	1992
26.02.06	금강	3	84.49	10,000		1994
26.02.02	안일	1	75.92	9,200		1992
26.01.22	신서풍경마을	4	72.7435	1,000	60	2012
26.01.12	동호2동	3	67.215	6,500	0	1993
26.01.09	예광화이트빌	4	76.43	8,000		2003
25.12.11	초원A동	3	66.04	6,500		1992
25.11.21	조은베스트빌101동	4	76.43	6,300	0	2003
25.10.16	장미105동	4	76.46	5,000		1995
25.10.12	동보302동	4	76.27	8,400	0	1998
25.09.26	신서풍경마을	3	72.7435	1,000	60	2012
25.08.20	신서풍경마을	3	72.7435	15,900		2012
25.07.29	신서풍경마을	3	77.2935	1,000	60	2012
25.07.26	거성B	1	71.18	8,500	0	1991
25.07.26	효동7차	3	63.26	6,000	0	1992
25.07.24	녹원(823-74)	1	65.37	6,000		1992
25.07.15	한성A	1	59.88	11,300		1995
25.07.10	거성C	4	71.18	7,900	0	1991
25.07.10	은성하이빌A	2	57.6	10,000		2013
25.07.04	조은베스트빌101동	4	76.43	7,300		2003
25.06.16	영원그린빌3동	4	62.15	7,200		2003
25.06.12	금강	3	84.49	1,500	40	1994
25.05.29	덕산9차	3	70.725	4,760		1993
25.05.29	골든하이츠101동	3	59.94	500	40	2004
25.05.27	효동10차	1	68.49	2,000	30	1993
25.05.25	덕산9차	3	70.725	1,000	32	1993
25.05.15	덕산4차	1	75.36	9,000		1992
25.05.09	황실	4	76.13	8,000		1995
25.05.07	대금모닝뷰B동,C동	3	75.16	15,000		2002
25.04.29	한성A	1	59.88	6,800		1995
25.04.27	신서화성파크드림	22	130.1916	30,000	0	2010
25.04.27	신서화성파크드림	11	84.8671	20,000	0	2010
25.04.27	각산역더뉴클래스2차	6	48.5988	1,000	60	2015
25.04.27	신서화성파크드림	11	84.8671	20,000	0	2010
25.04.25	동화해오름타운	7	58.234	1,000	52	2003
25.04.22	아름다운나날3	4	84.6139	16,000	0	2003
25.04.19	신서그린빌	14	59.8815	12,000	0	2001
25.04.19	신서동롯데캐슬레전드	19	117.7616	30,000	0	2007
25.04.19	신서동롯데캐슬레전드	19	117.7616	30,000	0	2007
25.04.19	영조퀸덤	8	116.7722	23,000	0	2009
25.04.18	아름다운나날2	2	84.6688	5,000	45	2003
25.04.17	대경넥스빌	11	84.99	2,000	70	2003
25.04.15	녹원	5	69.54	1,000	40	1992
25.04.13	신서화성파크드림	27	132.2463	35,000	0	2010
25.04.12	영조퀸덤	9	84.7886	17,000	0	2009
25.04.11	대경넥스빌	7	84.99	17,000	0	2003
25.04.11	동호1동	3	67.084	9,400		1993
25.04.10	동화해오름타운	2	58.234	14,000	0	2003
25.04.09	신서화성파크드림	10	84.9205	18,000	0	2010
25.04.09	신서화성파크드림	26	84.9205	19,000	0	2010
25.04.08	신서화성파크드림	13	132.2463	31,000	0	2010
25.04.06	아름다운나날1	1	58.643	14,000	0	2003
25.04.06	아름다운나날1	1	58.643	14,000	0	2003
25.04.04	각산역더뉴클래스2차	19	21.2099	500	45	2015
25.04.03	아름다운나날1	3	58.643	13,600	0	2003
25.04.03	더뉴클래스	3	18.6384	500	37	2012
25.02.19	대아B동	1	67.22	8,500		1996
25.01.20	은성하이빌C	4	60.15	1,000	40	2013
25.01.20	초원B동	3	66.04	2,500	40	1992

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월12일	소유권 최OO		소멸
2	2007년4월16일	소유권 최OO		소멸
3	2007년12월17일	근저당권 월OOOO	33,000,000	소멸기준
4	2024년4월3일	임차권설정 한OOOO	60,000,000	소멸
5	2025년9월23일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	101호		X
안OO	2025.09.15.
한OOOOOOO	전유부분전부	60,000,000	X
한OOOOOOO	2020.03.20. 2020.02.20.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.03.임. 서울보증보험 주식회사는 경매신청채권자로 임 차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임. 배당요구일자는 경매신청일임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.03.임. 서울보증보험 주식회사는 경매신청채권자로 임 차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임. 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.12.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	144,000,000원 90,510,000원	63% 2회
6개월	3건	170,666,667원 108,873,333원	64% 2회
12개월	7건	181,571,429원 111,047,143원	64% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.