감정가	136,362,500 원
최저가	(70%) 95,453,000 원
보증금	(10%) 9,545,300 원
청구액	17,249,841 원

부산광역시 북구 만덕동 산6

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사건번호	2025타경102114 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	5,454.50㎡(1,649.99 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102114

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~47일	2025-12-16	경매개시결정
~215일		배당요구종기일
~189일	2026-05-07	100%	136,362,000	유찰
~243일	2026-06-30	70%	95,453,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	만덕동 산6	임야	5454.5 ㎡ (1,649.99평)	지분 6분의 1 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '상학초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 시가지주변 야산지대로 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 기호(1)(2)까지 차량의 접근은 곤란하나 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)(2) 공히 남하향 급경사지내 부정형의 토지로 현황 자연림(일부 농경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)(2) 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역 일부 변경), 개발제한구역(2024-01-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(상학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(만덕사지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호(2) : 자연녹지지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역 일부 변경), 개발제한구역(2024-01-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(상학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조, 이용상황 및 면적 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -육안으로 확인 가능한 분묘 1기 소재, 육안으로는 관측되지 않은 분묘가 소재할 수 있음. -지상 주민편의시설인 운동기구, 파고라(정자), 벤치 등 공용시설이 소재하고 있음 -지상 구조가 간이하고 조잡한 농막, 비닐하우스 및 과수목 수십주 등이 소재하나 별도의 경제적 가치가 있다고 보기 어려워 감정평가 제외함 -일부는 농경지로 이용되고 있으며, 타인에 의한 경작여부는 확인이 곤란함 -맹지임 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

국토부실거래가 부산광역시 북구 만덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.20	대	제2종일반주거	8m미만	136	8,500
26.03.18	임야	자연녹지	25m미만	733	40,000
26.03.16	대	제2종일반주거	8m미만	113	6,800	지분
26.03.03	답	제1종일반주거	8m미만	36	2,500
25.11.13	답	자연녹지	-	1954	13,000
25.11.07	대	제2종일반주거	12m미만	2601	482,558
25.11.07	도로	제2종일반주거	8m미만	62	3,078
25.11.07	대	제2종일반주거	8m미만	602	92,601
25.11.07	잡종지	제2종일반주거	25m미만	40	6,450
25.11.07	대	제2종일반주거	8m미만	288	44,301
25.11.07	도로	제2종일반주거	25m미만	46	2,810
25.11.07	대	제2종일반주거	12m미만	152	28,200
25.10.28	답	제2종일반주거	-	30	4,500	지분
25.09.23	대	제3종일반주거	8m미만	1.44	70	지분
25.09.09	도로	제1종일반주거	-	83	7,589
25.09.09	도로	제1종일반주거	-	132	11,612
25.08.26	임야	자연녹지	8m미만	115	1,225	지분
25.07.14	도로	제3종일반주거	-	9.5	500	지분
25.07.14	도로	제3종일반주거	-	8	400	지분
25.06.25	전	제2종일반주거	8m미만	1762	259,500
25.06.11	대	제2종일반주거	8m미만	274.1	23,935
25.06.11	대	제2종일반주거	8m미만	274.1	21,791
25.06.02	답	자연녹지	-	20.4	700	지분
25.04.21	임야	개발제한구역	-	1277	2,000
25.04.16	도로	제3종일반주거	-	8	400	지분
25.04.16	도로	제3종일반주거	-	9.5	500	지분
25.04.09	임야	자연녹지	-	992	6,000	지분
25.04.07	대	제2종일반주거	-	13	1,573
25.03.19	답	자연녹지	-	20.4	700	지분
25.03.15	답	자연녹지	8m미만	160.5	15,300
25.03.15	답	자연녹지	-	20.4	700	지분
25.03.14	답	자연녹지	-	20.4	700	지분
25.02.10	대	일반상업	8m미만	396.7	160,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	접 수	소유권 허OO		소멸
2	2025년12월8일	소유권 채OO		소멸
3	2023년9월8일	소유권 주OO		소멸
4	2014년4월17일	소유권 전OO		소멸
5	접 수	소유권 김OO		소멸
6	2021년12월9일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸기준
7	2025년8월11일	압류 국		소멸
8	2025년12월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,362,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,249,841원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	439,216,325원 41,479,000원	13% 7회
6개월	3건	339,178,283원 36,986,000원	16% 6.3회
12개월	3건	339,178,283원 36,986,000원	16% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.