감정가	1,867,000,000 원
최저가	(70%) 1,306,900,000 원
보증금	(10%) 130,690,000 원
청구액	1,220,000,000 원

경기도 남양주시 다산동 6113 제이원타워주건축물제1동 1층 112호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경71649
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:30 입찰 16일전
토지면적	30.32㎡(9.17 평)
건물면적	69.35㎡(20.98 평)
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO / 김OOO OOOOO OOO
채권자	양OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71649

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~2일	2025-05-02	경매개시결정
~83일	2025-07-22	배당요구종기일
~372일	2026-05-07	100%	1,867,000,000	유찰
~407일	2026-06-11	70%	1,306,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6113	2083.8분의 15.16	15.16 ㎡ (4.59평)
대지권	다산동 6113	2083.8분의 15.16	15.16 ㎡ (4.59평)
건물	다산동 6113	1층 112호 철근콘크리트구조	34.675 ㎡ (10.49평)
건물	다산동 6113	1층 113호 철근콘크리트구조	34.675 ㎡ (10.49평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산별빛초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상5층 건물 중 1층 112호 및 113호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리, 샤시창호 등 마감. 4)이용상태 일련번호(1),(2) 공히 공부상 근린생활시설이며, 현황 호별 경계구분 없이 일체로 ""CAKE HOUSE(외부표시)""로 이용 중이었던 것으로 목측 및 탐문조사됨.(후첨 ""사진용지"" 참조) 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로2류에 접하며, 남동측 및 남서측으로 소로1류에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 다산동 6113 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(가칭(지금지구유치원1)(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭(지금지구초등학교1)(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가칭(지금지구초등학교1)(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 다산동 6113-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(가칭(지금지구유치원1)(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가칭(지금지구초등학교1)(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(1),(2) 구분건물은 호별 내부경계벽이 없는 상태임.(후첨 ""사진용지"" 참조) 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1,2 통합하여 제과점으로 이

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 다산동 6113번지

대지면적

2083.8㎡
(631.45평)

연면적

9416.6㎡
(2853.52평)

건축면적

1249.185㎡
(378.54평)

용적률산정
연면적

6181.984㎡
(1873.33평)

건폐율

59.95%

용적률

296.67%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.10.08

사용승인일자

2023.01.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월29일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월29일	근저당권 양OOOO	1,464,000,000	소멸기준
3	2025년4월22일	가압류 기OOOO	300,000,000	소멸
4	2025년5월2일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 1, 2는 공부상 근린생활시설이며, 통합하여 제과점(CAKE HOUSE)으로 이용하다가 폐업한 것으로 보임. 현재 제과점 매장 기본설비 남은 채 공실임 3. 목록 1, 2 구분건물은 호별 내부경계벽이 없는 상태임(감정평가서 사진 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	396,000,000원 285,633,760원	71% 2회
6개월	18건	500,222,222원 271,440,445원	59% 2.2회
12개월	32건	455,906,250원 266,198,379원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.