감정가	468,848,000 원
최저가	(49%) 229,736,000 원
보증금	(10%) 22,973,600 원
청구액	92,572,425 원

경기도 동두천시 동두천동 2-51

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사건번호	2024타경91404
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.16(목) 10:30 입찰 31일전
토지면적	1,575.60㎡(476.62 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 3명
채권자	포OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 91404

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~29일	2024-12-26	경매개시결정
~111일	2025-03-18	배당요구종기일
~526일	2026-05-07	100%	468,848,000	유찰
~561일	2026-06-11	70%	328,194,000	유찰
~596일	2026-07-16	49%	229,736,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동두천동 2-51	전	1.16 ㎡ (0.35평)	34분의 0.68 지분
	동두천동 4-20	임야	26.32 ㎡ (7.96평)	54450분의 2178 지분
	동두천동 2-37	전	5.18 ㎡ (1.57평)	50분의 1 지분
	동두천동 2-21	전	6.8 ㎡ (2.06평)	50분의 2 지분
	동두천동 2-45	전	7.8 ㎡ (2.36평)	50분의 1 지분
	동두천동 2-38	전	0.06 ㎡ (0.02평)	50분의 1 지분
	동두천동 2-28	임야	27.52 ㎡ (8.32평)	100분의 4 지분
	동두천동 2-42	전	442 ㎡ (133.71평)
	동두천동 2-8	전	21.04 ㎡ (6.36평)	50분의 2 지분
	동두천동 2-7	임야	6.92 ㎡ (2.09평)	100분의 4 지분
	동두천동 2-25	전	7.88 ㎡ (2.38평)	50분의 2 지분
	동두천동 2-50	임야	8.92 ㎡ (2.70평)	50분의 1 지분
	동두천동 2-53	임야	110 ㎡ (33.28평)
	동두천동 2-16	전	133 ㎡ (40.23평)
	동두천동 2-59	임야	771 ㎡ (233.23평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 "동양대학교 동두천캠퍼스" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택 및 주거나지, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측 근거리에 버스정류장이 소재하나, 운행간격 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(7),(9-(12) 남서측 하향 완경사 지대에 계단식으로 평탄하게 부지 조성공사중 공사가 중단된 부정형의 토지로, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(8),(13) 남서측 하향 완경사 지대에 계단식으로 평탄하게 부지 조성공사중 공사가 중단된 부정형의 토지로, 현황 "잡종지 및 임야(허가득)"로 이용중임. 기호(14),(15) 남서측 하향 완경사 지대에 계단식으로 평탄하게 부지 조성공사중 공사가 중단된 부정형의 토지로, 현황 "잡종지(허가득)"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 본건 기호(1)-(7), (9)-(12)를 포함한 노폭 약6미터 내외의 포장도로 및 비포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(9),(10),(14) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(3)-(8), (11)-(13), (15) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(14), (15) 지상에는 제시외 구축물(건축물 바닥공사)이 소재함. (후첨 "사진용지" 참조) 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 기호(1), (3)-(6), (8), (9), (11), (14)는 "전", 기호(2), (7), (10), (12), (13), (15)는 "임야"이나, 현황은 기호(1)-(7), (9)-(12)은 "도로(진출입로 부지조성 공사 중)"로, 기호(8), (13), (14), (15)는 허가를 득하여 공사가 중단된 주거나지와 유사한 잡종지 및 임야 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 - 인근 일단의 토지에 전원주택단지 부지 조성을 위한 토목공사가 진행중 중단된 것으로 보임. - 목록1. 토지는 도로 끝쪽에 위치하는 완만한 경사의 돌밭임. - 목록2.3.4.5.6.7.9.10.11.12. 각 토지는 공부상 지목은 전 또는 임야이나 현황은 도로(공사 진출입로)로 각 이용중인 것으로 보이며 목록12. 토지 일부 지상에 나무더미가 쌓여 있음. - 목록8. 토지는 토목공사가 이루어진 평지이며 일부에 돌무덤이 쌓여 있음. - 목록13. 토지는 토목공사가 이루어진 평지이며 지상에 컨테이너가 소재함. - 목록14. 토지는 철근콘크리트 기초공사가 진행 중에 중단된 것으로 보임. - 목록15. 토지는 잡목이 무성한 자연림 상태의 임야임. 이건 각 해당 토지의 정확한 위치 및 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정등 별도의 방법에 의한 확인이 필요할 것으로 보임.

국토부실거래가 경기도 동두천시 동두천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.09	대	제2종일반주거	8m미만	3	500
26.04.09	도로	일반상업	-	18	260
26.04.09	대	일반상업	8m미만	13	600
26.04.01	잡종지	자연녹지	8m미만	562	12,027
26.03.26	대	제2종일반주거	8m미만	133	5,500
26.03.23	대	제2종일반주거	8m미만	282.5	3,400	지분
26.03.06	전	제1종일반주거	-	261	8,000
26.02.20	도로	제1종일반주거	-	64	500	지분
26.02.10	도로	자연녹지	-	4.7	50	지분
26.02.10	도로	자연녹지	-	3.1	30	지분
26.02.10	도로	제1종일반주거	-	3.1	50	지분
26.02.10	도로	자연녹지	-	10.2	100	지분
26.02.10	도로	자연녹지	-	11.2	110	지분
26.02.10	도로	제1종일반주거	-	11.2	660	지분
26.02.10	도로	자연녹지	-	12.9	130	지분
25.12.19	답	자연녹지	-	1431	15,500
25.12.12	답	제2종일반주거	8m미만	9	576
25.12.01	임야	자연녹지	-	1884	7,000
25.11.25	대	제2종일반주거	12m미만	262	21,000
25.11.10	전	제2종일반주거	8m미만	54	930
25.11.10	전	제2종일반주거	8m미만	74	1,270
25.11.03	임야	자연녹지	-	82.75	425	지분
25.11.03	임야	자연녹지	-	82.75	425	지분
25.10.01	도로	자연녹지	8m미만	55.32	439	지분
25.10.01	도로	자연녹지	8m미만	70.68	561	지분
25.10.01	대	자연녹지	8m미만	401	10,890
25.05.16	도로	자연녹지	8m미만	66	459	지분
25.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	1715	69,500
25.04.10	대	제2종일반주거	25m미만	374	46,500
25.04.10	전	제2종일반주거	25m미만	70	4,000
25.03.19	임야	자연녹지	-	1427	19,456
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	111.37	2,521	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	245.77	5,564	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	202.57	4,586	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	22	829
25.03.19	잡종지	자연녹지	8m미만	30.25	642	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	8m미만	5.57	176	지분
25.03.19	임야	자연녹지	-	196	2,672
25.03.19	임야	자연녹지	-	95	1,295
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	101.85	3,936	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	267.82	10,351	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	30.18	385	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	99.51	3,140	지분
25.03.17	임야	제2종일반주거	25m미만	625.6	17,682	지분
25.03.17	도로	자연녹지	25m미만	265	7,490
25.03.17	도로	제2종일반주거	-	513	14,499
25.03.17	잡종지	제2종일반주거	25m미만	1662.3	46,983	지분
25.03.17	잡종지	제2종일반주거	25m미만	4190	118,426
25.02.25	대	제2종일반주거	8m미만	38	3,071	지분
25.02.25	대	제2종일반주거	8m미만	11.5	929	지분
25.02.17	임야	자연녹지	-	114	1,803	지분
25.02.17	임야	자연녹지	-	447	7,071

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월21일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월16일	근저당권 포OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2024년10월16일	근저당권 최OO	50,000,000	소멸
4	2024년12월26일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 468,848,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,572,425원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 536일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 536일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.10.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 물건14,15 지상에 제시외 구축물(건축물 바닥공사)이 소재함 2. 물건1,3~6,8,9,11,14는 '전', 물건2,7,10,12,13,15는 '임야'이나, 현황은 1~7,9~12은 '도로(진출입로 부지조성 공사 중)'로, 물건 8,13,14,15는 허가를 득하여 공사가 중단된 주거나지와 유사한 잡종지 및 임야 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	5,484,725,063원 3,020,416,500원	46% 2.5회
6개월	7건	3,645,140,836원 1,918,742,428원	45% 2.1회
12개월	11건	2,755,928,405원 1,486,153,445원	46% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.