감정가	923,252,000 원
최저가	(70%) 646,276,000 원
보증금	(10%) 64,627,600 원
청구액	265,314,228 원

경기도 남양주시 수동면 입석리 159-43

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경485
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:30 입찰 19일전
토지면적	2,409.00㎡(728.72 평)
건물면적	263.20㎡(79.62 평)
채무/소유자	조OO / 조OO외 2명
채권자	지OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 485

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~115일	2025-06-09	경매개시결정
~194일	2025-08-27	배당요구종기일
~447일	2026-05-07	100%	923,252,000	유찰
~482일	2026-06-11	70%	646,276,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입석리 159-43	임야	693 ㎡ (209.63평)
	입석리 159-47	임야	1517 ㎡ (458.89평)
	입석리 159-44	답	158 ㎡ (47.80평)
	입석리 159-46	임야	41 ㎡ (12.40평)
건물	입석리 159-43	1층 단독주택 일반목구조	67.6 ㎡ (20.45평)
	입석리 159-43	2층 단독주택 일반목구조	64.0 ㎡ (19.36평)
	입석리 159-43	1층 단독주택 일반목구조	67.6 ㎡ (20.45평)
	입석리 159-43	2층 단독주택 일반목구조	64.0 ㎡ (19.36평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/노선버스정류장/방1/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 운수리 소재 ""운수2리마을회관"" 북동측 원거리에 위치하며 주변은 단독주택, 전, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 '1' 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호 '4' 부정형의 토지로서 자연림으로 이용 중입니다. 기호 '5', '6' 공히 부정형의 토지로서 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호 '1' 기호 '5', '6' 토지를 통하여 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접합니다. 기호 '4' 지적도상 맹지이나 기호 '1' 토지를 통하여 북측 도로와 연계됩니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 '1', '5', '6' 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의)배출시설설치제한지역<물환경 보전법>,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호 '4' 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의)배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건 기호 '1' 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 대지이며, 기호 '5', '6' 토지는 공부상 지목이 답, 임야이나 현황 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조 바랍니다. 1)건물의 구조 기호 '2' (가동) 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 목재 사이딩 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 기호 '3' (나동) 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 목재 사이딩 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 기호 '2' (가동) 1층 : 주택(방1, 거실, 주방, 욕실)으로 이용중인 것으로 조사됩니다. 2층 : 주택(방3, 욕실)으로 이용중인 것으로 조사됩니다. 기호 '3' (나동) 1층 : 주택(방1, 거실, 주방, 욕실)으로 이용중인 것으로 조사됩니다. 2층 : 주택(방3, 욕실)으로 이용중인 것으로 조사됩니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 이해관계인의 협조를 받기가 곤란하여 부득이 조사치 못하였는바 경매 진행시 참고 바랍니다. - 본건 건물은 추가적인 내부인테리어 공사 등이 필요한 것으로 사료되는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록5.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록4 인접 토지에 분묘 2

국토부실거래가 경기도 남양주시 수동면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.07	79.09	3,000	50	2020
26.05.07	103.02	10,000	0	1985
26.04.24	136.06	28,500		2018
26.04.15	64.75	10,000	0	2008
26.04.08	198	28,370		2001
26.04.02	61.11	1,000	70	2018
26.03.31	73.5	23,700		1987
26.03.28	69.4	13,000	0	2008
26.03.27	160.36	25,000	0	2023
26.03.26	33	500	40
26.03.26	161	25,000	0	2023
26.03.23	132.74	5,000	130	2022
26.03.23	93.36	3,000	70	2018
26.03.19	58.79	500	50	2022
26.03.17	105	500	50	2013
26.03.16	83.64	7,000	30	1999
26.03.13	147.5	30,200		1996
26.03.13	96.13	10,000	0	2014
26.03.13	96.13	2,000	0
26.03.10	21.6	300	32	1996
26.03.10	142.71	1,000	95	2010
26.03.07	161.37	34,584		2011
26.03.05	103.11	1,000	125	2010
26.03.05	108	5,000	55	2007
26.02.28	157.14	4,000	170	2014
26.02.26	32.97	500	40	2011
26.02.24	84.91	2,500	110	2018
26.02.07	188.4	64,000		2025
26.02.06	192.42	40,800		2023
26.02.05	203.77	5,000	150	2024
26.02.04	132	2,000	50	2021
26.01.27	30	500	38	2012
26.01.27	196.95	65,000		2001
26.01.26	80.24	17,000		1987
26.01.24	166.9	20,000	0	2008
26.01.21	26.4	400	45	2022
26.01.21	85.26	3,000	70	2015
26.01.19	33.61	500	40	2022
26.01.18	153.59	29,200		2013
26.01.18	180.64	29,000		2019
26.01.15	108.76	25,000		2014
26.01.13	123.47	20,500		2019
26.01.10	99.09	55,000		2013
26.01.08	79.2	10,000		2003
26.01.03	131.4	35,000		2022
25.12.30	33	50	30	2011
25.12.30	110	15,000	0	2014
25.12.29	68	1,000	60	2015
25.12.23	117.66	39,000		2020
25.12.22	122.05	24,300		2003
25.11.26	150.36	10,000	0	1996
25.11.24	66	3,000	0
25.11.19	138.76	25,551		2014
25.11.18	163.43	18,000	0
25.11.15	56.01	2,000	41	2010
25.11.15	21.6	300	29	1996
25.11.15	125.32	2,000	140	2016
25.11.13	122.55	15,000	0	2004
25.11.13	122.55	15,000	0	2004
25.11.10	39.6	500	30	1996
25.11.10	54.85	8,900	13
25.11.02	28	200	30	1996
25.11.02	70.14	1,000	50	1993
25.10.31	119.56	10,000	10	2007
25.10.30	183.74	26,000	0	2005
25.10.30	33.61	500	40	2022
25.10.29	40	300	40	2007
25.10.24	133.21	40,000	0	2016
25.10.22	84.69	20,000	0	2015
25.10.13	82.17	1,000	50	1996
25.09.30	47.8	18,000		2006
25.09.30	108.6	64,800		1994
25.09.28	84.78	36,000		2019
25.09.25	179.22	30,000		2006
25.09.24	57	11,000	0	2014
25.09.23	135.72	3,000	100	2023
25.09.20	32.97	500	40	2011
25.09.17	54.64	500	50
25.09.16	35.1	300	40	1996
25.09.16	166	5,000	150	2007
25.09.15	30	500	35	2012
25.09.15	30	500	35	2012
25.09.12	126.72	25,985		2010
25.09.11	35.24	16,000	0	2018
25.09.08	113	24,300		2011
25.09.07	28	200	30	1996
25.09.05	22.88	300	10	2024
25.08.30	123.75	20,000	0	2010
25.08.27	199.65	35,000	0	2022
25.08.19	99.09	31,200		1991
25.08.18	40	500	40
25.08.13	189.05	19,300		2006
25.08.10	18	300	10	2022
25.07.31	105.39	1,000	70	2010
25.07.30	137.26	22,000	0	2014
25.07.28	95.92	2,000	60	1999
25.07.26	33.06	4,000	0	2022
25.07.24	169.4	20,580		2008
25.07.21	48.31	1,000	60	2022
25.07.20	33	300	33	2011
25.07.14	66.24	13,000	0	2012
25.07.11	132.46	21,631		1998
25.07.11	20	500	35
25.07.08	120.67	300	50	2022
25.07.08	199.65	300	40	1996
25.07.07	99.49	10,000	0	1996
25.07.07	121.73	22,202		2012
25.07.05	65.94	4,000	60	2019
25.07.05	197	2,500	150	2023
25.07.02	213	43,100		2008
25.06.30	217.24	25,000		2000
25.06.26	197.4	11,123		1995
25.06.26	197.4	11,123		1995
25.06.25	184.27	32,000	0	2025
25.06.22	199.48	23,000	0	2017
25.06.20	191.81	4,000	90	2015
25.06.20	85.05	30,000		1995
25.06.19	38.8	18,300		2024
25.06.17	96.5	26,700		2015
25.06.15	202.12	33,500		2003
25.06.15	202.12	32,000		2003
25.06.10	125.45	4,000	0	2017
25.06.06	103.12	3,000	90	2002
25.06.04	184.68	45,525		2022
25.06.02	97.61	2,000	90	2003
25.06.02	99	15,000	0	1996
25.05.27	36.74	1,500	33	2022
25.05.25	98.65	2,000	80	2008
25.05.23	84.81	13,000	40	2019
25.05.22	26.4	400	45	2022
25.05.20	99	8,000	0	1994
25.05.20	99	8,000	0
25.05.16	388.88	54,200		2018
25.05.15	18	0	80	2009
25.05.13	33.61	500	40	2022
25.05.10	181.53	1,000	80	2009
25.05.10	138.9	51,200		2015
25.05.07	142.21	2,000	100	2012
25.05.06	99.18	39,250		2011
25.05.06	140	15,000	0	1998
25.05.05	99.17	3,000	40	1993
25.05.05	99.17	3,000	40	1993
25.05.02	78.01	16,350		2006
25.05.02	105.5	12,000	0	2013
25.05.02	90.78	2,500	90	2019
25.04.26	149.64	2,000	60
25.04.25	127.56	23,000	0	2019
25.04.16	66.12	400	30
25.04.14	94.05	71,523		1983
25.04.09	113.64	37,000		2015
25.04.05	198.35	800	70	2012
25.02.23	81.82	2,000	100	2017
25.02.21	33.61	500	40	2022
25.02.21	195.33	42,000		2018
25.02.15	33	2,000	35	2025
25.02.11	177.79	20,000	0	2008
25.02.10	131.55	27,500		1995
25.02.10	125.31	15,000	0	2009
25.02.06	126.71	57,800		2021
25.02.06	157.58	39,000		2015
25.02.04	75.6	28,000		2013
25.01.26	198	12,000	0	2001
25.01.25	76.44	3,000	100	2009
25.01.23	73.33	18,000	0	2018
25.01.22	132.92	20,000	0	2010
25.01.19	216.89	2,000	70	2013
25.01.17	158.94	27,000		2011
25.01.16	130.83	23,000	0	2021
25.01.13	126.28	28,500		2003
25.01.07	154.42	8,000	0	2004
25.01.06	128.03	30,000	0	2016
25.01.03	149.64	2,000	60	2001
25.01.02	114.75	2,000	0	2014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월3일	소유권 조OO		소멸
2	2022년5월3일	소유권 조OO		소멸
3	2022년5월3일	소유권 조OO		소멸
4	2022년11월8일	근저당권 지OOOO	325,000,000	소멸기준
5	2022년12월5일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
6	2023년1월25일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
7	2024년3월22일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸
8	2024년3월29일	(1)근저당권설정 조OO	9,200,000	소멸
9	2024년3월29일	(2)근저당권설정 정OO	24,700,000	소멸
10	2024년7월19일	근저당권 김OO	12,000,000	소멸
11	2025년6월10일	임의경매 지OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2025년6월10일	임의경매 지OOOO		소멸기준
3	2025년6월24일	가압류 지OOOO	273,303,543	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 923,252,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 265,314,228원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장/방1/방3

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.4.5.6.- 2022. 11. 8.근저당권 설정 목록2.3.-2025. 6. 10. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.12 근저당권자 김OO 배당요구종기일연기신청 제출

1. 일괄매각 2. 목록5.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록1. 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 대지이며, 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임 4. 목록4.는 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임 5. 목록5.6. 토지는 공부상 지목이 각 답, 임야이나 현황 도로임 6. 목록2.3. 건물은 추가적인 내부인테리어 공사 등이 필요한 것으로 사료됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	694,886,108원 318,700,568원	53% 2.4회
6개월	44건	718,443,970원 380,063,360원	54% 2.5회
12개월	68건	908,141,073원 494,872,751원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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