감정가	213,000,000 원
최저가	(49%) 104,370,000 원
보증금	(10%) 10,437,000 원
청구액	154,856,668 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032 한우리타운 103동 4층401호

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사건번호	2025타경2404
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.15(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	60.13㎡(18.19 평)
건물면적	50.08㎡(15.15 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2404

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~86일	2025-08-08	배당요구종기일
~358일	2026-05-07	100%	213,000,000	유찰
~392일	2026-06-10	70%	149,100,000	유찰
~427일	2026-07-15	49%	104,370,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 1032	481분의 60.125	60.125 ㎡ (18.19평)
건물	덕이동 1032	103동 4층401호 철근콘크리트구조	50.08 ㎡ (15.15평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""동문굿모닝힐2차아파트"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사규모의 다세대주택 등이 밀집한 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 내 4층 제401호로서, - 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 외장석 붙임 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 주거용(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 세로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전 부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 본건 대지권은 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 ""덕이동 1032, 1032-8"" 로 표기되어 있으나, 토지대장 근거 ""덕이동 1032-8"" 은 2018년 10월 25일 ""덕이동 1032"" 에 합병되어 말소되었는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 ""덕이동 1032"" 의 지목이 ‘잡종지’ 로 표기되어 있으나, 2018년 10월 25일 ""대"" 로 지목변경 되었는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 “103동 으로 ” 등재되어 있으나, 현장조사 시 “3동 으로 ” 표기되어 있음. 2. 등기사항전부증명서상 대지권 토지는 “덕이동 1032, 1032-8” 로 표기되어 있으나 토지대장상 “덕이동 1032-8” 은 “덕이동 1032” 에 합병되어 말소되었고, 등기사항전부증명서상 “덕이동 1032” 의 지목이 ‘ 잡종지’로 표기되어 있으나, 토지대장상 “대 ”로 지목변경됨 -철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 공동주택

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1032번지

대지면적

481㎡
(145.76평)

연면적

478.36㎡
(144.96평)

건축면적

165.6㎡
(50.18평)

용적률산정
연면적

478.36㎡
(144.96평)

건폐율

34.43%

용적률

99.45%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.12

사용승인일자

2018.06.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월27일	소유권 임OO		소멸
2	2019년9월27일	근저당권 농OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2021년6월16일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2025년5월15일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	20,000,000원 [월]500,000원(1차),550,000원(2차),577,000원(3차).	X
김OO	2019.11.14. 2019.11.14.	2025.8.6.	2019.11.13.~
김OO	401호	20,000,000 [월]575,000	X
김OO	2019.11.14. 2019.11.14.		2019.11.14.
비고 (매각물건 명세서)	김병수:1. 차임에 대해 2022.11.02. 55만원으로, 2023.09.19. 57.7만원으로 각 증액됨 2. 임대차계약의 당사자는 주식회사라인테크트레이딩의 이사 김병수이고, 전입신고는 대표이사 김윤균으로 신고함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김병수:1. 차임에 대해 2022.11.02. 55만원으로, 2023.09.19. 57.7만원으로 각 증액됨 2. 임대차계약의 당사자는 주식회사라인테크트레이딩의 이사 김병수이고, 전입신고는 대표이사 김윤균으로 신고함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 “103동 으로 ” 등재되어 있으나, 현장조사시 “3동 으로 ” 표기되어 있음. 2. 등기사항전부증명서상 대지권 토지는 “덕이동 1032, 1032-8” 로 표기되어 있으나 토지대장상 “덕이동 1032-8” 은 “덕이동 1032” 에 합병되어 말소되었고, 등기사항전부증명서상 “덕이동 1032” 의 지목이 ‘ 잡종지’ 로 표기되어 있으나, 토지대장상 “대 ”로 지목변경됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	210,076,923원 111,733,826원	53% 2.8회
6개월	19건	211,631,579원 121,194,644원	57% 2.4회
12개월	28건	214,500,000원 125,672,701원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.