감정가	1,072,060,000 원
최저가	(49%) 525,309,000 원
보증금	(10%) 52,530,900 원
청구액	23,958,670 원

경기도 고양시 덕양구 선유동 294

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사건번호	2024타경74877
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.15(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	3,560.00㎡(1,076.90 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 74877

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~6일	2024-07-16	경매개시결정
~89일	2024-10-07	배당요구종기일
~666일	2026-05-07	100%	1,072,060,000	유찰
~700일	2026-06-10	70%	750,442,000	유찰
~735일	2026-07-15	49%	525,309,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선유동 294	전	3470 ㎡ (1,049.68평)
토지	선유동 294-1	전	90 ㎡ (27.23평)
제시외 건물	선유동 294-1	비닐하우스	1620 ㎡ (490.05평)	제외
	선유동 294-1	비닐하우스	156 ㎡ (47.19평)	제외
	선유동 294-1	미상	60 ㎡ (18.15평)	제외
	선유동 294-1	컨테이너	18 ㎡ (5.45평)	제외
	선유동 294-1	컨테이너	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 선유동 소재 선유교 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 농경지가 주를 이루고, 주택 및 창고 등이 산재하는 마을주변 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 인근지와 대체로 등고 평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로서, 기호 1 토지는 지상에 비닐하우스 등이 소재하고, 기호 2 토지는 묵전 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 2 남동측으로 도로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)] 및 주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 하천구역<하천법> 기호 2: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)] 및 주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 하천구역<하천법> 6)제시목록 외의 물건 ㉠: 철파이프조 단층 비닐하우스 약 1,620㎡㉡: 철파이프조 단층 비닐하우스 약 156ㄹ㎡㉢: 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 공실 약 60㎡㉣: 컨테이너 약 18㎡㉤: 컨테이너 약 18㎡ 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 본건 각 지상 매각에서 제외되는 비닐하우스, 컨테이너, 제시외(판넬 지붕), 트레일러 소재하며, 목록 2.는 구분지상권이 설정된 선하지로서, 위 제시외 물건 등의 제한을 받는 경우의 가액은 감정평가서 명세표 참조 요망 3. 목록 1.2. 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환], 목록 1.은 일부, 목록 2. 는 전부 현황 농지가 아니며 전용허가내역 없으며, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 1. 목록1 내지 목록2 토지는 전이며, 현황은 휴경지임. 2. 목록1 토지에 잡풀이 무성하며, 제시외 컨테이너 1동, 농기계 1대가 소재하고 있으며, 목록2 토지에도 잡풀이 무성하며 제시외 컨테이너 2동, 비닐하우스 수개동이 소재하고 있으나, 농사를 짓는 흔적은 발견하지 못하였고, 주변에 잡풀이 무성하며 제시외 냉장고 등이 방치되어 있음. 2. 목록1 내지 목록2 토지의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월25일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년9월14일	근저당권 신OOOO	689,000,000	소멸기준
3	2022년9월20일	지상권 신OOOO		소멸
4	2023년1월31일	압류 고OO		소멸
5	2023년3월16일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년4월7일	압류 고OO		소멸
7	2023년9월5일	가압류 (OOOO	20,400,320	소멸
8	2024년7월16일	강제경매 (OOOO		소멸
9	2025년9월5일	가압류 근OOOO	5,278,900	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록 1
이OO	2018.03.16

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 2. 을구 3번 구분지상권설정등기(2012. 4. 25.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,072,060,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,958,670원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 703일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 703일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 2. 을구 3번 구분지상권설정등기(2012. 4. 25.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 본건 각 지상 매각에서 제외되는 비닐하우스, 컨테이너, 제시외(판넬 지붕), 트레일러 소재하며, 목록 2.는 구분지상권이 설 정된 선하지로서, 위 제시외 물건 등의 제한을 받는 경우의 가액은 감정평가서 명세표 참조 요망 3. 목록 1.2. 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환], 목록 1.은 일부, 목록 2. 는 전부 현황 농지가 아니며 전용허가내역 없으며, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	4,846,799,000원 1,454,130,000원	53% 2.5회
6개월	3건	4,576,156,760원 2,009,820,000원	61% 2회
12개월	3건	4,576,156,760원 2,009,820,000원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.