감정가	215,000,000 원
최저가	(70%) 150,500,000 원
보증금	(10%) 15,050,000 원
청구액	220,000,000 원

인천광역시 계양구 효성동 238-1 뉴서울5차아파트 501동 3층307호

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사건번호	2025타경508659
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	22.04㎡(6.67 평)
건물면적	59.70㎡(18.06 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508659

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~3일	2025-04-10	경매개시결정
~100일	2025-07-16	배당요구종기일
~394일	2026-05-06	100%	215,000,000	유찰
~430일	2026-06-11	70%	150,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효성동 238-1	19900.5분의 22.0447	22.0447 ㎡ (6.67평)
건물	효성동 238-1	501동 3층307호 철근콘크리트벽식조	59.70 ㎡ (18.06평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 ""인천 효성남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지 및 다세대주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 24층 건물내 제3층 제307호로서 (사용승인일:1994-12-17) 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본설비 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 광평수 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통해 접근이 가능하며 본건 아파트 단지는 북측, 동측, 서측, 남측으로 각각 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-02-09),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)) 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 24층 공동

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 효성동 238-1번지

대지면적

연면적

7104.36㎡
(2152.84평)

건축면적

400.32㎡
(121.31평)

용적률산정
연면적

6707.16㎡
(2032.47평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.08.19

사용승인일자

1994.12.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 계양구 효성동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.09	뉴서울5차	4	59.7	23,500		1994
26.05.03	뉴서울5차	13	84.42	30,000		1994
26.04.06	뉴서울5차	1	59.7	19,000		1994
26.04.05	뉴서울5차	22	59.7	15,000	0	1994
26.03.24	뉴서울5차	7	84.42	30,500		1994
26.03.23	뉴서울5차	19	59.7	2,000	80	1994
26.03.17	뉴서울5차	9	59.7	22,500		1994
26.03.14	뉴서울5차	10	59.7	23,000		1994
26.03.11	뉴서울5차	8	84.42	28,500		1994
26.02.27	뉴서울5차	9	59.7	18,000	0	1994
26.02.27	뉴서울5차	10	59.7	5,000	55	1994
26.02.25	뉴서울5차	7	84.42	29,500		1994
26.02.23	뉴서울5차	17	84.42	28,700		1994
26.01.28	뉴서울5차	8	84.42	3,000	100	1994
26.01.24	뉴서울5차	11	84.42	20,500		1994
26.01.22	뉴서울5차	4	84.42	24,000	0	1994
26.01.13	뉴서울5차	15	84.42	30,500		1994
26.01.08	뉴서울5차	19	84.42	4,000	90	1994
26.01.05	뉴서울5차	13	59.7	23,300		1994
26.01.02	뉴서울5차	19	59.7	20,000	0	1994
25.12.15	뉴서울5차	19	59.7	20,000	0	1994
25.12.09	뉴서울5차	1	84.42	25,000		1994
25.11.29	뉴서울5차	1	84.42	3,000	90	1994
25.11.29	뉴서울5차	3	84.42	28,000		1994
25.11.27	뉴서울5차	14	84.42	7,000	0	1994
25.11.25	뉴서울5차	3	59.7	23,000		1994
25.11.12	뉴서울5차	2	59.7	21,000	0	1994
25.11.01	뉴서울5차	6	84.42	31,000		1994
25.10.26	뉴서울5차	19	59.7	19,500	0	1994
25.10.20	뉴서울5차	5	84.42	22,000	0	1994
25.10.16	뉴서울5차	13	59.7	23,500		1994
25.10.14	뉴서울5차	15	84.42	3,000	70	1994
25.10.04	뉴서울5차	14	84.42	31,000		1994
25.09.29	뉴서울5차	8	84.42	24,000	0	1994
25.09.29	뉴서울5차	1	59.7	15,000	0	1994
25.09.29	뉴서울5차	8	84.42	24,000	0	1994
25.09.26	뉴서울5차	1	59.7	17,000	0	1994
25.09.25	뉴서울5차	14	59.7	18,000	0	1994
25.09.25	뉴서울5차	21	59.7	17,000	0	1994
25.09.16	뉴서울5차	23	84.42	29,700		1994
25.09.16	뉴서울5차	1	84.42	24,000	0	1994
25.09.15	뉴서울5차	3	59.7	2,000	80	1994
25.09.14	뉴서울5차	16	59.7	22,200		1994
25.09.13	뉴서울5차	21	84.42	29,200		1994
25.08.29	뉴서울5차	22	84.42	24,100	0	1994
25.08.29	뉴서울5차	3	84.42	24,000	0	1994
25.08.28	뉴서울5차	17	59.7	20,000	0	1994
25.08.20	뉴서울5차	1	59.7	18,700		1994
25.08.16	뉴서울5차	24	84.42	20,000	0	1994
25.08.14	뉴서울5차	22	84.42	28,900		1994
25.08.04	뉴서울5차	1	59.7	21,500		1994
25.07.17	뉴서울5차	15	84.42	23,000	0	1994
25.07.17	뉴서울5차	15	84.42	23,000	0	1994
25.07.03	뉴서울5차	17	59.7	10,000	0	1994
25.06.27	뉴서울5차	10	84.42	30,000		1994
25.06.16	뉴서울5차	15	59.7	22,000		1994
25.06.14	뉴서울5차	13	59.7	20,000	0	1994
25.06.14	뉴서울5차	9	84.42	30,000		1994
25.06.06	뉴서울5차	22	59.7	22,700		1994
25.06.03	뉴서울5차	17	59.7	26,000		1994
25.06.02	뉴서울5차	15	84.42	30,000		1994
25.05.29	뉴서울5차	7	84.42	31,900		1994
25.05.29	뉴서울5차	17	59.7	22,500		1994
25.05.26	뉴서울5차	4	59.7	23,500		1994
25.05.16	뉴서울5차	5	84.42	30,000		1994
25.04.26	뉴서울5차	8	59.7	26,800		1994
25.04.10	뉴서울5차	17	84.42	28,700		1994
25.03.12	뉴서울5차	20	59.7	22,500		1994
25.03.04	뉴서울5차	15	59.7	2,000	70	1994
25.03.01	뉴서울5차	5	59.7	22,500		1994
25.03.01	뉴서울5차	11	59.7	22,500		1994
25.02.21	뉴서울5차	1	84.42	3,000	90	1994
25.02.06	뉴서울5차	15	59.7	20,500	0	1994
25.01.13	뉴서울5차	24	59.7	11,500	20	1994
25.01.11	뉴서울5차	10	84.42	4,000	90	1994
25.01.08	뉴서울5차	11	84.42	22,000	0	1994
25.01.07	뉴서울5차	24	59.7	22,500		1994
25.01.03	뉴서울5차	19	84.42	3,000	90	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월20일	소유권 노OO		소멸
2	2024년4월1일	가압류 하OOOO	21,370,970	소멸기준
3	2024년4월25일	가압류 웰OOOO	5,599,165	소멸
4	2024년6월7일	가압류 (OOOO	9,507,861	소멸
5	2024년9월25일	압류 영OOO		소멸
6	2024년12월6일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년4월11일	강제경매 김OO		소멸
8	2025년5월20일	임차권설정 김OO	220,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	220,000,000	O
김OO	2020.11.16. 2020.10.26.	2025.5.12.	2020.11.16.~2024.11.16.
비고 (매각물건 명세서)	김선명 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.5.20.임

아파트 정보 뉴서울5차

주소	인천 계양구 효성동 238-1
시공사	(주)뉴서울주택건설	단지규모	6개동 648가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1994-12
관리소	032)546-4006
전용면적	59~84	세대수	648가구(6개동)
대지권		세대수	648가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 효성남초교,북인천여중, 주변시설 윤희중산부인과, 효성2동사무소, 삼성디지털프라자, 효성공원, 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김선명 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.5.20.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 1. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	280,055,556원 225,292,275원	80% 1.4회
6개월	43건	263,069,767원 204,898,404원	77% 1.5회
12개월	78건	281,705,128원 221,384,087원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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