감정가	169,000,000 원
최저가	(70%) 118,300,000 원
보증금	(10%) 11,830,000 원
청구액	160,000,000 원

부산광역시 서구 암남동 81-23 삼경빌라맨션 에이동 15층1155호

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사건번호	2025타경101738
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	43.80㎡(13.25 평)
건물면적	84.58㎡(25.59 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101738

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~91일	2025-10-24	배당요구종기일
~285일	2026-05-06	100%	169,000,000	유찰
~320일	2026-06-10	70%	118,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	암남동 81-23	8147분의 43.801	43.801 ㎡ (13.25평)
건물	암남동 81-23	에이동 15층1155호 철근콘크리트조	84.58 ㎡ (25.59평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 고신의료원 남동측 인근에 위치하는 삼경빌라맨션 에이동 15층 1155호이며 주변은 감천로변 주상복합지대로서 각종 상가, 아파트단지, 주상 복합건물 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 15층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅. - 내벽: 벽지 및 타일 마감. - 창호: 새시창호. 4)이용상태 아파트 입니다. 5)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형과 유사한 형상의 토지이며 공동주택의 부지입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복7차선 규모의 감천로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 용도지역은 제2종일반주거지역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상입니다. - 기타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 암남동 81-23번지

대지면적

연면적

10058.17㎡
(3047.93평)

건축면적

697.09㎡
(211.24평)

용적률산정
연면적

9448.18㎡
(2863.08평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

. .

사용승인일자

1989.08.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 서구 암남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.28	삼경빌라맨션	10	78.21	4,000	65	1989
26.02.20	삼경빌라맨션	4	121.39	21,300		1989
25.12.20	삼경빌라맨션	12	65.43	2,000	70	1989
25.12.18	삼경빌라맨션	10	78.21	4,000	65	1989
25.12.12	삼경빌라맨션	12	84.58	13,000	0	1989
25.11.01	삼경빌라맨션	7	78.21	14,000		1989
25.10.21	삼경빌라맨션	2	84.58	13,950		1989
25.09.20	삼경빌라맨션	8	67.41	5,000	40	1989
25.08.25	삼경빌라맨션	4	84.58	6,000	30	1989
25.08.18	삼경빌라맨션	12	65.43	12,700		1989
25.08.15	삼경빌라맨션	2	84.58	13,900		1989
25.08.15	삼경빌라맨션	2	84.58	13,900		1989
25.08.14	삼경빌라맨션	10	78.21	12,700		1989
25.07.25	삼경빌라맨션	9	67.41	12,500		1989
25.07.23	삼경빌라맨션	8	67.41	5,000	40	1989
25.06.18	삼경빌라맨션	12	72.9	2,000	55	1989
25.06.05	삼경빌라맨션	9	84.58	10,000	0	1989
25.06.05	삼경빌라맨션	9	84.58	10,000	0	1989
25.06.02	삼경빌라맨션	9	84.58	16,900		1989
25.03.13	삼경빌라맨션	3	84.58	10,000	0	1989
25.03.13	삼경빌라맨션	3	84.58	10,000	0	1989
25.03.07	삼경빌라맨션	3	84.58	14,000		1989
25.02.14	삼경빌라맨션	8	84.58	10,000	0	1989

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월27일	소유권 강OO		소멸
2	2024년11월22일	임차권설정 윤OO	160,000,000	인수
3	2025년7월28일	강제경매 윤OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	1155호전부	160,000,000	O
윤OO	2015.11.02. 2015.10.21.	2025.8.18.	2015.10.30.~2025.01.06.
비고 (매각물건 명세서)	윤미나: 경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.22.임. 권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2015.10.30.~2025.01.06.로 기재되어 있으나 제출된 부동산임대차계약서에는 2015.10.30.~2017.10.30.로 기재되어 있음.

아파트 정보 삼경

주소	부산 서구 암남동 81-23
시공사	삼경주택	단지규모	6개동 181가구(2개동)세대
난방	개별/LPG	사용승인	1989-08
관리소	051)242-8084
전용면적	65~121	세대수	181가구(2개동)
대지권		세대수	181가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 천마초등학교,고신대학교-송도캠퍼스 주변시설 고신의료원, 암남동사무소, 삼성디지털프라자, 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤미나: 경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.11.22.임. 권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2015.10.30.~2025.01.06.로 기재되어 있으나 제출된 부동산임대차계약서에는 2015.10.30.~2017.10.30.로 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.11.22.접수 제158394호)있음(임차보증금 160,000,000원, 전입일 자 2015.11.02. 점유개시일자 2015.10.30. 확정일자 2015.10.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.28. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.11.22.접수 제158394호)있음(임차보증금 160,000,000원, 전입일 자 2015.11.02. 점유개시일자 2015.10.30. 확정일자 2015.10.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	326,444,444원 265,059,887원	76% 2.3회
6개월	16건	299,500,000원 237,327,991원	76% 2회
12개월	27건	272,111,111원 209,297,643원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.