감정가	1,345,279,200 원
최저가	(70%) 941,695,000 원
보증금	(10%) 94,169,500 원
청구액	1,111,000,000 원

부산광역시 강서구 대저2동 4902

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사건번호	2025타경101375
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	776.00㎡(234.74 평)
건물면적	374.20㎡(113.20 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOOOO OOOO / 농OOOOO OOOOOO OOOO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101375

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~4일	2025-04-29	경매개시결정
~94일	2025-07-28	배당요구종기일
~376일	2026-05-06	100%	1,345,279,000	유찰
~411일	2026-06-10	70%	941,695,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대저2동 4902	대	277 ㎡ (83.79평)
	대저2동 4902-1	대	434 ㎡ (131.29평)
	대저2동 4902-7	도로	12 ㎡ (3.63평)
	대저2동 4902-8	도로	53 ㎡ (16.03평)
건물	대저2동 4902	단층 근린생활시설 일반철골구조	164.4 ㎡ (49.73평)
	대저2동 4902-1	1층 근린생활시설 일반철골구조	84 ㎡ (25.41평)
	대저2동 4902-1	2층 근린생활시설 일반철골구조	84 ㎡ (25.41평)
제시외 건물	대저2동 4902	근린생활시설 일부	17.8 ㎡ (5.38평)	포함
제시외 건물	대저2동 4902-1	창고	24 ㎡ (7.26평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 ‘배영초등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 제조업소, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 ·기호(1) : 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. ·기호(2) : 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. ·기호(3) : 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. ·기호(4) : 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 ·기호(1,2)토지: 북서측으로 약 6M 폭의 도로에 접함. ·기호(3,4)토지: 본건이 6M 폭의 도로일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ·기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 항만수산과(☎970-4682~4685) 별도 확인요임. ·기호(2,3,4): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(2)토지상에 컨테이너 2식이 소재하나, 철거 및 이동용이한 점 등을 감안하여 평가제외 하였으며, 기호(2)토지상에 적재물이 소재함.(후첨'사진용지'참조) 1)건물의 구조 ·기호(5): 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서, 벽체: 하부 콘크리트위 판넬잇기, 층고: 약 8M, 창호: 샷시창호임. ·기호(6): 일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로서, 벽체: 하부 콘크리트위 판넬잇기, 층고: 약 9M, 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 ·기호(5): 근린생활시설(작업장 등)로 이용중임. ·기호(6): 근린생활시설(사무실 등)로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급·배수설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 기호㉠,㉡이 소재하나, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 토지에 미치는 영향 별무함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 ① 기호(5)건물은 제시외건물 기호㉠로 인해 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. ② 기호(6)건물은 외부관찰 및 관련자료에 의거 중층이 소재하는 것으로 조사되었으며, 이는 본 건물에 포함하여 감정평가 하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 5-1 내지 6-1 포함). 본건 목록 2번 토지 지상에 제시외 건물 창고(6-1) 외 컨테이너 2식(매각에서 제외)과 적재물이 소재하는 바, 경매 응찰시 참고하기 바람. 본건 목록 3번 4번 토지는 지목 및 현황 도로로 이용중임. 본건 목록 5번 건물은 제시외 건물 5-1로 인하여 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 목록 6번 건물은 외부관찰 및 관련자료에 의거 중층이 소재하는 것으로 조사되어 본 건물에 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조). 본건 목록 5번은 근린생활시설(작업장 등)로, 목록 6번은 근린생활시설(사무실 등)로 각 이용중임. 1. 목록 2번 지상에는 제시외로 추정되는 창고 3개동이 있었음. 2. 목록 5번 건물외벽 간판에는 `한국스마트팜`이라고 되어 있음

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 대저2동 4902번지

대지면적

277㎡
(83.94평)

연면적

164.4㎡
(49.82평)

건축면적

164.4㎡
(49.82평)

용적률산정
연면적

164.4㎡
(49.82평)

건폐율

59.35%

용적률

59.35%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2011.01.15

사용승인일자

2011.10.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월5일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년4월29일	근저당권 (OOOO	1,056,000,000	소멸기준
3	2022년7월13일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
4	2022년12월1일	가압류 근OOOO	6,161,040	소멸
5	2022년12월19일	가압류 기OOOO	570,000,000	소멸
6	2022년12월26일	가압류 중OOOO	270,663,282	소멸
7	2023년1월10일	압류 강OO		소멸
8	2023년2월22일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년2월23일	가압류 (OOOO	10,314,510	소멸
10	2023년4월24일	압류 부OOOO		소멸
11	2023년6월16일	가압류 김OO	20,000,000	소멸
12	2023년7월5일	압류 강OO		소멸
13	2023년7월6일	가압류 김OO	56,609,780	소멸
14	2023년11월29일	압류 중O		소멸
15	2024년1월25일	압류 국		소멸
16	2025년4월29일	임의경매 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월5일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년4월29일	근저당권 (OOOO	1,056,000,000	소멸기준
3	2022년7월13일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
4	2022년12월1일	가압류 근OOOO	6,161,040	소멸
5	2022년12월19일	가압류 기OOOO	570,000,000	소멸
6	2022년12월26일	가압류 중OOOO	270,663,282	소멸
7	2023년2월22일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년2월23일	가압류 (OOOO	10,314,510	소멸
9	2023년4월24일	압류 부OOOO		소멸
10	2023년6월16일	가압류 김OO	20,000,000	소멸
11	2023년7월6일	가압류 김OO	56,609,780	소멸
12	2024년1월25일	압류 국		소멸
13	2025년4월29일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		70,000,000	X
이OO	2022.07.01. 2022.12.23.		2022.07.01.~2023.03.31.
비고 (매각물건 명세서)	이희영:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임 대차관계 알 수 없음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이희영:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임 대차관계 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/시내버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외 건물 5-1 내지 6-1 포함). 본건 목록 2번 토지 지상에 제시외 건물 창고(6-1) 외 컨테이너 2식(매각에서 제외)과 적재물이 소재하는 바, 경매 응찰시 참 고하기 바람. 본건 목록 3번 4번 토지는 지목 및 현황 도로로 이용중임. 본건 목록 5번 건물은 제시외 건물 5-1로 인하여 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 목록 6번 건물은 외부관찰 및 관련자료에 의거 중층이 소재하는 것으로 조사되어 본 건물에 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조). 본건 목록 5번은 근린생활시설(작업장 등)로, 목록 6번은 근린생활시설(사무실 등)로 각 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,672,223,576원 1,840,254,799원	61% 2.1회
6개월	19건	2,617,900,235원 1,913,124,722원	68% 1.8회
12개월	36건	2,539,854,120원 1,935,281,509원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.