감정가	850,947,000 원
최저가	(35%) 296,376,000 원
보증금	(10%) 29,637,600 원
청구액	508,420,745 원

충청북도 증평군 도안면 도당리 172-2

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사건번호	2024타경53990
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	9,785.50㎡(2,960.11 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	서OOOOOO(OOOOOOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53990

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-09	경매접수
~3일	2024-04-12	경매개시결정
~97일	2024-07-15	배당요구종기일
~757일	2026-05-06	35%	296,376,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도당리 172-2	답	1507 ㎡ (455.87평)
	도당리 172-5	도로	937.5 ㎡ (283.59평)	1/2 지분 전부
	도당리 172-6	답	704 ㎡ (212.96평)
	도당리 172-7	답	463 ㎡ (140.06평)
	도당리 202-1	전	2280 ㎡ (689.70평)
	도당리 206	전	2836 ㎡ (857.89평)
	도당리 207	전	1058 ㎡ (320.05평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 도안면 도당리 소재 "도당교" 북동측 인근 계획관리지역내에 위치함. 2)교통상황 본건 남측 인근에 왕복2차선의 아스팔트 포장도로 및 증평-괴산간(#34번)국도 등이 소재 제반 교통여건은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2,4 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 기호1,4"이행지", 기호2"도로" 로 이용중임. 기호3,5-7 남측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,2,4:기호2를 "진입도로"로 이용중이며,동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 연계되어 있음. 기호5-7: "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. ■ 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. ■ 기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. ■ 기호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. ■ 기호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. ■ 기호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. ■ 기호 7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호1,3,4는 공부상 "답"이나, 기호(1,4)는 실제 "이행지" 및 기호(3)은 "전" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 세움터조사내역(기호1,4토지상) 허가사항(허가번호;2023-도시건축과-신축신고-14, 허가면적1,920㎡,허가일자2023.06.26) 닫기
참고 사항	일괄매각.목록2는 지분 매각임. 목록1,4 토목공사가 일부 진행된 토지로 인허가 등 관련 사항은 해당 관청에 확인 요. 목록1,4는 목록2를 통하여 진출입 가능함. 목록1,3,4는 공부상 "답"이나 목록1,4는 실제 "이행지" 및 목록3은 "전" 상태임. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). -. 현황 1번 목록 잡종지, 2번, 4번 목록 도로, 3번, 5번, 6번, 7번 목록 전이며, 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계 여부등은 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 증평군 도안면 도당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.16	전	계획관리	8m미만	767	12,000
26.02.27	답	생산관리	-	656	3,928
26.02.27	답	생산관리	8m미만	129	772
26.02.26	답	생산관리	8m미만	1088	3,300
25.12.30	대	계획관리	8m미만	834	20,006
25.12.02	답	농림	8m미만	212	888
25.12.02	답	농림	8m미만	4269	17,876
25.11.07	답	계획관리	8m미만	896	10,000
25.09.30	임야	계획관리	8m미만	7370	19,000	지분
25.09.30	전	계획관리	-	840.8	3,000	지분
25.09.30	전	계획관리	-	525.5	3,000	지분
25.09.30	임야	계획관리	8m미만	7370	19,000	지분
25.07.28	전	계획관리	-	673	2,715
25.07.28	임야	계획관리	-	4024	16,232
25.07.08	답	계획관리	8m미만	1115	10,000
25.06.21	도로	계획관리	8m미만	3.3	8	지분
25.06.21	도로	계획관리	8m미만	3.3	12	지분
25.06.04	임야	농림	-	121.2	489
25.06.04	임야	농림	-	65.8	265
25.06.04	임야	계획관리	-	4853	7,200
25.06.04	전	계획관리	-	74	299
25.05.19	전	보전관리	-	2192	3,885
25.05.19	임야	생산관리	8m미만	2666	1,773
25.05.19	임야	보전관리	-	3348	2,022
25.05.19	전	보전관리	-	2418	4,280
25.05.13	답	계획관리	8m미만	896	6,000
25.04.30	전	계획관리	8m미만	174.2	2,635
25.04.30	전	계획관리	8m미만	453.8	6,865
25.04.21	도로	계획관리	-	153	500	지분
25.03.20	대	계획관리	8m미만	1442.6	17,167
25.03.20	대	계획관리	8m미만	1442.6	17,167
25.03.20	대	계획관리	8m미만	1442.6	17,167
25.01.08	전	계획관리	8m미만	1613	14,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월13일	소유권 최OO		소멸
2	2023년5월12일	근저당권 에OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2023년5월12일	지상권 서OOOO		소멸
4	2023년5월31일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
5	2023년12월5일	압류 증OO		소멸
6	2023년12월15일	압류 국		소멸
7	2024년1월3일	압류 국		소멸
8	2024년4월12일	임의경매 서OOOO		소멸
9	2025년1월15일	압류 괴OO		소멸
10	2025년4월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 754일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 754일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3,4,5,7 : 2023. 5. 3. 근저당권 목록6 : 2023. 5. 12. 근 설정 저당권 목록2 : 2020. 9. 29. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.24 채권자 서OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청서 제출

일괄매각.목록2는 지분 매각임. 목록1,4 토목공사가 일부 진행된 토지로 인허가 등 관련 사항은 해당 관청에 확인 요. 목록1,4 는 목록2를 통하여 진출입 가능함. 목록1,3,4는 공부상 "답"이나 목록1,4는 실제 "이행지" 및 목록3은 "전" 상태임. 농지취득자 격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	101,084,270원 65,695,500원	49% 3회
6개월	4건	191,477,410원 96,037,750원	44% 3회
12개월	10건	132,281,664원 63,070,700원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.