감정가	494,292,000 원
최저가	(70%) 346,004,000 원
보증금	(10%) 34,600,400 원
청구액	35,244,778 원

충청남도 연기군 동면 문주리 970-5

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사건번호	2025타경3805
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	1,938.40㎡(586.37 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3805

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~92일	2025-11-25	배당요구종기일
~254일	2026-05-06	100%	494,292,000	유찰
~289일	2026-06-10	70%	346,004,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문주리 970-5	답	1938.4 ㎡ (586.37평)
1) 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연동면 문주리 소재 ""문주리마을회관"" 북등측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택, 임야 등이 혼재되어 있는 순수경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 본건은 장방형의 평지로서 경작 중인 답임. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나 인접한 구거를 통하여 남서측 및 북동측의 포장된 농로로 차량통행 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임 2)본건은 행정관할구역변경으로 ""충창남도 연기군 동면 문주리 970-5""에서 ""세종특별자치시 연동면 문주리 970-5""로 변경되었음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 반환하지 아니함) 붙임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1978년5월17일	소유권 김OO		소멸
2	2000년1월5일	가등기 김OOOO		인수
3	2004년2월21일	가압류 한OOOO	2,786,196	소멸기준
4	2013년6월7일	가압류 이OO	19,900,000	소멸
5	2025년8월26일	강제경매 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(2000.01.05. 제80호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결 되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 494,292,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,244,778원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2004. 2. 21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 2번 소유권이전청구권가등기(2000.01.05. 제80호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결 되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	280,921,800원 162,000,000원	58% 2회
6개월	1건	280,921,800원 162,000,000원	58% 2회
12개월	1건	280,921,800원 162,000,000원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.