감정가	462,578,850 원
최저가	(70%) 323,805,000 원
보증금	(10%) 32,380,500 원
청구액	21,739,857 원

경상남도 양산시 하북면 백록리 914-4

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사건번호	2025타경12690
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	611.00㎡(184.83 평)
건물면적	251.73㎡(76.15 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12690

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-16	경매접수
~1일	2025-10-17	경매개시결정
~88일	2026-01-12	배당요구종기일
~202일	2026-05-06	100%	462,578,850	유찰
~237일	2026-06-10	70%	323,805,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백록리 914-4	공장용지	501 ㎡ (151.55평)
	백록리 914-5	대	35 ㎡ (10.59평)	지분 70분의 35 전부
	백록리 914-17	도로	20 ㎡ (6.05평)
	백록리 919-8	답	55 ㎡ (16.64평)
건물	백록리 914-4	단층 제조업소 일반철골구조	105.45 ㎡ (31.90평)
	백록리 914-4	1층 사무소 일반철골구조	60.72 ㎡ (18.37평)
	백록리 914-4	2층 사무소 일반철골구조	71.76 ㎡ (21.71평)
제시외 건물	백록리 914-4	다용도실	7.4 ㎡ (2.24평)	포함
제시외 건물	백록리 914-4	계단실	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 "진목마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 중·소규모의 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 동측 인근에 양산대로가 소재하여 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 건부지로 이용중임. 일련번호(2,3): 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 도로 이용중임. 일련번호(5): 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 도로, 잡종지 등으로 이용임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,5): 남동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2,3): 본건이 폭 4미터 내외 도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3,5): 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(2,5)는 공부상 지목이 "대,답"이나 현황은 "도로,잡종지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나: 기타사항: 없음. 1)건물의 구조 (4-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2015.5.8), 벽체: 판넬 잇기 등, 높이: 일반건축물대장상 9.7m, 처마높이 8m, 창호: 샤시창임. (4-나) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서(사용승인일: 2015.5.8), 외벽: 사이딩 패널 마감, 내벽: 내장타일 및 벽지 마감, 창호: 샤시창임. 2)이용상태 일반건축물대장상 (4-가): 제2종근린생활시설(제조업소), (4-나): 제2종근린생활시설(사무소)임. 3)설비내역 (4-나)에 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 (ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 4. 건물은 공부상 백록리 914-4 및 917 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지합병으로 인하여 백록리 914-4 지상에 소재함. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 목록 5. 토지는 공부상 '답'이나, 현황상 '도로, 잡종지' 등으로 이용중이며, 이에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요 없음. 5. 목록 2. 토지는 지분매각임. 부동산의 표시 1, 4. - 본건 지상에 제시외 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 용도불상 1동과 제시외 정원수 있음. 부동산의 표시 2, 3, 5. - 본건 부동산은 도로임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 하북면 백록리 914-4번지

대지면적

501㎡
(151.82평)

연면적

132.48㎡
(40.15평)

건축면적

88.08㎡
(26.69평)

용적률산정
연면적

132.48㎡
(40.15평)

건폐율

17.58%

용적률

26.44%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2015.01.12

사용승인일자

2015.05.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월10일	소유권 장OO		소멸
2	2014년4월10일	근저당권 하OOOO	161,000,000	소멸기준
3	2014년4월10일	지상권 하OOOO		소멸
4	2014년12월22일	근저당권 하OOOO	247,000,000	소멸
5	2015년4월1일	근저당권 하OOOO	65,000,000	소멸
6	2024년5월9일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
7	2024년5월16일	가압류 경OOOO	36,166,662	소멸
8	2024년12월5일	압류 국		소멸
9	2025년10월17일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월13일	소유권 장OO		소멸
2	2015년5월26일	근저당권 하OOOO	161,000,000	소멸기준
3	2015년5월26일	근저당권 하OOOO	247,000,000	소멸
4	2015년5월26일	근저당권 하OOOO	65,000,000	소멸
5	2024년5월9일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
6	2024년5월16일	가압류 경OOOO	36,166,662	소멸
7	2024년9월23일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년12월5일	압류 국		소멸
9	2025년10월17일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 462,578,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,739,857원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 내지 3. : 2014.04.10. 근저당권 목록 4. 설정 : 2015.05.26. 근저당권 목록 5. : 2014.12.22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 4. 건물은 공부상 백록리 914-4 및 917 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지합병으로 인하여 백록리 914-4 지상에 소재함. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 목록 5. 토지는 공부상 '답'이나, 현황상 '도로, 잡종지' 등으로 이용중이며, 이에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요 없음. 5. 목록 2. 토지는 지분매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	416,336,364원 119,992,818원	34% 4.1회
6개월	20건	391,369,080원 148,079,310원	38% 3.7회
12개월	26건	375,292,874원 156,102,200원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.