감정가	681,523,250 원
최저가	(70%) 477,066,000 원
보증금	(10%) 47,706,600 원
청구액	541,269,095 원

울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 477-24

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사건번호	2025타경1607
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	728.00㎡(220.22 평)
건물면적	374.15㎡(113.18 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1607

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-08	경매접수
~1일	2025-12-09	경매개시결정
~85일	2026-03-03	배당요구종기일
~149일	2026-05-06	100%	681,523,250	유찰
~184일	2026-06-10	70%	477,066,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고연리 477-24	공장용지	728 ㎡ (220.22평)
건물	고연리 477-24	1층 공장, 사무실 등 일반철골구조	342.7 ㎡ (103.67평)
건물	고연리 477-24	2층 숙소 등 일반철골구조	31.45 ㎡ (9.51평)
제시외 건물	고연리 477-24	지하수 관정	㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	고연리 477-24	출입구 및 계단	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "고연저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생할시설 등으로 형성되어 있는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 북동하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 평탄하게 조성하여 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 없음. 1)건물의 구조 구 조: 일반철골구조 판넬지붕 규 모: 지상 2층 내외벽: 하부 1미터 조적조위 판넬 잇기 등 바 닥: 1층 하드너, 타일 깔기, 2층 장판지 깔기 등 창 호: 샷시창 구조 2)이용상태 공장(1층 공장,사무실 등, 2층 숙소 등)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호㉠,㉡이 소재하나 구조, 용도 및 면적 등으로 보아 본건의 사용?수익?처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미 상. 2. 기타: 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 물건(관정) 및 건물과 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함. 단, 위 기계기구는 대부분 소재불명되어 경제적 가치가 없는 것으로 조사되었으므로 응찰시 별도 확인 요함. 2. 목록 2. 건물은 등기사항증명서상 '고연리 477-24, 477-38' 양필지 상에 소재하는 것으로 되어있으나, 대장상 2019.05.15.자로 토지합병되어 '고연리477-24' 지상에 소재하고 있으므로 응찰시 별도 확인 요함. 본건 지상에 제시외 철골조 판넬지붕 계단시설 1조, 수전시설 1조, 판넬조 판넬지붕 소형 비가림시설 1동, 관정 1기, 용도불상 철재 구조물 1개 각 있음.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 477-24번지

대지면적

728㎡
(220.61평)

연면적

374.15㎡
(113.38평)

건축면적

342.7㎡
(103.85평)

용적률산정
연면적

374.15㎡
(113.38평)

건폐율

47.07%

용적률

51.39%

지상층수

2층

지하층수

주용도

자원순환관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.06.20

사용승인일자

2019.05.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월28일	소유권 조OO		소멸
2	2019년6월28일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2019년10월10일	근저당권 (OOOO	378,000,000	소멸
4	2020년9월15일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸
5	2024년12월17일	가압류 안OO	55,510,060	소멸
6	2025년3월12일	가압류 우OOOO	49,991,320	소멸
7	2025년7월1일	가압류 신OOOO	7,650,000	소멸
8	2025년12월9일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2026년1월19일	가압류 소OOOO	27,140,992	소멸
10	2026년4월15일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월28일	소유권 조OO		소멸
2	2019년6월28일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2019년10월10일	근저당권 (OOOO	378,000,000	소멸
4	2020년9월15일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸
5	2024년12월17일	가압류 안OO	55,510,060	소멸
6	2025년3월12일	가압류 우OOOO	49,991,320	소멸
7	2025년7월1일	가압류 신OOOO	7,650,000	소멸
8	2025년12월9일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2026년1월19일	가압류 소OOOO	27,140,992	소멸
10	2026년4월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2025.12.04.
주OOOOO	300㎡	10,000,000	X
주OOOOO	2025.06.12.		2025.05.10.~2030.05.09.
비고 (매각물건 명세서)	이원우:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 주식회사 풀빅:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이원우:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 주식회사 풀빅:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/버스정류장/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 물건(관정) 및 건물과 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함. 단, 위 기계기구는 대부분 소재불 명되어 경제적 가치가 없는 것으로 조사되었으므로 응찰시 별도 확인 요함. 2. 목록 2. 건물은 등기사항증명서상 '고연리 477-24, 477-38' 양필지 상에 소재하는 것으로 되어있으나, 대장상 2019.05.15.자 로 토지합병되어 '고연리477-24' 지상에 소재하고 있으므로 응찰시 별도 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,603,022,987원 1,467,851,773원	50% 2.8회
6개월	25건	2,668,453,166원 1,361,391,584원	50% 2.6회
12개월	47건	2,608,230,928원 1,488,109,400원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.