감정가	149,421,000 원
최저가	(49%) 73,217,000 원
보증금	(10%) 7,321,700 원
청구액	94,439,603 원

울산광역시 울주군 상북면 지내리 1103

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사건번호	2025타경1509
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.15(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,792.00㎡(542.08 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO외 1명
채권자	농O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1509

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-17	경매접수
~3일	2025-10-20	경매개시결정
~87일	2026-01-12	배당요구종기일
~201일	2026-05-06	100%	149,421,000	유찰
~236일	2026-06-10	70%	104,595,000	유찰
~271일	2026-07-15	49%	73,217,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지내리 1103	답	119 ㎡ (36.00평)
	지내리 1119	답	579 ㎡ (175.15평)
	지내리 1119-1	답	626 ㎡ (189.37평)
	지내리 1119-2	답	468 ㎡ (141.57평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 '탁골못' 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 농경지 등이 소재함. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)~4): 부정형의 토지이며, 묵답임. 4)인접 도로상태 일련번호 1)~4): 지적도상 맹지이나 인근 토지를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3) :보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4) :도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 위 지상에 제시외건물 ㄱ)과 철거용이한 철제구조물이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 1)~4)는 공부상 지목 '답' 이나 현황 묵답 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 단, 목록 3. 토지상에 소재하는 제시외 건물(파이프조 비닐지붕 농막 16.5㎡) 및 철제구조물을 이 사건 매각에서 제외함. 2. 본 건 토지들은 지적도상 맹지이며, 목록 1. 토지는 현황상 통행로로 이용중임. 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 통행로로 이용 중임. 부동산의 표시 2, 4. - 본건 부동산은 휴경지임. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산은 휴경지인 바, 제시외 비닐하우수형(천막) 농막 1동 있음.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 지내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.04	임야	자연녹지	-	45	449
26.05.04	임야	자연녹지	-	70	568
26.04.09	답	자연녹지	12m미만	992	16,000	지분
26.03.12	답	생산녹지	8m미만	337.33	2,478	지분
26.02.07	답	생산녹지	8m미만	678	5,100
25.11.20	임야	자연녹지	8m미만	544	17,000
25.11.20	임야	자연녹지	12m미만	62.5	2,300	지분
25.11.13	답	생산녹지	8m미만	1966	7,500
25.11.13	답	생산녹지	8m미만	2005	7,500
25.08.31	대	자연녹지	8m미만	221	3,103
25.08.31	대	자연녹지	8m미만	48	1,108
25.08.10	임야	자연녹지	-	29	1,000
25.08.10	임야	자연녹지	8m미만	80	3,000
25.07.29	전	자연녹지	8m미만	255	5,800
25.07.19	답	생산녹지	8m미만	337	3,250
25.06.19	임야	자연녹지	-	45	408
25.05.30	답	생산녹지	8m미만	1379	10,000
25.05.10	임야	자연녹지	8m미만	321	520
25.05.10	임야	자연녹지	8m미만	8430	13,480
25.05.05	전	자연녹지	-	1061	3,400
25.05.05	전	자연녹지	-	198	600
25.05.05	전	자연녹지	-	605	2,000
25.04.07	답	자연녹지	12m미만	1101	9,498
25.04.07	답	자연녹지	-	155	1,337
25.04.07	전	자연녹지	-	367	3,165
25.04.07	답	생산녹지	8m미만	3046	26,249
25.03.22	답	생산녹지	8m미만	1634	12,350
25.03.19	답	생산녹지	8m미만	1576	11,925
25.03.14	임야	자연녹지	-	518	7,850
25.02.10	전	자연녹지	12m미만	1133	27,360
25.02.10	답	생산녹지	12m미만	2671	25,000
25.01.06	임야	자연녹지	-	723.99	13,000	지분
25.01.03	답	생산녹지	8m미만	2906	29,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월19일	소유권 최OO		소멸
2	2022년1월19일	근저당권 농OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2025년10월20일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/보전관리지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 매각에서 제외되는 목록 3. 토지상의 제시외 건물(파이프조 비닐지붕 농막 16.5㎡)을 위한 법정지상권 성립여부는 불 분명함.

1. 일괄매각. 단, 목록 3. 토지상에 소재하는 제시외 건물(파이프조 비닐지붕 농막 16.5㎡) 및 철제구조물을 이 사건 매각에서 제외함. 2. 본 건 토지들은 지적도상 맹지이며, 목록 1. 토지는 현황상 통행로로 이용중임. 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	379,804,317원 157,839,146원	47% 2.9회
6개월	38건	390,104,875원 153,468,231원	43% 3.3회
12개월	64건	335,192,948원 122,038,729원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.