감정가	24,945,692,920 원
최저가	(100%) 24,945,692,920 원
보증금	(10%) 2,494,569,292 원
청구액	8,678,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 304

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사건번호	2024타경7013
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	6,037.00㎡(1,826.19 평)
건물면적	1,935.50㎡(585.49 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 박OO외 1명
채권자	더OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7013

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~2일	2024-09-12	경매개시결정
~104일	2024-12-23	배당요구종기일
~603일	2026-05-06	100%	24,945,692,920	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕이동 304	대	2456 ㎡ (742.94평)
	덕이동 304-7	공장용지	3538 ㎡ (1,070.24평)
	덕이동 304-87	공장용지	36 ㎡ (10.89평)
	덕이동 304-97	공장용지	7 ㎡ (2.12평)
건물	덕이동 304-7	지층 창고	300.00 ㎡ (90.75평)
	덕이동 304-7	1층 정비공장	747.75 ㎡ (226.19평)
	덕이동 304-7	1층 제조업소	529.41 ㎡ (160.15평)
	덕이동 304-7	1층 정비공장	246.75 ㎡ (74.64평)
	덕이동 304-7	1층 창고시설 등	111.59 ㎡ (33.76평)
제시외 건물	덕이동 304	수변전설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "탄현역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종근린생활시설, 가구단지, 로데오거리, 자동차관련업체 등이 혼재하는 경의로변 노선상가지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있는 외에 탄현역이 지근거리에 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로서 자동차관련시설의 건부지로 이용되고 있고 일부는 상업나지 상태로 존재하고 있습니다. 4)인접 도로상태 본건 평가대상 물건을 일괄해서 전체로 보면 남서측으로 노폭 약 35M, 북측으로 약 6M의 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 평가대상 토지(기호1, 기호3, 기호4, 기호5)의 토지이용계획은 다음과 같습니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(탄현역), 소로3류(폭 8M미만)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지위에 컨테이너 2개동이 있는 바, 철거ㆍ이동이 용이하므로 토지의 정착물로 볼 수 없어 평가에서 제외하였습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 1)건물의 구조 본건 건물(기호6)은 브럭조 및 경량철골조 판넬지붕 자동차관련시설로서 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 일부 판넬마감 등이며, 내벽은 수성페인팅 마감, 일부 판넬마감, 창호는 알미늄샷시 와 PVC샷시 혼용입니다. 2)이용상태 본건 건물은 정비공장, 제조업소(제2종근린생활시설), 창고시설 등으로 이용하고 있습니다. 3)설비내역 급ㆍ배수설비 위생설비 옥외 주차장 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외 건물인 수변전설비를 종물로 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(수변전설비) 포함. 2. 목록 6 건물은 정비공장, 제조업소, 창고시설 등으로 이용되고 있음. 3. 목록 1,3,4,5 토지는 자동차관련시설의 건부지로 이용되고 있고 일부는 상업나지 상태로 존재하고 있음. 4. 목록 1,3 토지 지상에 소재하는 컨테이너 2개동은 매각에서 제외. 5. 유치권자 양효선으로부터 2024. 10. 21.자로 유치권신고서가 접수되었으나, 2024. 12. 26.자로 유치권자 양효선이 유치권신고 취하서를 제출하였음. 1. 목록 1 토지 : 토지 대부분은 나대지 상태이며, 공부상 이건 목록 토지상 목록 2 건물이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황은 목록 2 건물은 철거되어(위 박선규의 진술에 의함) 건물이 존재하지 않으며, 토지 일부는 밭으로 이용되고 있고, 토지상에 제시외 컨테이너 1동과 닭장, 그리고 토지경계상으로 보이는 곳 일부에 펜스가 설치되어 있음. 2. 목록 2 건물 : 공부상으로는 건물(일반철골구조 기타지붕 제1종근린생활시설)이 등재되어 있으나, 현황은 건물은 보이지 않고 건물이 있던 터만 남아있는 상태임. 3. 목록 3 토지 : 대부분 목록 6 건물의 부지로 이용 중인 것으로 보이고, 토지상 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있고, 토지 곳곳에 적치물 등이 널려있음. 4. 목록 4, 5. 토지 : 나대지 상태의 토지로 보임. 5. 목록 6 건물(도로명 주소 : 경기도 파주시 경의로 896) : 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 6. 이건 목록 토지상 소재하고 있는 제시외 컨테이너 등은 소유자 박선규가 설치하였다고 함. 7. 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 304-7번지

대지면적

3581㎡
(1085.15평)

연면적

1935.5㎡
(586.52평)

건축면적

1647.52㎡
(499.25평)

용적률산정
연면적

1635.5㎡
(495.61평)

건폐율

46%

용적률

45.67%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1985.04.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	열 람 용	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년10월18일	소유권 코OOOO		소멸
3	2021년10월18일	근저당권 등OOOO	50,000,000	소멸기준
4	2024년9월13일	임의경매 더OOOO		소멸
5	2026년4월14일	압류 고OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년10월18일	소유권 코OOOO		소멸
3	2021년10월18일	근저당권 등OOOO	50,000,000	소멸기준
4	2024년9월13일	임의경매 더OOOO		소멸
5	2026년4월14일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	33평방미터	[월]100,000원	X
신OO	2023.10.18.		2023.10.19.~2024.10.19.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1: 2021.10.14.근저당 설정 목록 3~6: 2021.10.18.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.10.21 유치권자 양OO 유치권신고서 제출
2024.10.25 유치권자 양OO 열람및복사신청 제출
2024.12.26 유치권자 양OO 유치권에 대한 신고 취하서 제출
2026.03.31 채권자 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO 경매일부취하서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물(수변전설비) 포함. 2. 목록 6 건물은 정비공장, 제조업소, 창고시설 등으로 이용되고 있음. 3. 목록 1,3,4,5 토지는 자동차관련시설의 건부지로 이용되고 있고 일부는 상업나지 상태로 존재하고 있음. 4. 목록 1,3 토지 지상에 소재하는 컨테이너 2개동은 매각에서 제외. 5. 유치권자 양효선으로부터 2024. 10. 21.자로 유치권신고서가 접수되었으나, 2024. 12. 26.자로 유치권자 양효선이 유치권신 고 취하서를 제출하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	116,546,100원 55,029,000원	35% 3.5회
6개월	3건	2,122,312,567원 1,356,686,000원	45% 3회
12개월	7건	1,058,550,813원 672,952,429원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.