감정가	255,000,000 원
최저가	(70%) 178,500,000 원
보증금	(10%) 17,850,000 원
청구액	75,457,827 원

경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-5 한신아파트 201동 7층 705호

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사건번호	2025타경72057
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:30 입찰 26일전
토지면적	43.14㎡(13.05 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72057

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~270일	2026-04-17	배당요구종기일
~289일	2026-05-06	100%	255,000,000	유찰
~324일	2026-06-10	70%	178,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용정리 750-5	10857분의 43.14	43.14 ㎡ (13.05평)
건물	용정리 750-5	201동 7층 705호 철근콘크리트조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/가스보일러/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 ""진건초등학교"" 북동측 인근에 위치합니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물내 7층 705호로서 외벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 마감 등. 창호 : 하이샷시임. 4)이용상태 집합건축물대장상 건축물현황도에 의하면 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2)로 등재되어 있습니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로대비 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29) (한신그린유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진건초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2012-11-29)(한신그린유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람)) <교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진건초등학교(구리남양주교육지원청에 문 의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 임대관계는 부득이 조사치 못하였으니 경매진행시 참고 바랍니다. 2) 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건 축물대장상 등록된 건축물현황도, 호별표시 등에 의거하였으니 경매 진행시 참고 바랍 니다. 닫기
참고 사항	이 사건 부

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-5번지

대지면적

연면적

935.4㎡
(283.45평)

건축면적

2287.73㎡
(693.25평)

용적률산정
연면적

건폐율

20.98%

용적률

221.999%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.07.15

사용승인일자

1993.04.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 남양주시 진건읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.05	한신그린2차	10	84.94	24,650		1993
26.04.30	한신그린2차	7	84.94	24,000		1993
26.04.24	한신그린2차	6	84.94	15,000	40	1993
26.04.21	한신그린2차	8	84.94	22,000	0	1993
26.03.13	한신그린2차	7	70.76	24,200		1993
26.01.23	한신그린2차	3	84.94	23,900		1993
26.01.17	한신그린2차	11	70.76	18,500		1993
26.01.05	한신그린2차	12	84.94	28,000		1993
25.11.27	한신그린2차	7	84.94	2,000	75	1993
25.11.13	한신그린2차	12	84.94	3,000	75	1993
25.11.07	한신그린2차	8	70.76	14,000	0	1993
25.11.06	한신그린2차	9	84.94	24,000		1993
25.10.23	한신그린2차	8	84.94	24,000		1993
25.10.18	한신그린2차	3	84.94	21,500	0	1993
25.09.03	한신그린2차	3	84.94	24,900		1993
25.08.11	한신그린2차	12	84.94	3,000	75	1993
25.06.20	한신그린2차	7	84.94	21,000	0	1993
25.06.16	한신그린2차	5	70.76	10,000	30	1993
25.06.16	한신그린2차	5	70.76	10,000	30	1993
25.06.10	한신그린2차	8	84.94	17,500	0	1993
25.05.23	한신그린2차	10	70.76	8,000	45	1993
25.05.09	한신그린2차	5	84.94	21,000		1993
25.04.22	한신그린2차	6	70.76	10,000	30	1993
25.04.05	한신그린2차	7	84.94	2,000	70	1993
25.03.13	한신그린2차	1	84.94	20,000	0	1993
25.03.09	한신그린2차	3	84.94	15,000	0	1993
25.03.08	한신그린2차	5	84.94	20,000	0	1993
25.01.25	한신그린2차	2	70.76	3,000	65	1993
25.01.25	한신그린2차	2	70.76	3,000	65	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월2일	소유권 박OO		소멸
2	2008년10월20일	근저당권 (OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2022년4월7일	근저당권 어OO	112,000,000	소멸
4	2024년8월19일	압류 국		소멸
5	2024년12월6일	근저당권 이OO	15,000,000	소멸
6	2025년7월22일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2019.09.27. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	이미옥:임대차관계불분명

아파트 정보 한신그린2차

주소	경기 남양주시 진건읍 용정리 750-5
시공사	한신공영(주)	단지규모	6개동 258가구(3개동)세대
난방	중앙/기름	사용승인	1993-04
관리소	031)574-4721
전용면적	70~84	세대수	258가구(3개동)
대지권		세대수	258가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 진건초,진건중, 주변시설 백상한의원, 진건읍사무소, 동양할인마트, 대중교통 버스노선/1-3,202

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이미옥:임대차관계불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 255,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,457,827원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/가스보일러/방3/욕실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.10.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	70건	502,300,000원 434,752,900원	85% 1회
6개월	155건	467,645,161원 402,614,245원	85% 1회
12개월	322건	468,183,230원 400,890,428원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.