감정가	409,810,000 원
최저가	(49%) 200,807,000 원
보증금	(10%) 20,080,700 원
청구액	153,481,357 원

경기도 가평군 가평읍 산유리 산113-1

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사건번호	2025타경71698
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.15(수) 10:30 입찰 30일전
토지면적	7,566.00㎡(2,288.72 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 장OO외 1명
채권자	가OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71698

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~88일	2025-08-11	배당요구종기일
~356일	2026-05-06	100%	409,810,000	유찰
~391일	2026-06-10	70%	286,867,000	유찰
~426일	2026-07-15	49%	200,807,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산유리 산113-1	임야	4617 ㎡ (1,396.64평)
	산유리 산113-7	임야	741 ㎡ (224.15평)
	산유리 360-2	대	446 ㎡ (134.92평)
	산유리 360-6	전	1762 ㎡ (533.01평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 가평군 가평읍 산유리 소재 ""산유낚시터"" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전,답), 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 기호 3) 토지까지 소형차량 접근은 가능하며, 남동쪽 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 기호 2) 부정형, 동쪽 하향의 완경사로 참나무, 잣나무 등이 생장하는 임야임. 기호 3) 부정형, 대체로 평탄한 주거나지임. 기호 4) 부정형, 동쪽 하향의 완경사 전임. 4)인접 도로상태 기호 1), 기호 2), 기호 4) 맹지임. 기호 3) 동쪽으로 노폭 약 3미터 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 2) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>임. 기호 3), 기호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록4번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사실조회 회신 있음 3. 목록1,2,4번은 맹지임

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 산유리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.25	대	보전관리	8m미만	430	7,000
26.04.25	전	보전관리	8m미만	744	6,000
26.04.25	전	보전관리	-	393	3,000
26.03.13	답	계획관리	8m미만	281	3,500
25.12.12	임야	계획관리	-	1042.1	1,100	지분
25.12.02	임야	농림	8m미만	3105	4,000
25.11.27	전	생산관리	-	157	950
25.11.27	전	생산관리	-	191	1,156
25.11.27	전	생산관리	-	61	369
25.11.27	전	생산관리	-	203	1,228
25.11.27	전	생산관리	-	159	962
25.11.25	임야	보전관리	8m미만	39.45	500	지분
25.11.25	임야	보전관리	8m미만	48.2	450	지분
25.11.25	임야	보전관리	8m미만	18.55	250	지분
25.11.25	대	계획관리	8m미만	182	475
25.11.25	대	계획관리	8m미만	172	448
25.11.25	대	계획관리	8m미만	413	1,077
25.11.17	임야	보전관리	8m미만	39.45	570	지분
25.11.17	임야	보전관리	8m미만	18.55	270	지분
25.11.17	임야	보전관리	8m미만	48.2	520	지분
25.11.04	전	보전관리	8m미만	783	11,900
25.08.21	전	보전관리	8m미만	905.75	3,000	지분
25.07.11	도로	계획관리	-	167	1,600
25.07.11	답	계획관리	-	108	3,400
25.04.10	대	계획관리	12m미만	686	10,000
25.01.08	답	계획관리	8m미만	140.5	500	지분
25.01.02	임야	농림	-	5988	3,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월15일	소유권 홍OO		소멸
2	2013년6월7일	근저당권 가OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2013년6월10일	지상권 가OOOO		소멸
4	2022년1월11일	압류 국		소멸
5	2025년5월16일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.06.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록4번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가 능성 있다는 사실조회 회신 있음 3. 목록1,2,4번은 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	643,019,065원 123,565,418원	29% 4.5회
6개월	24건	607,519,679원 135,036,754원	33% 4.1회
12개월	47건	514,827,716원 113,169,279원	29% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.