감정가	784,387,800 원
최저가	(80%) 627,510,000 원
보증금	(10%) 62,751,000 원
청구액	120,000,000 원

서울특별시 종로구 명륜4가 140-2

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사건번호	2025타경102901
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	92.20㎡(27.89 평)
건물면적	140.17㎡(42.40 평)
채무/소유자	장OO외 3명 / 장OO외 3명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102901

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~1일	2025-05-13	경매개시결정
~80일	2025-07-31	배당요구종기일
~359일	2026-05-06	100%	784,387,800	유찰
~394일	2026-06-10	80%	627,510,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명륜4가 140-2	대	92.2 ㎡ (27.89평)
건물	명륜4가 140-2	지하층 주택 철근콘크리트조	42.52 ㎡ (12.86평)
	명륜4가 140-2	1층 주택 철근콘크리트조	38.40 ㎡ (11.62평)
	명륜4가 140-2	2층 주택 철근콘크리트조	32.61 ㎡ (9.86평)
	명륜4가 140-2	옥탑층 철근콘크리트조	5.94 ㎡ (1.80평)
제시외 건물	명륜4가 140-2	계단실	10 ㎡ (3.03평)	포함
	명륜4가 140-2	다용도실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	명륜4가 140-2	다용도실	1.7 ㎡ (0.51평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 명륜4가 소재 지하철4호선 '혜화역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입은 어려우나, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(혜화역)이 소재하는 는바, 제반 대중교통편의도는 보통임 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 현황 인접 토지의 일부(폭 약1m 내외)를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, , 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심(2019-08-09)임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건은 지적도상 맹지이나, 현황 인접 토지의 일부를 통하여 출입을 하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 연와조 평스랍지붕 2층주택으로서, (건축물대장상 사용승인일 : 1996.07.31) 외 벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타임붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등임. 2)이용상태 지층,1,2층 : 주택구조 옥탑층 : 물탱크실, 다용도실 (후첨 '내부구조도' 참조) 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물이 소재함. (후첨 '건물개황도' 참조) 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 지하층은 바닥에 물이 차 있고, 물의 양이 바닥현관

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 명륜4가 140-2번지

대지면적

88.84㎡
(26.92평)

연면적

113.53㎡
(34.4평)

건축면적

48.81㎡
(14.79평)

용적률산정
연면적

건폐율

54.94%

용적률

79.93%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.07.31

사용승인일자

1996.12.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 종로구 명륜4가

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.04	15	500	45	1995
26.04.24	69.75	3,000	150	1996
26.04.07	20	1,000	65
26.03.09	14	500	67	1995
26.03.03	37.04	3,000	80	2001
26.02.25	20	1,000	60	2015
26.02.11	17	1,000	73	1995
26.02.11	17	1,000	55	2008
26.02.09	17	1,000	65	1964
26.02.03	18	2,000	60	2015
26.02.01	61.16	1,000	50
26.01.30	30	500	80
26.01.24	45.07	19,500	0	1997
26.01.24	47.16	11,500	0	1997
26.01.21	184.85	6,000	51	2003
26.01.19	15	500	40	2008
26.01.16	20	1,000	55	2010
26.01.10	19.8	500	45	1995
26.01.08	47.16	18,900	0
26.01.05	15	1,000	55	1995
26.01.03	23	1,000	73	1995
26.01.03	23	1,000	73	1995
26.01.03	39.67	24,000	0
26.01.02	26	8,000	0
25.12.29	14	500	70	1995
25.12.24	30	1,000	130
25.12.17	15	1,000	70	2010
25.12.17	20	2,000	70
25.12.06	12	200	40
25.12.01	15	2,000	53
25.11.29	164.47	83,500		1997
25.11.25	15	1,000	75	2016
25.11.21	16	1,000	45	2008
25.11.12	51	1,000	85
25.11.09	36	5,000	85	2015
25.11.08	63.6	3,000	120	2002
25.11.01	18	7,000	0
25.10.22	65	5,000	100	2001
25.10.11	20	1,000	55	2010
25.08.31	25	500	45	1965
25.08.24	14.85	2,000	37	2008
25.08.23	17	1,000	73	1995
25.08.20	29.7	10,000	30	1995
25.08.20	33	12,000	30	1991
25.08.10	15	550	65	1965
25.08.06	20	100	35	1995
25.08.03	28	3,000	80
25.07.23	17	15,000	0
25.06.22	18	1,000	50
25.05.31	15	6,500	0	1965
25.05.24	15	500	60	1995
25.05.22	27.71	10,000	0	2002
25.05.16	25	1,000	65	1984
25.04.30	170.81	138,000		1989
25.04.28	29.75	21,000		1911
25.04.25	47.24	2,000	80
25.04.14	72	12,000	62	1995
25.04.10	18	5,000	30	1965
25.02.24	20	300	46	1995
25.02.20	15	1,000	50
25.02.17	21	500	50
25.02.15	20	300	45	2001
25.02.11	17	1,000	55	2008
25.02.07	15	1,000	55	1995
25.02.06	18	1,000	50
25.02.06	15	500	50
25.02.06	186.94	180,000		1972
25.02.05	15	1,000	65	1964
25.01.24	24	1,000	65	2010
25.01.18	18	1,000	55	2008
25.01.18	15	1,000	60	2015
25.01.13	15	500	45	1995
25.01.13	27	1,000	68	1995
25.01.10	25	1,000	70	1995
25.01.09	50	25,000	0
25.01.07	165.4	95,000		1996
25.01.06	14.85	1,000	35	2008
25.01.04	42	1,000	70	1995

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년12월4일	소유권 장OO	소멸
2	2023년12월4일	소유권 장OO	소멸
3	2023년12월4일	소유권 장OO	소멸
4	2023년12월4일	소유권 장OO	소멸
5	2023년1월31일	압류 종OO	소멸기준
6	2025년5월13일	강제경매 김OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월4일	소유권 장OO		소멸
2	2023년12월4일	소유권 장OO		소멸
3	2023년12월4일	소유권 장OO		소멸
4	2023년12월4일	소유권 장OO		소멸
5	2023년11월27일	임차권설정 김OO	120,000,000	인수
6	2025년5월13일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층전부	120,000,000 [월]100,000	O
김OO	2021.11.18. 2022.09.08.	2025.5.12.	2021.11.18.~2023.11.17.
비고 (매각물건 명세서)	김규희:임차인 김규희는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김규희:임차인 김규희는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021.11.18. 확정일자 2022.09.08.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 784,387,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021.11.18. 확정일자 2022.09.08.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.04.30 채무자겸소유자 장OO 재감정평가 신청서 제출
2026.05.12 채무자겸소유자 장OO 재감정평가 신청 기각에 대한 이의신청서 제출

본건 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 인접 토지의 일부를 통하여 출입하고 있음 (감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	7,857,193,250원 5,380,045,000원	87% 1회
12개월	5건	4,336,246,004원 3,013,858,000원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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