감정가	106,320,000 원
최저가	(70%) 74,424,000 원
보증금	(10%) 7,442,400 원
청구액	20,471,837 원

경상남도 남해군 삼동면 동천리 949

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사건번호	2025타경31132
중복사건	병합 2025타경1009,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	2,658.00㎡(804.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	윤OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31132

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~5일	2025-08-11	경매개시결정
~173일	2026-01-26	배당요구종기일
~271일	2026-05-04	100%	106,320,000	유찰
~313일	2026-06-15	70%	74,424,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동천리 949	답	1471 ㎡ (444.98평)
토지	동천리 950	답	1187 ㎡ (359.07평)
1) 위치/관리지역/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 삼동면 동천리 소재 '삼동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(동천천)<하천법>, 중점경관관리구역(집중개발형) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1,2일부 하천구역 일부 저촉 및 목록2 일부 도로 사용 감안평가. -목록1,2농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 남해군 삼동면 동천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.24	전	생산관리	8m미만	736	4,700
26.04.14	대	생산관리	12m미만	1071	19,300
26.03.23	대	생산관리	-	1124	4,329
26.03.23	대	생산관리	8m미만	301	1,171
26.02.25	답	생산관리	8m미만	476	2,450
26.02.09	도로	생산관리	8m미만	85	300	지분
26.02.09	대	생산관리	8m미만	590	9,200
25.12.30	전	생산관리	12m미만	344	1,870
25.12.01	임야	보전관리	12m미만	210	700
25.11.27	전	생산관리	12m미만	991	4,670
25.11.27	대	생산관리	8m미만	67.73	500	지분
25.11.27	임야	생산관리	12m미만	3467.27	810	지분
25.11.27	임야	생산관리	12m미만	1093.18	220	지분
25.11.21	전	보전관리	-	522	7,466
25.11.01	답	계획관리	-	271	3,810
25.11.01	답	계획관리	8m미만	604	8,490
25.10.27	묘지	계획관리	-	112	300
25.07.14	전	계획관리	-	1213	2,789
25.07.14	전	계획관리	-	962	2,211
25.06.20	전	생산관리	8m미만	327	600
25.06.17	전	계획관리	-	22	700
25.05.30	도로	생산관리	12m미만	82.52	200	지분
25.05.29	임야	농림	-	12893	6,255
25.05.23	임야	생산관리	12m미만	693.45	920	지분
25.05.23	대	생산관리	8m미만	13.55	580	지분
25.05.04	전	계획관리	-	15	200
25.03.03	도로	생산관리	12m미만	3	50	지분
25.03.03	임야	생산관리	8m미만	352.5	2,500	지분
25.03.03	도로	생산관리	8m미만	33.02	250	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월16일	소유권 김OO		소멸
2	2019년6월13일	소유권 김OO		소멸
3	2019년6월13일	근저당권 미OOOO	160,000,000	소멸기준
4	2019년6월13일	지상권 미OOOO		소멸
5	2025년8월11일	강제경매 윤OO		소멸
6	2025년11월3일	임의경매 미OOOO		소멸
7	2026년1월19일	(1)가압류 농OOOO	199,500,000	소멸
8	2026년1월19일	(2)가압류 통OOOO	42,387,533	소멸
9	2026년3월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,471,837원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경1009,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1,2일부 하천구역 일부 저촉 및 목록2 일부 도로 사용 감안평가. -목록1,2농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	124,116,600원 28,161,706원	27% 6.4회
6개월	29건	102,676,213원 29,197,940원	33% 5.6회
12개월	53건	160,403,084원 56,566,131원	33% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.