감정가	408,720,000 원
최저가	(70%) 286,104,000 원
보증금	(10%) 28,610,400 원
청구액	278,756,085 원

경상남도 남해군 서면 작장리 200-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경784
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,703.00㎡(515.16 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	노OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 784

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~83일	2025-09-10	배당요구종기일
~319일	2026-05-04	100%	408,720,000	유찰
~361일	2026-06-15	70%	286,104,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	작장리 200-2	답	1703 ㎡ (515.16평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 남해군 서면 작장리, 예계방파제에서 북서측으로 직선거리 약700 미터 지점에 소재하고 있으며, 부근은 농촌지대로 농경지` 임야` 군데군데 펜션 등, 농가취락 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 시 됨. 2)교통상황 본건까지 소형승용차` 영농차량 등 접근이 가능하고 관내버스정류소` 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 대중교통사정은 대체로 보통 이하인 편임. 3)형태 및 이용상태 남서측으로 급경사진 부정형의 토지로서, 일부는 석축으로 계단식으로 조성되어 있으며, 지상에는 잡목, 칡덩굴 등이 무성하게 생장하고 있으며 묵은 농경지상태임. 4)인접 도로상태 북측과 남서측으로 콘크리트포장 세로와 접하여 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,해안경관관리 지역<남해군 경관 조례> 에 속함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 임대관계 등 토지로서 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 석축 등 포함 평가의견 본건은 남서측으로 급경사지로 일부는 석축으로 계단식으로 조성되어 있어 이런 상황을 참작하여 평가하였으며, 제시외 물건으로 물탱크가 소재하고 있으나 이것은 이동이 가능한 것으로 판단되어 평가에서 제외하였고, 지상에 생장하고 있는 수목은 그 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	-남서측 급경사지 석축등으로 계단식 조성된 것 감안 평가. -지상 매각제외 되는 물탱크실 및 물탱크 존재함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

국토부실거래가 경상남도 남해군 서면 작장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.04	전	계획관리	-	686.5	7,500	지분
26.04.03	전	생산관리	8m미만	331	5,000	지분
26.03.03	전	생산관리	8m미만	2171	32,850	지분
25.09.06	전	계획관리	-	546	13,120
25.09.06	전	계획관리	8m미만	786	18,880
25.07.25	전	생산관리	8m미만	136	700	지분
25.07.25	답	계획관리	-	149.08	1,000	지분
25.06.20	전	계획관리	-	682	15,141

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월3일	소유권 조OO		소멸
2	2020년3월3일	근저당권 노OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2020년3월3일	지상권 노OOOO		소멸
4	2024년8월22일	가압류 경OOOO	13,312,000	소멸
5	2024년9월5일	가압류 수OOO	15,109,957	소멸
6	2024년9월6일	가압류 농OOOO	85,623,091	소멸
7	2024년11월27일	가압류 남OOOO	127,383,561	소멸
8	2025년4월30일	가압류 농OOOO	64,721,557	소멸
9	2025년5월1일	가압류 남OOOO	31,555,146	소멸
10	2025년6월20일	임의경매 노OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-남서측 급경사지 석축등으로 계단식 조성된 것 감안 평가. -지상 매각제외 되는 물탱크실 및 물탱크 존재함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	124,116,600원 28,161,706원	27% 6.4회
6개월	29건	102,676,213원 29,197,940원	33% 5.6회
12개월	53건	160,403,084원 56,566,131원	33% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.