감정가	38,679,000 원
최저가	(70%) 27,075,000 원
보증금	(10%) 2,707,500 원
청구액	41,818,656 원

전라남도 신안군 압해읍 매화리 산320

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사건번호	2025타경51765
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	12,893.00㎡(3,900.13 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	근OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51765

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-11	경매접수
~7일	2025-12-18	경매개시결정
~98일	2026-03-19	배당요구종기일
~144일	2026-05-04	100%	38,679,000	유찰
~193일	2026-06-22	70%	27,075,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매화리 산320	임야	12893 ㎡ (3,900.13평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 신안군 압해읍 매화리 소재 "청돌마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역) , 전기공급설비(송전선로)(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소_배출시설 면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본 건 토지 기호(1) 지상에 자생하는 수목 등은 거래관행 상 토지와 일체로 거래되는 바, 수목 등을 일괄하여 감정평가 하였음. 닫기
참고 사항	본건 지상 일부에 송전탑이 소재하고 공중 공간 일부에 송전선이 통과하며, 을구 순위 3번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 맹지임. - 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상에 철탑이 소재하고 송전선이 지나감. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고 하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 압해읍 매화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.06	임야	생산관리	8m미만	981	1,215
26.04.06	임야	생산관리	8m미만	11779	16,287
26.04.02	답	농림	8m미만	1445	1,748
26.04.02	답	농림	8m미만	3432	4,152
25.12.01	임야	농림	-	3570	450
25.11.25	전	생산관리	8m미만	65	78
25.11.25	전	계획관리	8m미만	192	229
25.11.25	전	생산관리	8m미만	78	93
25.10.24	대	계획관리	8m미만	126	190
25.10.24	대	계획관리	8m미만	245	370
25.08.25	답	생산관리	-	1590	475
25.07.24	잡종지	생산관리	-	14517.5	30,730
25.07.15	전	생산관리	8m미만	4227.5	6,387
25.07.15	전	생산관리	8m미만	342.5	517
25.07.15	전	생산관리	8m미만	2230	3,369
25.07.15	전	생산관리	8m미만	10748	16,241
25.07.15	전	생산관리	8m미만	255.8	386
25.06.27	답	생산관리	-	1984	3,002
25.06.27	답	생산관리	-	571	863
25.06.27	답	생산관리	-	761.8	1,152
25.06.27	답	생산관리	8m미만	145.1	219
25.06.27	답	생산관리	8m미만	655.7	991
25.06.27	전	생산관리	-	2198	3,323
25.05.17	임야	생산관리	-	9421	2,800
25.04.01	답	농림	-	843	1,065
25.04.01	전	농림	-	1286	1,624
25.04.01	답	농림	-	1028	1,299
25.04.01	답	농림	8m미만	2344	2,960
25.04.01	답	생산관리	-	410	517
25.04.01	염전	생산관리	-	12301	15,535
25.03.17	대	계획관리	8m미만	388	436
25.03.17	대	계획관리	8m미만	357	418
25.03.17	대	계획관리	8m미만	136	147
25.03.12	답	생산관리	8m미만	1395	1,000
25.02.19	답	농림	8m미만	2999	3,628
25.02.19	답	농림	8m미만	2967	3,588
25.02.19	답	농림	8m미만	1763	2,132
25.01.05	대	계획관리	8m미만	327	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월21일	소유권 이OO		소멸
2	2022년3월23일	지상권 한OOOO		인수
3	2023년8월22일	압류 국		소멸기준
4	2024년2월26일	가압류 근OOOO	26,657,020	소멸
5	2025년12월18일	강제경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 구분지상권설정등기[지상권자 한국전력공사, 존속기간은 2022. 3. 22.부터 전기공작물(송전선 등)이 존속하는 때 까지, 지료 금 1,257,820원,(2022. 3. 23. 접수번호 제10210호)]는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.]

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 22. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 구분지상권설정등기[지상권자 한국전력공사, 존속기간은 2022. 3. 22.부터 전기공작물(송전선 등)이 존속하는 때 까지, 지료 금 1,257,820원,(2022. 3. 23. 접수번호 제10210호)]는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.]

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지상 일부에 송전탑이 소재하고 공중 공간 일부에 송전선이 통과하며, 을구 순위 3번 구분지상권설정등기는 말소되지 않 고 매수인에게 인수됨. 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	192,867,589원 184,077,778원	99% 1.4회
6개월	13건	150,304,177원 138,995,430원	92% 1.6회
12개월	31건	97,477,613원 84,838,264원	75% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.