감정가	69,000,000 원
최저가	(70%) 48,300,000 원
보증금	(10%) 4,830,000 원
청구액	91,000,000 원

전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 215동 6층607호

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사건번호	2025타경52337
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	19.50㎡(5.90 평)
건물면적	59.79㎡(18.09 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52337

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~1일	2025-11-25	경매개시결정
~92일	2026-02-24	배당요구종기일
~161일	2026-05-04	100%	69,000,000	유찰
~203일	2026-06-15	70%	48,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4977	19.4977 ㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	215동 6층607호 철근콘크리트구조	59.79 ㎡ (18.09평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중진초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 주로 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 24층건 내 제6층 제607호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 아파트 단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 부근으로 2차선 및 광대로 간선도로가 통과하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 가축사육제 한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(4) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	미납관리비 882,480원 있음(현황조사일 2025.12.2.기준) 관리사무소에 따르면, 현황조사일 현재 미납된 관리비는 882,480원 임.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1665번지

대지면적

연면적

626.93㎡
(189.98평)

건축면적

626.93㎡
(189.98평)

용적률산정
연면적

626.93㎡
(189.98평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년2월22일	임차권설정 김OO	88,000,000	인수
4	2025년4월18일	압류 국		소멸기준
5	2025년11월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분건물의전부	88,000,000(1차),88,000,000(2차)91,000,000(3차)	O
김OO	2020.2.18 2020.2.5.(1차),2020.3.4.(2차),2022.1.6.(3차)		2020.2.18.~
주OOOOOOO	전유부분건물의전부	88,000,000(1차),88,000,000(2차)91,000,000(3차)	O
주OOOOOOO	2020.02.18 2020.2.5.(1차),2020.3.4.(2차),2022.1.6.(3차)	2026.2.19.	2020.02.18.~2023.04.04.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 김성현) : 경매신청채권자로 임차인 김성현의 대위변제자임, 경매신청채권자의 배당요구일은 경매신 청일임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 김성현) : 경매신청채권자로 임차인 김성현의 대위변제자임, 경매신청채권자의 배당요구일은 경매신 청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(2023.2.22.등기) 있음[임대차보증금 88,000,000원(1차), 91,000,000원(3차), 전 입일자 2020.02.18. 확정일자 2020.02.05.(1차), 2020.03.04.(2차), 2022.01.06.(3차)], 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(2023.2.22.등기) 있음[임대차보증금 88,000,000원(1차), 91,000,000원(3차), 전 입일자 2020.02.18. 확정일자 2020.02.05.(1차), 2020.03.04.(2차), 2022.01.06.(3차)], 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

미납관리비 882,480원 있음(현황조사일 2025.12.2.기준)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	116,815,217원 92,436,862원	77% 2.7회
6개월	81건	117,685,185원 93,971,742원	78% 2.3회
12개월	150건	134,786,000원 103,685,052원	75% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.