감정가	19,635,000 원
최저가	(70%) 13,745,000 원
보증금	(10%) 1,374,500 원
청구액	41,786,022 원

전라남도 무안군 무안읍 신학리 155

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사건번호	2025타경51594
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	357.00㎡(107.99 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51594

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~21일	2025-11-19	경매개시결정
~113일	2026-02-19	배당요구종기일
~187일	2026-05-04	100%	19,635,000	유찰
~236일	2026-06-22	70%	13,745,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신학리 155	대(현황: 주거용 부속 건물부지)	357 ㎡ (107.99평)
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 무안읍 신학리에 소재하는 "병곡마을" 내에 위치하고 있으며, 주위는 노후화된 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 소형 차량출입이 가능하고, 남측 인근에 간선도로와 시내버스정류장 등이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 유사사다리형의 현황 '주거용부속건물부지'임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2M 내외의 아스팔트 포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(2018-12-20)(병곡), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴 _양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법 >, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 별첨 '지적도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시 외 건물과 인접지상의 타인소유건물의 일부가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 본건 토지지상에는 건축물대장상 박영회 소유의 '목조 주택 52.3㎡ 및 시멘트블럭조 스레트 축사 115.5㎡' 2개동이 소재하는 것으로 표시되어 있으나 현황 멸실임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	본건 지상에 소재한 건축물대장에 미등재된 소유자 미상의 제시외 건물(시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 및 파이프조 강판지붕 단층 차고) 등은 매각에서 제외하고, 본건 토지 일부에 매각에서 제외되는 인접 지상의 타인 소유 건물 일부가 소재하는 것으로 추정되며, 각 건물 등을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함. 본건 토지 지상에 건축물대장상 타인 소유의 ‘목조 시멘트기와지붕 단층 주택 52.3㎡ 및 시멘트블록조 스레트 축사 115.5㎡’ 2개동이 소재하는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 멸실임. -본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 일부 지상위에 타지번건물이 물려있음. -건축물대장을 확인한 바 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 등재되어있지 않음. [제시외건물] (ㄱ):시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 (ㄴ):파이프조 강판지붕 단층 차고 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 무안읍 신학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.14	전	농림	-	2490	4,492
26.05.14	답	농림	8m미만	4193	14,256
26.05.14	답	농림	8m미만	9328	31,715
26.05.14	답	농림	8m미만	9810	33,354
26.05.14	답	농림	8m미만	11057	37,594
26.05.01	전	계획관리	8m미만	6852	14,000
26.04.16	전	농림	8m미만	230	952
26.04.16	전	농림	8m미만	2032	8,364
26.04.16	전	농림	8m미만	1270	5,222
26.04.16	전	농림	8m미만	1250	5,141
26.04.16	전	농림	8m미만	2820	11,601
26.04.16	답	농림	-	3825	15,735
26.04.16	전	농림	-	486	1,999
26.04.16	전	농림	8m미만	955	3,930
26.04.16	답	농림	-	3531	14,525
26.04.16	답	농림	-	2493	6,032
26.04.16	임야	농림	8m미만	2876	11,832
26.04.06	답	농림	12m미만	1576	6,146
26.04.06	답	농림	8m미만	1829	6,402
26.04.06	답	농림	8m미만	818	2,863
26.04.06	답	농림	8m미만	308	1,047
26.04.06	답	농림	8m미만	1715	6,003
26.04.06	답	농림	12m미만	1666	6,497
26.04.06	답	농림	8m미만	1203	4,211
26.04.06	답	농림	8m미만	7701	26,183
26.03.26	답	농림	8m미만	2870	12,226
26.02.02	대	농림	12m미만	272	500
26.02.02	전	농림	8m미만	2421	9,500
25.12.23	답	농림	8m미만	8667	20,187
25.12.23	답	농림	8m미만	9989	23,268
25.12.23	답	농림	8m미만	10000	23,288
25.12.23	답	농림	8m미만	10000	23,293
25.12.23	답	농림	8m미만	2235	5,206
25.12.23	답	농림	8m미만	9855	22,950
25.12.23	답	농림	8m미만	10000	23,288
25.12.23	답	농림	8m미만	4141	9,646
25.12.23	답	농림	8m미만	10000	23,288
25.12.23	답	농림	8m미만	10000	23,288
25.12.23	답	농림	8m미만	8807	20,513
25.12.23	답	농림	8m미만	9772	22,756
25.12.23	답	농림	8m미만	1108	2,580
25.12.23	답	농림	8m미만	10000	23,287
25.12.23	답	농림	8m미만	4628	10,777
25.12.23	답	농림	8m미만	8538	19,888
25.11.18	답	농림	8m미만	2336	6,036
25.11.18	답	농림	-	3306	8,546
25.11.18	답	농림	8m미만	9840	25,418
25.11.03	전	농림	8m미만	2421	12,000
25.10.14	잡종지	농림	8m미만	5135	12,000
25.10.14	전	농림	8m미만	1339	4,101
25.10.14	전	농림	-	602	1,769
25.10.14	전	농림	8m미만	2084	6,310
25.09.22	전	농림	-	1417	3,000
25.09.01	답	농림	12m미만	2195	4,648
25.09.01	답	농림	12m미만	2195	4,648
25.07.31	잡종지	농림	8m미만	1207	3,650	지분
25.07.04	전	농림	-	2571	6,100
25.07.04	전	농림	8m미만	2859	6,600
25.07.03	전	농림	-	3996	10,395
25.07.03	전	농림	8m미만	7836	20,377
25.07.03	전	농림	8m미만	1540	4,007
25.07.03	전	농림	8m미만	4488	11,676
25.07.03	임야	농림	8m미만	1555	4,041
25.07.03	임야	농림	-	579	1,505
25.07.02	전	농림	8m미만	3864	10,500
25.05.12	전	농림	8m미만	1870	8,475
25.04.29	답	농림	8m미만	5144	17,490
25.04.24	답	농림	8m미만	1905	6,477

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년11월5일	소유권 이OO		소멸
2	2025년11월5일	소유권 박OO		소멸
3	2008년11월10일	근저당권 임OO	40,000,000	소멸기준
4	2015년5월22일	압류 인OOOO		소멸
5	2016년7월25일	압류 인OOOO		소멸
6	2018년11월6일	압류 경OOOO		소멸
7	2020년12월9일	압류 인OOOO		소멸
8	2025년11월19일	임의경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/시내버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 11. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 타인 소유 건물 일부 등을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

본건 지상에 소재한 건축물대장에 미등재된 소유자 미상의 제시외 건물(시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 및 파이프조 강판 지붕 단층 차고) 등은 매각에서 제외하고, 본건 토지 일부에 매각에서 제외되는 인접 지상의 타인 소유 건물 일부가 소재하는 것으로 추정되며, 각 건물 등을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함. 본건 토지 지상에 건축물대장상 타인 소유의 ‘목조 시멘트기와지붕 단층 주택 52.3㎡ 및 시멘트블록조 스레트 축사 115.5㎡’ 2 개동이 소재하는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 멸실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	17,790,000원 16,965,967원	81% 1.3회
6개월	10건	446,313,900원 262,612,991원	103% 1.7회
12개월	14건	403,137,571원 230,008,508원	98% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.