감정가	558,000,000 원
최저가	(70%) 390,600,000 원
보증금	(10%) 39,060,000 원
청구액	300,000,000 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층123호

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사건번호	2025타경51336
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	35.79㎡(10.83 평)
건물면적	79.05㎡(23.91 평)
채무/소유자	피OOO O OOOO OOOO OOOOO OOO OOO외 1명 / 백OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51336

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-09	경매접수
~25일	2025-09-03	경매개시결정
~116일	2025-12-03	배당요구종기일
~268일	2026-05-04	100%	558,000,000	유찰
~317일	2026-06-22	70%	390,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 2272	5086.9분의 35.79	35.79 ㎡ (10.83평)
건물	남악리 2272	102동 1층123호 철근콘크리트조	79.05 ㎡ (23.91평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 소재하는 '펠리시티' 102동 1층 내에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상복합지대임. 2)교통상황 대상까지 제반차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 1층 123호로서, 외벽: 석재붙임, 내벽: 페인팅마감 등, 창호: 강화유리 및 새시창호임. 4)이용상태 근린생활시설(부동산 중개업소)로 이용중임. 5)설비내역 상가내 공동위생설비 및 급배수설비, 화재감지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지인 주상복합건물부지임. 7)인접 도로상태등 대상 상가동은 4면이 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2013-12-31)(준주거지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-31)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-31)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합) 등. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2272번지

대지면적

5086.9㎡
(1541.48평)

연면적

10101.515㎡
(3061.07평)

건축면적

1765.155㎡
(534.9평)

용적률산정
연면적

6102.615㎡
(1849.28평)

건폐율

34.7%

용적률

119.9673%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.17

사용승인일자

2012.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월26일	소유권 백OO		소멸
2	2025년1월14일	근저당권 중OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2025년9월3일	임의경매 중OOOO		소멸
4	2025년11월6일	가압류 신OOOO	600,000,000	소멸
5	2025년11월13일	가압류 중OOOO	488,000,000	소멸
6	2025년11월13일	가압류 중OOOO	1,925,626,531	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO	미상	30,000,000원 [월]800,000원	O
곽OO	2013.04.02. 미상		2013.04.22~2015.04.22
곽OOO	미상	10,000,000원 [월]800,000원	O
곽OOO	2013.04.02. 미상		2013.04.22~2015.04.22
김OO	본건중일부(39.6㎡)	5,000,000원 [월]월1,000,000원	O
김OO	2018.02.01. 2025.09.15.	2025.9.15.	2018.01.31~현재
박OO	미상	2,000,000원 [월]500,000원	O
박OO	2025.01.10. 미상		2024.11.11~2026.11.11
비고 (매각물건 명세서)	곽지연:-집행관 현황조사시 현재 점유상태를 파악하지 못해 상기 현황조사 내용은 상가건물임대차현황서 내용을 토대로 작성 됨. 곽지연.:-집행관 현황조사시 현재 점유상태를 파악하지 못해 상기 현황조사 내용은 상가건물임대차현황서 내용을 토대로 작성 됨. 김무웅:-집행관 현황조사시 현재 점유하고 있음을 확인하였고, 상기 현황조사 내용은 임차인이 제출한 임대차계약서 및 상가건 물임대차현황서 내용 등을 토대로 작성됨. 박정연:-집행관 현황조사시 현재 점유상태를 파악하지 못해 상기 현황조사 내용은 상가건물임대차현황서 내용을 토대로 작성 됨.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
곽지연:-집행관 현황조사시 현재 점유상태를 파악하지 못해 상기 현황조사 내용은 상가건물임대차현황서 내용을 토대로 작성 됨. 곽지연.:-집행관 현황조사시 현재 점유상태를 파악하지 못해 상기 현황조사 내용은 상가건물임대차현황서 내용을 토대로 작성 됨. 김무웅:-집행관 현황조사시 현재 점유하고 있음을 확인하였고, 상기 현황조사 내용은 임차인이 제출한 임대차계약서 및 상가건 물임대차현황서 내용 등을 토대로 작성됨. 박정연:-집행관 현황조사시 현재 점유상태를 파악하지 못해 상기 현황조사 내용은 상가건물임대차현황서 내용을 토대로 작성 됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차인: 김무웅, 임대차보증금: 5,000,000원, 월 차임 1,000,000원, 사업자등록신청일: 2018. 2. 1., 확정일자 2025. 9. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차인: 김무웅, 임대차보증금: 5,000,000원, 월 차임 1,000,000원, 사업자등록신청일: 2018. 2. 1., 확정일자 2025. 9. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	273,500,000원 86,050,000원	38% 4회
12개월	8건	435,625,000원 120,632,000원	29% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.