감정가	119,184,000 원
최저가	(49%) 58,400,000 원
보증금	(10%) 5,840,000 원
청구액	49,718,698 원

경상남도 창녕군 대지면 효정리 1517

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10190
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	1,146.00㎡(346.67 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	서OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10190

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~2일	2025-01-23	경매개시결정
~93일	2025-04-24	배당요구종기일
~468일	2026-05-04	100%	119,184,000	유찰
~503일	2026-06-08	70%	83,429,000	유찰
~531일	2026-07-06	49%	58,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효정리 1517	답	1146 ㎡ (346.67평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대지면 효정리에 소재하는 '효정마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변의 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 대체로 평탄하나 북측 인접도로보다 약 1.5미터, 남측 및 동측 인접지보다 약 1~2미터 낮고, 서측인접지보다 약 1.3미터 높으며, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지13(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건 토지와 북측 인접도로 사이에 소재한 효정리 1517-2번지 답 87㎡는 공부에 의하면 창녕군 소유임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 북측으로 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함. 공부에 의하면 북측 인접도로 사이에 소재한 효정리 1517-2번지 답 87㎡는 창녕군 소유임. 1,창녕군 대지

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대지면 효정리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	건축
25.11.19	상우베스트빌	4	73.565	8,500	2011
25.11.18	상우베스트빌	4	73.565	8,500	2011
25.10.15	상우베스트빌A동	3	72.52	12,500	2011
25.02.12	상우베스트빌A동	1	72.52	8,700	2011

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 북측으로 왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함. 공부에 의하면 북측 인접도로 사이에 소재한 효정리 1517-2번지 답 87㎡는 창녕군 소유임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	68,950,000원 33,602,753원	40% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세