감정가	50,760,000 원
최저가	(70%) 35,532,000 원
보증금	(10%) 3,553,200 원
청구액	0 원

경상남도 창녕군 장마면 산지리 254

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사건번호	2025타경10138 물건번호
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,269.00㎡(383.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10138

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~9일	2025-01-23	경매개시결정
~496일		배당요구종기일
~475일	2026-05-04	100%	50,760,000	유찰
~510일	2026-06-08	70%	35,532,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산지리 254	답	1269 ㎡ (383.87평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 장마면 산지리 소재 '산지마을' 남서측 및 남측 인근에 위치하며 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 [1] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. [2] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 [1] 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임. [2] 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 북동측으로 세로와 접함. [2] 본건 북동측으로 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>임. [2] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량 요함. 1번,2번물

국토부실거래가 경상남도 창녕군 장마면 산지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.11	답	농림	-	1458	5,292
26.05.11	답	농림	-	1514	5,496
26.03.10	답	농림	8m미만	1063	2,900
26.02.08	대	계획관리	8m미만	474	3,400
25.06.25	대	계획관리	8m미만	326	3,200
25.03.12	전	계획관리	12m미만	375	1,330

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년7월30일	소유권 최OO	소멸
2	2025년1월17일	소유권 최OO	소멸
3	2025년1월17일	소유권 최OO	소멸
4	2023년8월11일	소유권 김OO	소멸
5	2006년1월12일	소유권 김OO	소멸
6	2006년1월12일	소유권 김OO	소멸
7	2025년1월17일	소유권 김OO	소멸
8	2006년1월12일	소유권 김OO	소멸
9	2022년11월4일	압류 창OO	소멸기준
10	2025년1월23일	임의경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	87,126,632원 28,847,468원	29% 5.1회
6개월	59건	103,382,868원 38,485,208원	37% 4.4회
12개월	110건	119,852,978원 47,232,928원	39% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.