감정가	1,307,200 원
최저가	(70%) 915,000 원
보증금	(10%) 91,500 원
청구액	23,916,062 원

전북특별자치도 고창군 공음면 건동리 962-1

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사건번호	2025타경30495 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	68.80㎡(20.81 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30495

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-04	경매접수
~0일	2025-11-04	경매개시결정
~202일		배당요구종기일
~181일	2026-05-04	100%	1,307,200	유찰
~223일	2026-06-15	70%	915,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	건동리 962-1	임야	68.8 ㎡ (20.81평)	지분 105분의 14 전부
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 공음면 건동리 소재 '송산마을' 남동측 인근(일련번호 1), 북동측 근거리(일련번호 2)에 각각 위치하며 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 대중교통시설과의 접근성 등을 고려한 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 토지로서 전, 분묘 등으로 이용중임. 일련번호 2) 사다리형의 토지로서 토지임야, 분묘로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측과 서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로가 각각 통과함. 일련번호 2) 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로가 각각 통과함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 생산관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2010-04-23)<하천법>임. 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 토지 지상에 수십여기의 제시외분묘, 평장 등, 분묘관련 석물 및 수목이 소재함. 일련번호 2) 토지 지상에 제시외분묘(1기)가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.지분 매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2.지상에 분묘 1기가 소재함 부동산표시 제1호 : 현,전 및 일부 답, 일부 묘지로 조경수가 식재되어 있고 일부지상에 수목이 수기 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 임야이며 분묘 1기가 제시외로 소재함.

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 공음면 건동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.08	임야	생산관리	8m미만	8440	15,628
26.04.08	전	농림	8m미만	2685	5,000
26.04.08	임야	농림	-	261	480
26.04.08	답	농림	8m미만	9909.7	24,016
26.03.19	전	농림	8m미만	9712	12,628
26.02.09	임야	생산관리	-	90	150
26.02.09	임야	생산관리	8m미만	1240	2,100
26.02.09	전	생산관리	-	605	1,020
26.02.09	임야	생산관리	-	595	1,000
26.02.09	전	생산관리	8m미만	7679	12,500
26.02.09	임야	생산관리	-	311	520
26.02.09	전	생산관리	8m미만	2975	5,030
26.02.09	임야	생산관리	8m미만	528	900
26.02.09	임야	생산관리	-	317	530
25.12.30	답	생산관리	-	783	1,000
25.12.15	전	계획관리	-	1210	2,500
25.12.03	답	농림	8m미만	5045.5	12,000
25.12.03	답	농림	8m미만	920.6	2,000
25.11.25	임야	생산관리	8m미만	396	400
25.11.25	전	생산관리	-	3312	11,143
25.11.25	전	생산관리	8m미만	5664	19,257
25.11.25	임야	생산관리	-	149	200
25.11.24	답	농림	8m미만	1721.3	2,500
25.08.23	대	계획관리	8m미만	327	1,892
25.08.23	대	계획관리	8m미만	126	608
25.07.21	답	농림	8m미만	4688	11,500
25.07.21	답	농림	8m미만	3822.1	11,500
25.07.21	답	농림	8m미만	69	410
25.07.21	답	농림	8m미만	165	410
25.06.04	답	농림	8m미만	5736.2	17,438
25.05.29	답	농림	8m미만	3243.5	6,370
25.05.28	답	농림	8m미만	1539.8	1,864
25.05.26	전	계획관리	8m미만	1593	4,464
25.05.26	전	계획관리	8m미만	11427	32,021
25.05.26	임야	계획관리	-	4788	11,694
25.05.26	임야	계획관리	8m미만	1980	5,464
25.05.26	전	계획관리	-	1224	3,251
25.05.26	전	계획관리	8m미만	823	2,306
25.03.24	답	농림	8m미만	4458	8,360
25.03.21	답	농림	8m미만	4458	8,360
25.03.20	전	농림	8m미만	1051	954
25.02.06	전	계획관리	8m미만	1491	1,000
25.01.22	임야	생산관리	8m미만	1577	1,892
25.01.22	전	생산관리	8m미만	545	1,291
25.01.22	임야	생산관리	8m미만	588	706
25.01.22	임야	생산관리	-	1419	1,702
25.01.22	전	생산관리	8m미만	2609	4,734
25.01.22	전	생산관리	8m미만	3438	8,143
25.01.22	전	생산관리	8m미만	293	528

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년3월19일	소유권 정OO	소멸
2	2024년3월19일	소유권 정OO	소멸
3	2024년3월19일	소유권 정OO	소멸
4	2024년3월19일	소유권 정OO	소멸
5	2024년3월19일	소유권 정OO	소멸
6	2024년3월19일	소유권 정OO	소멸
7	2024년3월19일	소유권 정OO	소멸
8	2024년3월19일	소유권 임OO	소멸
9	2024년3월19일	소유권 김OO	소멸
10	2025년11월4일	강제경매 한OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 11. 4. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘에 대하여 분묘기지권 성립 여지 있음

1.지분 매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2.지상에 분묘 1기가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	76,639,200원 49,070,000원	64% 2회
6개월	3건	59,551,333원 43,898,333원	82% 1회
12개월	15건	47,021,720원 30,875,601원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.