감정가	55,000,000 원
최저가	(70%) 38,500,000 원
보증금	(10%) 3,850,000 원
청구액	94,500,000 원

경상북도 포항시 북구 용흥동 424-7 제일프리미엄타운 13층 1311호

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사건번호	2025타경4152
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	21.16㎡(6.40 평)
건물면적	42.46㎡(12.84 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4152

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~7일	2025-09-30	경매개시결정
~78일	2025-12-10	배당요구종기일
~223일	2026-05-04	100%	55,000,000	유찰
~258일	2026-06-08	70%	38,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	용흥동 424-7	4524분의 21.1599	21.1599 ㎡ (6.40평)	2분의 1 지분 전부
건물	용흥동 424-7	13층 1311호 철근콘크리트조	42.455 ㎡ (12.84평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항대흥초등학교" 북측 인근에 위치하는 '제일프리미엄타운 제13층 제1311호'로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 제13층 제1311호로서, - 외벽: 몰탈위 페이트 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 대체로 북서측 하향 경사지대내 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, '아파트 부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복 4차선 포장도로, 북동측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 용흥동 424-7번지

대지면적

187.96㎡
(56.96평)

연면적

274.89㎡
(83.3평)

건축면적

91.63㎡
(27.77평)

용적률산정
연면적

274.89㎡
(83.3평)

건폐율

50.41%

용적률

228.53%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.08.18

사용승인일자

1997.05.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월19일	소유권 이OO		소멸
2	2016년1월19일	소유권 강OO		소멸
3	2024년6월25일	임차권설정 전OO	94,500,000	인수
4	2024년8월14일	가압류 서OOOO	23,449,944	소멸기준
5	2025년9월30일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	전부	94,500,000	O
전OO	2023.04.21. 2023.03.30.		2023.04.21.부터
비고 (매각물건 명세서)	전승아:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.06.25.임. 경매신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금반환채권 을 양도함.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전승아:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.06.25.임. 경매신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금반환채권 을 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 2023.03.30). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2023.03.30). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	170,915,000원 124,520,499원	68% 2.9회
6개월	79건	190,741,772원 143,324,304원	71% 2.7회
12개월	128건	180,598,438원 136,314,592원	73% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.