감정가	159,346,480 원
최저가	(70%) 111,543,000 원
보증금	(10%) 11,154,300 원
청구액	0 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 206

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사건번호	2025타경3830
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	278.00㎡(84.10 평)
건물면적	108.28㎡(32.75 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3830

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-01	경매접수
~3일	2025-06-04	경매개시결정
~79일	2025-08-19	배당요구종기일
~337일	2026-05-04	100%	159,346,480	유찰
~372일	2026-06-08	70%	111,543,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	약성리 206	대	278 ㎡ (84.10평)
건물	약성리 206	단층 주택 경량철골조	96.48 ㎡ (29.19평)
제시외 건물	약성리 206	현관	7.6 ㎡ (2.30평)	포함
제시외 건물	약성리 206	창고	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/유류보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 "흥해초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 2~3M의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(3-2구역(포항시 도시계획 및 관련 법률에 따라 처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가 요항표" 참조. 1)건물의 구조 일련번호 가) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 1996.09.05] 외 벽 : 판넬잇기 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 2)이용상태 일련번호 가) - 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 유류보일러 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠, ㉡ 소재함. 5)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 일련번호 가) 건물은 공부상 "칼라시트지붕" 으로 등재되어 있으나, 실제 "판넬지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②목록 1. 건물 지붕은 공부상 '칼라시트지붕'이지만, 실제는 '판넬지붕' ③목록2. 토지 지상에 감나무, 조경수등은 토지에 포함하여 평가

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 206번지

대지면적

265.25㎡
(80.38평)

연면적

96.48㎡
(29.24평)

건축면적

96.48㎡
(29.24평)

용적률산정
연면적

96.48㎡
(29.24평)

건폐율

36.37%

용적률

36.37%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1996.09.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년7월22일	소유권 이OO	소멸
2	2022년3월17일	소유권 김OO	소멸
3	2025년6월5일	임의경매 이OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년7월22일	소유권 이OO	소멸
2	2022년3월17일	소유권 김OO	소멸
3	2025년6월5일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/유류보일러/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.05. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②목록 1. 건물 지붕은 공부상 '칼라시트지붕'이지만, 실제는 '판넬지붕' ③목록2. 토지 지상에 감나무, 조경수등은 토지에 포함하여 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	455,707,016원 229,423,750원	51% 2.5회
6개월	6건	457,316,728원 236,134,333원	50% 2.5회
12개월	11건	354,199,335원 190,596,909원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.