감정가	175,000,000 원
최저가	(70%) 122,500,000 원
보증금	(10%) 12,250,000 원
청구액	198,000,000 원

경기도 성남시 중원구 성남동 3130 위클리오피스텔 11층1101호

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사건번호	2025타경52271
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	6.02㎡(1.82 평)
건물면적	24.40㎡(7.38 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52271

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~67일	2025-07-28	배당요구종기일
~347일	2026-05-04	100%	175,000,000	유찰
~382일	2026-06-08	70%	122,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성남동 3130	396.6분의 6.02	6.02 ㎡ (1.82평)
건물	성남동 3130	11층1101호 철근콘크리트구조	24.4 ㎡ (7.38평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 ""지하철 8호선 모란역"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""지하철 8호선 모란역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 제11층 제1101호로서, (사용승인일 : 2018.1.11.) 외 벽 : 돌 붙임 및 판넬 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지임. 7)인접 도로상태등 본건, 북측, 동측으로 광대로와 접하고, 남측으로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	전세사기피해자 신상우의 우선매수권 행사는 1회에 한함(전세사기피해자가 우선매수권신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 성남동 3130번지

대지면적

396.6㎡
(120.18평)

연면적

2928.31㎡
(887.37평)

건축면적

238.57㎡
(72.29평)

용적률산정
연면적

2489.78㎡
(754.48평)

건폐율

60.15%

용적률

627.78%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.22

사용승인일자

2018.01.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월26일	가압류 성OOOO	590,000,000	소멸기준
3	2025년3월21일	압류 국		소멸
4	2025년3월28일	압류 성OO		소멸
5	2025년5월23일	강제경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전부	198,000,000	O
신OO	2018.07.04. 2022.06.02.	2025.7.23.	2022. 6.2.~2024. 6.2
비고 (매각물건 명세서)	신상우:임차인 신상우는 경매신청채권자

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신상우:임차인 신상우는 경매신청채권자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기피해자 신상우의 우선매수권 행사는 1회에 한함(전세사기피해자가 우선매수권신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	324,016,667원 200,549,300원	53% 3.3회
6개월	20건	362,910,000원 211,255,580원	57% 2.8회
12개월	30건	419,673,333원 233,988,020원	57% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.