감정가	282,328,000 원
최저가	(70%) 197,630,000 원
보증금	(10%) 19,763,000 원
청구액	140,391,451 원

경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 667

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사건번호	2025타경20826 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,742.00㎡(526.96 평)
건물면적	2.00㎡(0.61 평)
채무/소유자	윤OO외 2명 / 윤OO외 2명
채권자	마OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20826

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~20일	2025-09-09	경매개시결정
~103일	2025-12-01	배당요구종기일
~253일	2026-04-30	100%	282,328,000	유찰
~288일	2026-06-04	70%	197,630,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕동동 667	답	1742 ㎡ (526.96평)
제시외 건물	덕동동 667	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	덕동동 667	과실수	㎡ (0.00평)	포함
	덕동동 667	비닐하우스	225 ㎡ (68.06평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 '마창대교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지내 등고평탄한 부정형(기호1~3)의 토지로서, 전 기타(기호1,3) 및 전(기호2)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 북동측 및 남서측으로 약 2미터 내외의 관습상의 도로(경운기 등 진,출입 가능한 포장도로)에 각각 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 북동측으로 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약 2~3미터 내외의 관습상의 도로(경운기 등 진,출입 가능한 포장도로)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 제시외물건(ㄹ)이 소재하며, 일련번호 1) 토지 지상에 제시외수목(ㅁ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	제시외건물(1-1) 및 제시외수목(1-2) 각 매각포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 일부 현황 도로이며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 본건1. 제시목록상 `답`이나 현황 대부분 `전` 및 일부 `도로`로 이용중이며, 위 지상에 제시외(과)수목(감나무,엄나무 등) 다수 식재되어 있음. 본건2. 제시목록상 `답`이나 현황 `전`으로 이용중임. 본거3. 제시목록상 `답`이나 현황 대부분 `휴경지` 상태로 일부 `전`, 일부 `도로`로 이용중이며, 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외 철파이프 하우스 2개동 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월28일	소유권 윤OO		소멸
2	2018년11월26일	소유권 윤OO		소멸
3	2025년8월28일	소유권 박OO		소멸
4	2018년11월26일	소유권 박OO		소멸
5	2025년8월28일	소유권 박OO		소멸
6	2021년10월19일	근저당권 마OOOO	60,000,000	소멸기준
7	2025년9월9일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외건물(1-1) 및 제시외수목(1-2) 각 매각포함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 일부 현황 도로이며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	249,925,577원 79,436,438원	36% 6회
6개월	40건	253,819,413원 76,517,320원	30% 6.5회
12개월	55건	307,269,022원 138,160,247원	31% 6.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.