감정가	504,000,000 원
최저가	(70%) 352,800,000 원
보증금	(10%) 35,280,000 원
청구액	2,776,497,118 원

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651 창원칸타빌오션뷰 상가동 1층122호

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사건번호	2025타경20758 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	14.11㎡(4.27 평)
건물면적	52.80㎡(15.97 평)
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20758

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~288일		배당요구종기일
~282일	2026-04-30	100%	504,000,000	유찰
~317일	2026-06-04	70%	352,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산호동 651	7317.6분의 14.11	14.11 ㎡ (4.27평)
건물	산호동 651	상가동 1층122호 철근콘크리트구조	52.8 ㎡ (15.97평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '합포고등학교' 남동측 인근에 위치하며 인근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상2층건으로, 외벽 : 인조석 마감등 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 전면새시유리창임. 4)이용상태 본건(1)(2) : 사무실(공실상태) 본건(3)(4) : 소매점(공실상태) 본건(5) : 소매점(분양사무소)로 이용중임. 5)설비내역 건물 내 승강기설비, 기본 위생설비 및 급,배수설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 상가 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동,서,남,북 4면으로 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산용마고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(합포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 미상임. 닫기
참고 사항	근린생활시설임. 현황조사보고서상 각 호실별 경계벽체 구분이 명확하지 않고, 내부에 건축자재가 일부 소재하며 내부공사 도중 중단된 것으로 보여진다고 조사되었음. 2026. 3. 30. ㈜신한감정평가법인 경남부산지사로부터 본건의 내부 경계의 표식을 확인하지는 못하였으나 구획된 상태의 각 호별 시장가치를 기준으로 감정평가액을 산정하였다는 사실조회회신서가 제출되었음. 2026. 4. 9. 창원칸타빌오션뷰 입주자대표회의로부터 연체료를 포함한 관리비가 62,560원이 미납되어있다는 채권계산서가 제출되었음. 본건1~5.경계벽체 구분없이 일단으로 건축자재 일부 소재하나 대부분 공실 상태임(별첨 사진참조).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 산호동 651번지

대지면적

연면적

9925.379㎡
(3007.69평)

건축면적

404.0569㎡
(122.44평)

용적률산정
연면적

9820.5823㎡
(2975.93평)

건폐율

용적률

지상층수

38층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.08

사용승인일자

2021.05.21

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	주차장	906.25㎡ (274.62평)
1층	철근콘크리트구조	경비실1,2,3	91.39㎡ (27.69평)
1층	철근콘크리트구조	방재실,통신실	85.67㎡ (25.96평)
2층	철근콘크리트구조	미화원휴게실	38.36㎡ (11.62평)
2층	철근콘크리트구조	주차장	3786.88㎡ (1147.54평)
3층	철근콘크리트구조	주차장	3695.45㎡ (1119.83평)
4층	철근콘크리트구조	주민공동시설	115.25㎡ (34.92평)
4층	철근콘크리트구조	관리사무실	94.37㎡ (28.6평)
4층	철근콘크리트구조	피트니스	387.4㎡ (117.39평)
4층	철근콘크리트구조	어린이집	150.76㎡ (45.68평)
4층	철근콘크리트구조	카페테리아	167.01㎡ (50.61평)
4층	철근콘크리트구조	경로당	99.95㎡ (30.29평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	370.9788㎡ (112.42평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	370.9788㎡ (112.42평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	370.9788㎡ (112.42평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	370.9788㎡ (112.42평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	370.9788㎡ (112.42평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	370.9788㎡ (112.42평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	370.9788㎡ (112.42평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	370.9788㎡ (112.42평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	370.9788㎡ (112.42평)
23층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	370.9788㎡ (112.42평)
28층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	370.9788㎡ (112.42평)
29층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	370.9788㎡ (112.42평)
33층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	370.9788㎡ (112.42평)
37층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	370.9788㎡ (112.42평)
38층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	370.9788㎡ (112.42평)
39층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	370.9788㎡ (112.42평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	4398.46㎡ (1332.87평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실(주거)	85.46㎡ (25.9평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		(OOOO		소멸
2	2024년10월28일	근저당권	300,000,000	소멸기준
3	2024년7월9일	소유권 진OO		소멸
4	2024년7월9일	근저당권 (OOOO	3,180,000,000	소멸
5	2024년12월12일	가압류 신OOOO	95,939,128	소멸
6	2024년12월13일	가압류 신OOOO	353,500,000	소멸
7	2025년2월26일	가압류 롯OOOO	12,380,768	소멸
8	2025년3월21일	가압류 서OOOO	70,000,000	소멸
9	2025년5월21일	가압류 농OOOO	414,027,726	소멸
10	2025년5월21일	가압류 농OOOO	103,506,932	소멸
11	2025년6월24일	가압류 농OOOO	34,975,167	소멸
12	2025년7월11일	가압류 농OOOO	6,588,589	소멸
13	2025년7월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/상업지역/준주거지역/일반상업지역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

근린생활시설임. 현황조사보고서상 각 호실별 경계벽체 구분이 명확하지 않고, 내부에 건축자재가 일부 소재하며 내부공사 도 중 중단된 것으로 보여진다고 조사되었음. 2026. 3. 30. ㈜신한감정평가법인 경남부산지사로부터 본건의 내부 경계의 표식을 확인하지는 못하였으나 구획된 상태의 각 호별 시장가치를 기준으로 감정평가액을 산정하였다는 사실조회회신서가 제출되었 음. 2026. 4. 9. 창원칸타빌오션뷰 입주자대표회의로부터 연체료를 포함한 관리비가 62,560원이 미납되어있다는 채권계산서가 제출되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	201,460,963원 75,209,500원	44% 4.3회
6개월	25건	99,773,754원 50,815,072원	55% 3.4회
12개월	26건	97,397,840원 49,908,253원	56% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.