감정가	91,000,000 원
최저가	(80%) 72,800,000 원
보증금	(10%) 7,280,000 원
청구액	36,646,716 원

서울특별시 양천구 목동 736-3 왕자상가,아파트 제비1층 제18호
서울특별시 양천구 목동 736-3

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사건번호	2025타경13834
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	21.68㎡(6.56 평)
건물면적	49.27㎡(14.90 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	동OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 13834

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-10	경매접수
~0일	2025-12-10	경매개시결정
~96일	2026-03-16	배당요구종기일
~141일	2026-04-30	100%	91,000,000	유찰
~188일	2026-06-16	80%	72,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목동 736-3	1278.6분의 21.677	21.677 ㎡ (6.56평)
건물	목동 736-3	제비1층 제18호 철근콘크리트	49.27 ㎡ (14.90평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 2층/지상 6층 건내 제비1층 제18호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 공실임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 상가 및 아파트의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	당해 부동산의 지하실 전체는 텅 비어 있었고, 칸막이가 있는 곳이 있고 오픈형 비슷한 곳도 있으나 당해 경매대상 목적물 호실에 안내문이 부착되어 있는데 비18호란 표시가 되어 있어 이곳을 방문하여 안내문을 붙여 놓았으며, 공실상태임. 안내문에 전화번호가 있어 당해 호실이 맞는지 연락을 시도해 보았으나 연락이 되지 않았음(마침 현장에서 감정인을 만나 감정인과 함께 아파트 관리인도 찾아보았으나 찾을 수 없었음, 감정인이 소지하고 있는 건축물현황도에 의거하여 해당 호실을 추정하였음.),정확한 것은 다시 확인이 필요할 것으로 보임.

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 목동 736-3번지

대지면적

1278.6㎡
(387.45평)

연면적

4627.43㎡
(1402.25평)

건축면적

748.34㎡
(226.77평)

용적률산정
연면적

2770.19㎡
(839.45평)

건폐율

58.53%

용적률

216.66%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.02.28

사용승인일자

1995.07.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월28일	소유권 정OO		소멸
2	2025년12월11일	강제경매 동OOOO		소멸기준
3	2025년12월29일	가압류 엠OOOO	29,555,715	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.12.11. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건축물대장상 '일반음식점'으로 등재되어 있음 - 현황조사당시 공실상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,132,576,667원 737,633,333원	76% 2회
6개월	7건	650,532,857원 432,900,000원	72% 2회
12개월	10건	646,843,102원 481,025,000원	79% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.