감정가	639,523,480 원
최저가	(70%) 447,666,000 원
보증금	(10%) 44,766,600 원
청구액	361,587,665 원

경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1

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사건번호	2024타경579
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	292.10㎡(88.36 평)
건물면적	561.84㎡(169.96 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 579

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-25	경매접수
~19일	2024-02-13	경매개시결정
~132일	2024-06-05	배당요구종기일
~826일	2026-04-30	100%	639,523,480	유찰
~854일	2026-05-28	70%	447,666,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	여좌동 769-1	대	292.1 ㎡ (88.36평)
건물	여좌동 769-1	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	91.78 ㎡ (27.76평)
	여좌동 769-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	176.53 ㎡ (53.40평)
	여좌동 769-1	2층 주택 철근콘크리트조	140.39 ㎡ (42.47평)
	여좌동 769-1	3층 주택 철근콘크리트조	140.39 ㎡ (42.47평)
제시외 건물	여좌동 769-1	계단실	12.75 ㎡ (3.86평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 "진해여중" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 주택 및 상가 혼용지대로서 근린생활시설 및 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨. 2)교통상황 대상토지는 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때 제반 대중 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지 북측으로 중로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진해여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음. 1)건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕(일부 판넬지붕) 3층 건물로서, 외벽: 적타일붙임, 벽돌붙임, 몰탈위페인팅마감 등. 내벽: 실내인테리어마감, 벽지마감 등. 창호: PVC창호임. 2)이용상태 대상물건은 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. (폐문부재로 인하여 공부상 용도는 지하 및 1층: 근린생활시설, 2층 및 3층: 단독주택임) 3)설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 화재경보기 등의 설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 대상토지 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재하 여 개략적인 실측면적에 의거 감정평가하였으며, 대상토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 대상건물은 공부상 ‘슬래브지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 증축부분의 일부는 ‘판넬지 붕’으로 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상건물은 공부상 ‘경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1, 133-9’ 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 ‘경상남도 창원시 진해구 여좌동 769 -1’ 지상에 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 정확한 위치 등은 재 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 목록2. 을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2019. 7. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 목록 2. 공부상 '슬래브지붕', 현황 일부 '판넬지붕', 공부상 '경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1, 133-9' 양지상에 소재하나, 현황 '경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1' 지상에 소재하는 것으로 조사됨. 정확한 위치 경계확인 등은 측량을 요함. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 기호1 토지 및 `창원시 진해구 여좌동 133-9` 양 지상에 기호2제시건물 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1번지

대지면적

295.4㎡
(89.52평)

연면적

555.9㎡
(168.45평)

건축면적

176.53㎡
(53.49평)

용적률산정
연면적

464.12㎡
(140.64평)

건폐율

59.76%

용적률

157.12%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.11.24

사용승인일자

1993.09.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월16일	소유권 김OO		소멸
2	2019년7월5일	전세권 이OO	30,000,000	인수
3	2020년6월2일	근저당권 부OOOO	420,000,000	소멸기준
4	2024년2월13일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	3층전부	3000만원 [월]30만원	X
강OO	2020.08.06 2020.08.06	2024.5.7.	2020.08.05~현재
김OO	1층전부	1000만원 [월]80만원	X
김OO	2020.12.23 미상		2020.12.25~현재
이OOOOOOOOOO	2층전부	3000만원 [월]30만원	O
이OOOOOOOOOO	2019.07.15 2019.07.02	2024.5.30.	2019. 7.2.~2024. 5.28. 현재까지
정OO	미상	6000만원/1000만원 [월]40만원 /60만원	O
정OO	2019.07/04 /2020.05.27 2019.07.04 /2020.05.27		2019.07.26~2021.07.25 /2020.05.26~2022.05.25
비고 (매각물건 명세서)	이정화(개명전 이점자):이정화(개명전 이점자)는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.7.5.임 부동산현황조사서의 이정화(개명전 이정자)는 이점자의 오기로 보임. 권리신고 및 배당요구신청서(2024. 5. 30.자)에 첨부된 계약서에 의하면 임대차기간 2019.7.5.~2021.7.4. 정영민:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임대부분 1층 176.5300㎡

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정화(개명전 이점자):이정화(개명전 이점자)는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.7.5.임 부동산현황조사서의 이정화(개명전 이정자)는 이점자의 오기로 보임. 권리신고 및 배당요구신청서(2024. 5. 30.자)에 첨부된 계약서에 의하면 임대차기간 2019.7.5.~2021.7.4. 정영민:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임대부분 1층 176.5300㎡

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록2. 을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2019. 7. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 821일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 821일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2. 을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2019. 7. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 목록2. 을구 순위번호 14번 전세권설정등기(2019. 7. 5.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 목록 2. 공부상 '슬래브지붕', 현황 일부 '판넬지붕', 공부상 '경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1, 133-9' 양지상에 소재하 나, 현황 '경상남도 창원시 진해구 여좌동 769-1' 지상에 소재하는 것으로 조사됨. 정확한 위치 경계확인 등은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	540,078,300원 339,172,500원	63% 2회
6개월	7건	591,842,863원 378,522,857원	63% 2.4회
12개월	9건	657,657,474원 388,718,889원	60% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.